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Griffen: Wunderschöne Landwirtschaft mit vielen Möglichkeiten!

Objekt-Nr.: 342235
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-9112 Griffen
Völkermarkt
Kärnten
Region:
Völkermarkt
Objektart:
Bauernhof
Preis:
750.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
104.500 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Qualität der Ausstattung:
normal
Keller:
ja
Zustand:
nach Vereinbarung
Heizung:
Fußboden
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Traumhafter Bauernhof/Hofstelle in Alleinlage mit Walnussplantage und viel zusätzlichem Potential und Möglichkeiten in Griffen. Investition für die Zukunft.
Traumhafte Lage im Tal mit eigenen Quellen und klarem Bach - nur ein Nachbar - fast Einzellage.
Wir verkaufen unseren Walnußbauernhof mit ca. 10,4 ha, (davon ca. 3,6 ha Walnußbäume), Hofstelle und Walnußverarbeitungsstätte. Die Bäume sind derzeit 6 Jahre alt, haben aber in wenigen Jahre das Potential für einen Ertrag von ca 150.000 EUR jährlich.
Auf dem Hof steht ein wunderschönes ehemaliges Stallgebäude, aufwändig und erfolgreich trockengelegt und im besten, soliden Rohbauzustand - bereit für Ihre kreativen Ideen.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Gewölberaum mit ca. 200 m² mit Vorbereitungen für eine riesige Feuerstelle, die sich für viele Zwecke eignen würde ndash; Cafe, Restaurant, Seminarzentrum, Kreativzentrum. Weiter gibt es einen kleineren Gewölberaum, ein Extrazimmer, ein neu errichtetes Zimmer und eine Wendeltreppe, die im ehemaligen Silo eingebaut wurde. 2 Wohnungen sind im ersten und zweiten Stock schon mit allen Installationen vorbereitet. Die Schlafzimmer können noch definiert werden.
Im ersten Stock befindet sich auch die fertige Walnussverarbeitungsstätte. Die gesamte Fläche dient während der Erntezeit als Trockenraum, da der Boden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Dadurch können die Nüsse besonders schonend bei unter 40deg;C trocknen und nachreifen.
Im zweiten Stock ist noch viel Platz für weitere Wohnungen oder Zimmer. Das Dach ist hoch genug, dass Sie ein drittes Stockwerk einziehen könnten.
Nebenan ist eine Garage mit Dachboden, die als weiteres Haus oder Wohnung ausgebaut werden könnte.
An der Hofstelle befindet sich auch noch ein weiteres Einfamilienhaus mit 100m².

Raumaufteilung:

EG: Saal, Thekenraum, Küche, Vorratsraum, Gewölbe, Treppenhaus
1. OG: Wohnung 1, Balkon, Wohnung 2, Balkon, Walnussverarbeitung, WC, Anlieferung
2. OG.: Wohnung 1, Wohnung 2, Dachboden

Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
- Heizungssystem: Fussbodenheizung
- Eigenes Grundwasser
- Garage mit Dachboden
- Ein weiteres Einfamilienhaus 100qm
- 10,4 ha Grund
- Ruhige, sonnige Lage
- 20 Zimmer

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 664 4118523 Anna Kos ).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Ausstattung:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Anna-Katharina KOS
Telefon: +43664 411 85 23
Fax: +43 463 51 51 61
 
Firma Mag. Dominik R. J. Graf BAOAB-Immobilien
Stauderplatz 4-5
9020 Klagenfurt
Büro: +43 463 515161
Fax: +43 463 515161


Impressum:


BAOAB - IMMOBILIEN
Stauderplatz 4-5, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Telefon: +43 463 51 51 61
USt.-IDNr.: ATU 60185356


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