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Zurndorf: 2 Traumhäuser mit Pool am Friedrichshof Nähe Neusiedl am See

Objekt-Nr.: 22018
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Römerstrasse
A-2424 Zurndorf
Neusiedl am See
Burgenland
Region:
Neusiedl am See
Preis:
1.108.000 €
Nebenkosten:
271 €
Wohnfläche ca.:
348 m²
Grundstück ca.:
1.522 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
39.888,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Anzahl der Parkflächen:
6
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz
Baujahr:
2007
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 25.11.2022
Heizwärmebedarf:
25 kWh/(m²*a)
fGEE:
0,55
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Zum Verkauf kommen zwei sehr schöne Niedrigenergiehäuser am idyllischen Friedrichshof bei Zurndorf

Haus 1, Nord-Ost, das Architektenhaus Bj 2007:

+ das Niedrigenergiehaus bietet Rundumblick in alle Himmelsrichtungen,

   teils in und über den eigenen Garten hinaus, teils auf Pferdekoppeln vor dem Friedrichshof.

+ Herzstück des Hauses ist ein großer Wohnbereich mit offener Küche und Holzkamin im loftartigen Obergeschoß (bis 4,42m Raumhöhe).

+ Hier gibt es 3 weitere Zimmer und zwei Bäder mit Ausblick ins Grüne und uneinsehbar.

+ Eine sehr große und teils als Wintergarten ausgebaute Terrasse mit eigener Stiege zum Garten bietet Platz für viele Gäste.

+ Dank elektrischem Außentor und überdachten PKW-Stellplätzen gelangt man trockenen Fusses vom Auto direkt ins Haus.

+ Im Erdgeschoß befindet sich eine auch separat zugängige Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und einem Badezimmer,

+ sowie ein großer Abstell- oder Waschraum nebst Technikraum und die Innenstiege zum Obergeschoß.

+ Darüberhinaus gibt es einen zentralen Ökostar Plattformlift ins Obergeschoß mit 400kg Tragkraft.

+ Der Lift, die rollstuhlgerechte Gestaltung des ganzen Hauses und die durchdachte Planung des Gartens vervollständigen das geniale Konzept des Hauses.

Technik:

+ ""Ökofen Pellematic 12"" Pellets- Zentralheizung mit 12kw (8m³ Pelletstank).

+ Wärmerückgewinnungsanlage inkl. Wohnraumlüftung.

+ Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Wärmeschutzverglasung.

+ großer Mähroboter, ferngesteuerte Raffstores, ferngesteuertes Gartentor,Video Gegensprechanlage.

Haus 2, Süd-West, das Mehrfamilienhaus  Bj 2013:

+ das Niedrigenergiehaus in absoluter Ruhelage hat zwei separate Wohneinheiten

Top1: im Erdgeschoß mit 43m² befindet sich der Wohnbereich und die Küche, der Zugang zu Garten und Vorgarten und eine Toilette.

  im Obergeschoß mit 46m² ist das Badezimmer mit Badewanne und WC und 3 weitere Zimmer (Raumhöhe 2,5m)

 Top 2:  diese Wohnung ist im Erdgeschoss süd-ostseitig gelegen und hat 50m²

    Es gibt auch hier eine große und sonnige Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse, dahinter sind die Zugänge zum Badezimmer und dem  Schlafzimmer (Raumhöhe 2,7m).

+ Der hochwertige Pool im Garten des Hauses begeistert Alt und Jung mit Massagedüsen und Strömungsdüsen.

Technik: Auch dieses Haus ist fast autark.

+ mit einer Drexel & Weiss HLS Luft/Sole-Wärmepumpen-Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung.

= HLS Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion ( Kühl-Sole Kollektor).

+ Wärmerückgewinnungsanlage: Wärmerückgewinnungsgrad 90%.

+ 3,9kw Photovoltaikanlage von Solavolta (15 Module zu je 260Wp - Kioto mono mit SMA Wechselrichter SB-4000TL-21).

= gekoppelte Solarthermieanlage und Stromversorgung: AC-Nennleistung kW:4,0 Nennspannung bis 1000 Volt.

+ Darüber hinaus gibt es eine Katzbeck Wärmeschutzverglasung, gebaut wurde ausschliesslich mit renommierten Fachbetrieben und bester Ausstattung und Material.

+ Dieses Haus hat auch eine separate Zufahrt und ein Carport.

Der Friedrichshof:

+ Auf dem über 20ha großen Areal vom Friedrichshof gibt es für Anwohner viele Annehmlichkeiten. Hier im Stakkato einige Highlights:

+ glasklarer Schwimmteich mit vorgelagerter Sauna, Obstgärten, großer Kinderspielplatz, mehrere Grill und Feuerstellen, Gemeinschaftsgärten für Bio-Gemüse, Fußballplatz u.v.m.

+ Das Areal wird weitestgehend Autofrei gehalten und ist mit vielen blühenden Wiesen und Wald eine Oase inmitten der Parndorfer Platte.

+ Binnen 15 Minuten gelangt man mit dem PKW nach Neusiedl am See und ins Outlet Center Parndorf, die Stadtgrenze von Wien erreicht man in 40 Minuten;  https://www.friedrichshof.at/

Zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich unter 0699 1164 8432 oder via Email: pap@wbimmo.at

Immobilientreuhänder Walter Pap

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <5.750m Kinder & Schulen Schule <6.250m Kindergarten <5.750m Nahversorgung Supermarkt <5.750m Bäckerei <5.750m Einkaufszentrum <7.250m Sonstige Bank <5.750m Geldautomat <5.750m Post <5.750m Polizei <6.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Herr Walter Pap
Telefon: +43 699 1164 8432
Mobil: 0699 1164 84 32
Fax: +43 1 890 18 50
 
Firma Patrick Bermann WB immoagentur OG
Pelzgasse 7/1
1150 Wien
Mobil: +43 664 2630775


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