Leobersdorf: Betriebsliegenschaft in Leobersdorf - Für VISIONÄRE und GROSSRAUMDENKER!!

390 m²

ja

3 % des Kaufpreises plus 20%MwSt.

2023

normal

1986

1

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Wohnanlage, Wohngegend

6 x Außenstellplatz

ja

gepflegt

Öl

F

E

5 Minute(n)

5 Minute(n)

Für VISIONÄRE – Für UNTERNEHMER – Für TATKRÄFTIGE
Hier ist so viel möglich – man muss es nur TUN!

Diese beeindruckende Liegenschaft bietet durch ihre großzügigen Maße und die flexibel verbundenen Einheiten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob für kreative Geschäftsmodelle, innovative Projekte oder individuelle Geschäftsideen – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

In den letzten Jahren wurde das Objekt erfolgreich als Inneneinrichtungsstudio betrieben und kann auch als solches sofort übernommen werden. (gegen eine kleine Einmalzahlung)

Bitte beachten Sie: Eine Gastronomie-Nutzung ist nicht möglich!

Dank der vielseitigen Aufteilung und der großzügigen Fläche eröffnet diese Immobilie kreative Spielräume für verschiedenste Unternehmungen. Jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, um Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen – zögern Sie nicht!

Vielseitige Fläche mit durchdachtem Raumkonzept

Bei der Planung und Umsetzung dieser Immobilie wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und eine außergewöhnlich zielführende Raumaufteilung gelegt. Durch eine sorgfältige Konzeption konnte die großzügige Fläche optimal genutzt und in verschiedene Ebenen unterteilt werden – so entstand ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik.

Ob als Einrichtungsstudio, Großraumbüro, gemeinschaftliche Kunstgalerie, Lagerfläche für ein Handelsunternehmen oder Produktionsstätte für Start-ups – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

Am besten vorbeikommen, besichtigen und selbst überzeugen – diese Fläche bietet Raum für Ideen und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau.

Ideale Lage – ruhig und dennoch bestens erreichbar

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Stadtrandlage, ohne unmittelbare Nachbarn – perfekt für ungestörtes Arbeiten und kreative Entfaltung. Trotz der ruhigen Umgebung ist das Objekt hervorragend erreichbar: Über die Umfahrung von Leobersdorf gelangt man bequem mit dem Auto direkt zur Immobilie, auch die Anbindung an die Autobahn A2 ist optimal.

Für Mitarbeiter, Kunden und Besucher stehen ausreichend Parkplätze direkt vor und hinter dem Gebäude zur Verfügung.

Vielseitig nutzbare Liegenschaft mit klar strukturierter Flächenaufteilung

Die Liegenschaft teilt sich in mehrere funktionale Bereiche auf und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Konzepte:

Ehemaliges Bolero: ca. 240 m²
Ehemaliges Kunsthaus: ca. 140 m²
Überdachte Terrasse: ca. 48 m²


Durch die klare Gliederung der Flächen eignet sich das Objekt hervorragend für verschiedenste Nutzungsarten – etwa als Wettbüro, Großraumbüro oder für gemeinschaftliche Nutzungskonzepte, wie z. B. unterteilte Ausstellungs- oder Galerieräumlichkeiten.

Die Kombination aus großzügigen Innenbereichen und überdachter Außenfläche schafft ideale Voraussetzungen für kreative, gewerbliche oder repräsentative Nutzungsideen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3 % plus 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.