Zurndorf: 2 Traumhäuser mit Pool am Friedrichshof Nähe Neusiedl am See

Zum Verkauf kommen zwei sehr schöne Niedrigenergiehäuser am idyllischen Friedrichshof bei Zurndorf

Haus 1, Nord-Ost, das Architektenhaus Bj 2007:

+ das Niedrigenergiehaus bietet Rundumblick in alle Himmelsrichtungen,

   teils in und über den eigenen Garten hinaus, teils auf Pferdekoppeln vor dem Friedrichshof.

+ Herzstück des Hauses ist ein großer Wohnbereich mit offener Küche und Holzkamin im loftartigen Obergeschoß (bis 4,42m Raumhöhe).

+ Hier gibt es 3 weitere Zimmer und zwei Bäder mit Ausblick ins Grüne und uneinsehbar.

+ Eine sehr große und teils als Wintergarten ausgebaute Terrasse mit eigener Stiege zum Garten bietet Platz für viele Gäste.

+ Dank elektrischem Außentor und überdachten PKW-Stellplätzen gelangt man trockenen Fusses vom Auto direkt ins Haus.

+ Im Erdgeschoß befindet sich eine auch separat zugängige Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und einem Badezimmer,

+ sowie ein großer Abstell- oder Waschraum nebst Technikraum und die Innenstiege zum Obergeschoß.

+ Darüberhinaus gibt es einen zentralen Ökostar Plattformlift ins Obergeschoß mit 400kg Tragkraft.

+ Der Lift, die rollstuhlgerechte Gestaltung des ganzen Hauses und die durchdachte Planung des Gartens vervollständigen das geniale Konzept des Hauses.

Technik:

+ ""Ökofen Pellematic 12"" Pellets- Zentralheizung mit 12kw (8m³ Pelletstank).

+ Wärmerückgewinnungsanlage inkl. Wohnraumlüftung.

+ Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Wärmeschutzverglasung.

+ großer Mähroboter, ferngesteuerte Raffstores, ferngesteuertes Gartentor,Video Gegensprechanlage.

Haus 2, Süd-West, das Mehrfamilienhaus  Bj 2013:

+ das Niedrigenergiehaus in absoluter Ruhelage hat zwei separate Wohneinheiten

Top1: im Erdgeschoß mit 43m² befindet sich der Wohnbereich und die Küche, der Zugang zu Garten und Vorgarten und eine Toilette.

  im Obergeschoß mit 46m² ist das Badezimmer mit Badewanne und WC und 3 weitere Zimmer (Raumhöhe 2,5m)

 Top 2:  diese Wohnung ist im Erdgeschoss süd-ostseitig gelegen und hat 50m²

    Es gibt auch hier eine große und sonnige Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse, dahinter sind die Zugänge zum Badezimmer und dem  Schlafzimmer (Raumhöhe 2,7m).

+ Der hochwertige Pool im Garten des Hauses begeistert Alt und Jung mit Massagedüsen und Strömungsdüsen.

Technik: Auch dieses Haus ist fast autark.

+ mit einer Drexel & Weiss HLS Luft/Sole-Wärmepumpen-Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung.

= HLS Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion ( Kühl-Sole Kollektor).

+ Wärmerückgewinnungsanlage: Wärmerückgewinnungsgrad 90%.

+ 3,9kw Photovoltaikanlage von Solavolta (15 Module zu je 260Wp - Kioto mono mit SMA Wechselrichter SB-4000TL-21).

= gekoppelte Solarthermieanlage und Stromversorgung: AC-Nennleistung kW:4,0 Nennspannung bis 1000 Volt.

+ Darüber hinaus gibt es eine Katzbeck Wärmeschutzverglasung, gebaut wurde ausschliesslich mit renommierten Fachbetrieben und bester Ausstattung und Material.

+ Dieses Haus hat auch eine separate Zufahrt und ein Carport.

Der Friedrichshof:

+ Auf dem über 20ha großen Areal vom Friedrichshof gibt es für Anwohner viele Annehmlichkeiten. Hier im Stakkato einige Highlights:

+ glasklarer Schwimmteich mit vorgelagerter Sauna, Obstgärten, großer Kinderspielplatz, mehrere Grill und Feuerstellen, Gemeinschaftsgärten für Bio-Gemüse, Fußballplatz u.v.m.

+ Das Areal wird weitestgehend Autofrei gehalten und ist mit vielen blühenden Wiesen und Wald eine Oase inmitten der Parndorfer Platte.

+ Binnen 15 Minuten gelangt man mit dem PKW nach Neusiedl am See und ins Outlet Center Parndorf, die Stadtgrenze von Wien erreicht man in 40 Minuten;  https://www.friedrichshof.at/

Zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich unter 0699 1164 8432 oder via Email: pap@wbimmo.at

Immobilientreuhänder Walter Pap

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <5.750m Kinder & Schulen Schule <6.250m Kindergarten <5.750m Nahversorgung Supermarkt <5.750m Bäckerei <5.750m Einkaufszentrum <7.250m Sonstige Bank <5.750m Geldautomat <5.750m Post <5.750m Polizei <6.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <6.250m _{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}