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Zurndorf: Traumhaus am Friedrichshof

Objekt-Nr.: 22003
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Grundriss
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Römerstrasse
A-2424 Zurndorf
Neusiedl am See
Burgenland
Region:
Neusiedl am See
Preis:
669.000 €
Nebenkosten:
200 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
987 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
24.084,00 € inkl. 20% USt. (exkl. MwSt.)
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
2007
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 25.11.2022
Heizwärmebedarf:
25 kWh/(m²*a)
fGEE:
0,55
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Zum Verkauf kommt ein wunderschönes Architektenhaus in der Nähe von Neusiedl am See.

+ das Niedrigstenergiehaus bietet Rundumblick in alle Himmelsrichtungen,

   teils in und über den eigenen Garten hinaus, teils auf Pferdekoppeln vor dem Friedrichshof.

+ Herzstück des Hauses ist ein großer Wohnbereich mit offener Küche und Holzkamin im loftartigen Obergeschoß (bis 4,42m Raumhöhe).

+ Hier gibt es 3 weitere Zimmer und zwei Bäder mit Ausblick ins Grüne und uneinsehbar.

+ Eine sehr große und teils als Wintergarten ausgebaute Terrasse mit eigener Stiege zum Garten bietet Platz für viele Gäste.

+ Dank elektrischem Außentor und überdachten PKW-Stellplätzen gelangt man trockenen Fusses vom Auto direkt ins Haus.

+ Im Erdgeschoß befindet sich eine auch separat zugängige Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und einem Badezimmer,

+ sowie ein großer Abstell- oder Waschraum nebst Technikraum und die Innenstiege zum Obergeschoß.

+ Darüberhinaus gibt es einen zentralen Ökostar Plattformlift ins Obergeschoß mit 400kg Tragkraft.

+ Der Lift, die rollstuhlgerechte Gestaltung des ganzen Hauses und die durchdachte Planung des Gartens vervollständigen das geniale Konzept des Hauses.

Technik:

+ ""Ökofen Pellematic 12"" Pellets- Zentralheizung mit 12kw (8m³ Pelletstank).

+ Wärmerückgewinnungsanlage inkl. Wohnraumlüftung.

+ Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Wärmeschutzverglasung.

+ großer Mähroboter, ferngesteuerte Raffstores, ferngesteuertes Gartentor,Video Gegensprechanlage.

Der Friedrichshof:

+ Auf dem über 20ha großen Areal vom Friedrichshof gibt es für Anwohner viele Annehmlichkeiten. Hier im Stakkato einige Highlights:

+ glasklarer Schwimmteich mit vorgelagerter Sauna, Obstgärten, großer Kinderspielplatz, mehrere Grill und Feuerstellen, Gemeinschaftsgärten für Bio-Gemüse, Fußballplatz u.v.m.

+ Das Areal wird weitestgehend Autofrei gehalten und ist mit vielen blühenden Wiesen und Wald eine Oase inmitten der Parndorfer Platte

+ Binnen 15 Minuten gelangt man mit dem PKW nach Neusiedl am See und ins Outlet Center Parndorf, die Stadtgrenze von Wien erreicht man in 40 Minuten;  https://www.friedrichshof.at/

Zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich unter 0699 1164 8432

Immobilientreuhänder Walter Pap email: pap@wbimmo.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <5.750m Kinder & Schulen Schule <6.250m Kindergarten <5.750m Nahversorgung Supermarkt <5.750m Bäckerei <5.750m Einkaufszentrum <7.250m Sonstige Bank <5.750m Geldautomat <5.750m Post <5.750m Polizei <6.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartenfläche: 800 m² •
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Herr Walter Pap
Telefon: +43 699 1164 8432
Mobil: 0699 1164 84 32
Fax: +43 1 890 18 50
 
Firma Patrick Bermann WB immoagentur OG
Pelzgasse 7/1
1150 Wien
Mobil: +43 664 2630775


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