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Santa Flavia: Immogold tolles Invest, acht Villen in hervorragend liegender Residenz

Objekt-Nr.: SGS 2120
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Basisinformationen
Adresse:
IT-90017 Santa Flavia
Region:
Sizilien
Preis:
2.800.000 €
Wohnfläche ca.:
1 m²
Grundstück ca.:
4.000 m²
Zimmeranzahl:
22
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Qualität der Ausstattung:
normal
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Residenz liegt am Fuße des an Rio erinnernden Felsen “Capo Zafferano” im Norden Siziliens. Hier befinden sich die Sommervillen tonangebender Palermitaner aber auch die Ganzjahreswohnhäuser entsprechend solventer Italiener. Der Ort ist bei nach Authentizität suchenden Nordeuropäern sehr begehrt, auch sehr teure Immobilien im Millionenbereich haben wir hier an Skandinavier und Deutsche verkauft. Viele Nachbarvillen werden über Airbnb im Hochpreisbereich vermietet.

Dieses Objekt sucht in dieser Gegend seinesgleichen. Es handelt sich um eine komplette Siedlung mit insgesamt acht Villen, deren Größe sich im Bereich von ca. 63 m² bis ca. 312 m² bewegt. Die Außenanlage ist parkähnlich sehr gepflegt. Bei den Häusern beginnen vereinzelt leichte Reparaturen an der Fassade notwendig zu werden. Alle Wohnungen oder Häuser verfügen über eine aktuell erneuerte Elektroinstallation und haben außer Klimaanlagen auch eine über Erdgas betriebene Zentralheizung. Auch wenn es sich dem Kataster nach um eine Immobilie handelt, hat jede Wohneinheit ihre eigene Terrasse, einen Parkplatz und Meerblick. Alle Wohnungen sind komplett eingerichtet, so dass sie sofort bezugsfertig wären. Dieses Immobilie wird nur als Ganzes verkauft, natürlich verfügt sie über alle Genehmigungen und eine Wohnberechtigung. Selbstverständlich hat diese Residenz einen eigenen Meerzugang mit Badeplateaus und einer Bootsgarage. In der Nähe befindet sich ein Lido, in dem in der Sommersaison Liegen und Sonnenschirme gemietet werden können.

Landschaftlich zwischen Bergen und Meer gelegen ist diese Lage einmalig schön und entsprechend beliebt. Trotzdem ist das Fischerörtchen nur 1,5 km entfernt; hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten aller Art und einen der größten Fischmärkte Siziliens.

Es lassen sich weitere Apartments durch Teilung der derzeitigen Immobilien realisieren. Das Objekt eignet sich als Investition für die (ganzjährige) Vermietung an Touristen oder auch als Altersresidenz für eine Gruppe von Freunden, die gemeinsam das „Dolce Vita“ genießen möchten. Wenn Sie selbst eine Wohneinheit bewohnen möchten und sieben vermieten können, ist hier eine wöchentliche Vermietung über sieben Monaten realistisch. Eine durchschnittliche Wochenmiete von 800, Euro netto vorausgesetzt und eine Vermietung in den Wintermonaten für 500, Euro können pro Wohneinheit mindestens 21.500, Euro erwirtschaftet werden. Im Sommer ist eine Wochenmiete von 1.800, Euro realistisch. Das macht bei sieben Wohneinheiten rund 150.000, Euro.

Zusammenfassung
Provinz Palermo, Stadt Santa Flavia, Vorort Santa Elia
Entfernung zum Strand 100 Meter
Entfernung Ort 1,5 Kilometer Santa Elia
Entfernung Stadt 10 Kilometer Palermo
Entfernung zum Flughafen 50 Kilometer Palermo
Gegend Küste, Villen
Ausblick Meer, Berge
Haus guter Zustand
Baustil 80er Jahre Stil
Größe 8 Villen
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Zimmer 22
Anzahl Bäder 10
Anzahl Schlafzimmer 16
Versorgungsanlagen Haus Gas-Zentralheizung, Methan
Zustand der Heizung gut
Elektrizität ok
Öffentliche Wasserleitung
Die Lage im Detail
Größe des Grundstücks ca. 4.000 m²
Preis 2.800.000, Verhandlungsbasis

Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.
Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Rainulf Spitau
Telefon: 05235-1210
 
Firma Rainulf Spitau Immogold®
Am Sauren Krug 17
32825 Blomberg
Büro: +49 5235 1210
Mobil: +49 174 1636691
Fax: +49 5235 992570


Impressum:
Rechtliches:

Dieses Objekt war dem Auftraggeber vorher nicht bekannt oder von dritter Seite angeboten. Der Auftraggeber bestätigt somit durch Erhalt dieses Nachweises, dass ihm erstmals durch den Makler (Immogold Rainulf Spitau-Immobilien) das Objekt sowie der Verkäufer vorgestellt und nachgewiesen wurde.

Die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision wird am Tage des notariellen Kaufabschlusses fällig. Sollte gemäß anders lautender Verordnungen, Gesetzen oder anderen Bestimmungen in europäischen oder nicht europäischen Ländern kein notarieller Vertrag benötigt werden, so gelten dann die allgemein gültigen und verständlichen Grundsätze eines Kaufes (einfache schriftliche Fixierung, Handschlag usw.). Der Auftraggeber wird auch dann provisionspflichtig, wenn er mit den nachgewiesenen Verkäufern, einer Nachgewiesenen Agentur oder dessen Beauftragten, über ein anderes im Eigentum des Verkäufers befindliches Kaufobjekt abschließt.

Kontaktaufnahme/Besichtigungen sind grundsätzlich über den Makler (Immogold® Rainulf Spitau-Immobilien) einzuleiten. Direktverhandlungen sind uns unverzüglich anzuzeigen und über das Ergebnis so schnell als möglich Auskunft zu erteilen.

Das Angebot ist in jeder Hinsicht freibleibend, unverbindlich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Dem Auftraggeber ist bekannt, dass das Angebot vertraulich zu behandeln ist. Bei Mißbrauch oder Weitergabe an
Dritte verpflichtet sich der Auftraggeber die ausgemachte Provision in voller Höhe an den Makler (Immogold® Rainulf Spitau-Immobilien) zu zahlen.

Der Makler (Immogold® Rainulf Spitau-Immobilien) behält sich vor, eine Käufer- sowie/oder eine Verkäufer-Provision zu erheben. Ein Zwischenverkauf ist möglich.

Dieses Exposé gilt förmlich als Maklevertrag. Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig. Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.

Allgemeine Geschäftsbedingungen und das Widerrufsrecht.
Allgemeine Geschäftsbedingungen für die Rainulf Spitau Immobilien (im Folgenden Immogold® genannt), am Sauren Krug 17, 32825 Blomberg, Germany entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage unter: https://immogold.de/agb/
Das Widerrufsrecht entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage unter: https://immogold.de/widerrufsrecht/

Immogold®
Am Sauren Krug 17
DE-32825 Blomberg
Deutschland
Vertretungsberechtigter: Rainulf Spitau Am Sauren Krug 17 32825 Blomberg Telefon: +49 5235 1210 E-Mail: info [at] spitau-immobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Lippe
USt.-IDNr.: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE248046058


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