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Nizza Monferrato: Immogold einzigartiges Anwesen mitten in UNESCO Gebiet

Objekt-Nr.: VMNF022
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Basisinformationen
Adresse:
IT-14049 Nizza Monferrato
Region:
Piemont
Preis:
490.000 €
Wohnfläche ca.:
1.750 m²
Grundstück ca.:
140.000 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Qualität der Ausstattung:
normal
Zustand:
renovierungsbedürftig
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein wahrhaft einzigartiges Anwesen mitten in der von der UNESCO ausgezeichneten Landschaft des Weingebiets zwischen Nizza Monferrato und Acqui Terme.
Das ca. 140.000 m² große Landgut enthält ein ursprüngliches Steingehöft, mit einem romanischem Turm und einer eigenen Kapelle.

Die Ursprünge der Siedlung gehen bis ins 13. Jahrhundert zurück und in ihrer langen Geschichte erfüllten die Gebäude verschiedene Zwecke, darunter den einer Station, in der Wegezölle eingetrieben wurden: seit jener Zeit ist der Name „Pedaggera“ in Gebrauch geblieben.

Die Gebäude reihen sich um einen Innenhof, der von einer Mauer eingeschlossen ist, in der ein Einfahrtstor und eine Eingangstür vorhanden sind. Das gesamte Gehöft setzt sich zusammen aus vier angrenzenden Bereichen und bietet insgesamt circa 1.750 m² Nutzfläche.

Steinerne Strebepfeiler, Kassettendecken im Wohnraum des Herrenhauses, alte Kamine, Gewölbedecken gehören zu den bezeichnenden Merkmalen dieses historischen Anwesens. Seine abwechslungsreiche Silhouette ist seine unverwechselbare Besonderheit. Die zum Anwesen gehörenden 140.001 m² Land, in dem auch ein Teich zu finden ist, sind derzeit unbebaut, eignen sich aber vorzüglich für verschiedene Kulturen, darunter den in der ganzen Gegend verbreiteten Weinanbau, vornehmlich der Sorten Barbera und Moscato, oder für den gleichermaßen erfolgreichen Haselnussanbau. Es sollte erwähnt werden, dass in den bewaldeten Teilen des Landguts auch Trüffel zu finden sind.

Es besteht ein mit der Provinzverwaltung schon abgesprochenes Projekt zur Verlagerung der Straße, damit sie nicht mehr zwischen der Hauptsiedlung und der freistehenden Kapelle verläuft. Die Verwirklichung des Projekts würde das Potential des Objekts weiter vergrößern und seine Nutzungsmöglichkeiten vervielfältigen. Unter den Nutzungsarten sind sowohl ein vornehmer privater Wohnsitz, ein gewerblich genutztes Ferienobjekt oder ein Ort für kulturelle Veranstaltungen gleich gut vorstellbar, wobei auch das landwirtschaftliche Potential des Landguts erschlossen werden könnte.

Zusammenfassung
Stato Ristrutturazione: Renovierungsbedürftig
Höhe über Meeresspiegel: 236 Meter über N.N.
Posizione: In der Nähe des Stadtzentrums
Objektlage: freistehend
Stockwerkseigentum: vom Boden zum Dach
Lichtverhältnisse: sehr hell
Anschlüsse: Strom, Telefon, Wasser
Baumaterial: pietra
Anzahl der Etagen: 3
Gesamtfläche 1.750 m²
Energieklasse: in corso
Heizung: ohne Heizung
Grundstück: Generisches Land
Land type: Prato, bosco
Land m²: 100.000
Land type: Hügel
Ausrichtung: Westen
Andere Funktionen: Gazebo, Parking, Keller, Balkone, Hof, Kamin, See
Freizeitmöglichkeiten: Golfplatz, Weintourismus, Mountain bike, Wandern, Reiten
Entfernungen
Autostrada: 27 Kilometer
primo centro abitato: 2,5 Kilometer Montabone
Primo centro abitato: 9 Kilometer Acqui Terme
Primo centro abitato: 9 Kilometer Nizza Monferrato
Mare: 55 Kilometer Albissola
Aeroporto: 105 Kilometer Torino

Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.

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Herr Rainulf Spitau
Telefon: 05235-1210
 
Firma Rainulf Spitau Immogold®
Am Sauren Krug 17
32825 Blomberg
Büro: +49 5235 1210
Mobil: +49 174 1636691
Fax: +49 5235 992570


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Allgemeine Geschäftsbedingungen für die Rainulf Spitau Immobilien (im Folgenden Immogold® genannt), am Sauren Krug 17, 32825 Blomberg, Germany entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage unter: https://immogold.de/agb/
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