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Agrate: Immogold charmanter Gutshof des 18. Jahrhunderts mit einem mittelalterlichen Ursprung, als Investment zum fertigstellen / vollenden.

Objekt-Nr.: ESKL 1117 B
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Basisinformationen
Adresse:
IT-28010 Agrate
Region:
Lombardei
Preis:
1.950.000 €
Wohnfläche ca.:
2.100 m²
Grundstück ca.:
7.172 m²
Zimmeranzahl:
40
Weitere Informationen
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Qualität der Ausstattung:
gehoben
Zustand:
neuwertig
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Immogold charmanter Gutshof des 18. Jahrhunderts mit einem mittelalterlichen Ursprung, als Investment zum fertigstellen / vollenden.

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in Agrate, in nur wenigen Minuten Entfernung von der reizenden Kleinstadt Arona, den Ufern des Lago Maggiore, dem Ticino Tal Naturschutzgebiet und den Colline Novaresi, mit guten Weinen datiert aus schon Vor-Römischer Zeit (Nebbiolo, Vespolina, Erbaluce, usw.).
In unmittelbarer Nähe befinden sich die berühmten Golf Club Castelconturbia und Bogogno, zwei Tierparks, mehrere Reitzentren und zahlreiche charakteristische Restaurants mit köstlicher italienischer Küche.
Die Langhe und Monferrato mit dem berühmten weißen Trüffel von Alba und Asti, sowie seinen legendären Weingütern - Barolo, Barbaresco, Roero Arneis, usw. - sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.
Das Klima ist im Sommer sowie im Winter mild, mit mediterraner Vegetation und exotischen Pflanzen. In strategischer Lage sind es nur 5 Minuten zur Autobahn, 20 Minuten zum Flughafen Mailand-Malpensa, 30 Minuten nach Stresa und dem Orta-See und nur 45 Minuten nach Mailand, während das Monte Rosa- Massiv sowie renommierte Skigebiete in Italien und der Schweiz nur wenige Autostunden entfernt liegen.
Der Gutshof, derzeit unter Totalrenovierung (kann in wenigen Monaten vervollständigt werden), mit seiner Gesamtfläche von ca. 2.100 m² befindet sich in einem eingezäunten und gepflegten Park von über ca. 7.250 m² in einer ruhigen Gegend, direkt unterhalb des malerischen Schlosses von Conturbia.

Im Hauptgebäude finden Sie geräumige Wohnzimmer, traditionelle Kamine, Eßzimmer, Bibliothek, Küche, sämtliche Schlafzimmer mit Bad, einen großen Dachboden, einen separaten Gästebereich und vieles mehr.
Eine Spa mit Hallenbad, Whirlpool, Sauna und Fitnessraum wird für Ihr körperliches Wohlbefinden sorgen, während ausgelesene Weine aus dem Weinkeller Ihre Sinne an der Weinbar reizen werden.
Eventuelle Mitarbeiter und/oder Hausmeister finden in der ca. 60 m² großen Dependance am Hoffende genügend Platz, mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad.
Ihre Autos, Hobbys, Workshops und vieles mehr können in den ca. 150 m² Garagen, Dachboden und anderen Räumen untergebracht werden.
Das Gebäude ist vollständig mit Materialien von höchster Qualität und Güte hergestellt und die Struktur ist bereits mit den neuesten Energie- und anti-seismischen Vorschriften konform; sämtliche thermische Isolierungen garantieren bereits eine sehr hohe Energieeffizienzklasse.

Die Anlage wird mit innovativer Technologie und hohen Energieeinsparungs-Systemen ausgestattet sein, wie z.B. Photovoltaikanlage mit über 35 kW (bereits installiert und in Betrieb), Holz-Hackschnitzel-Heizungsanlage (Umweltbelastung "0" und vernachlässigbare Betriebskosten), Fußbodenheizung, Klimatisierung sämtlicher Zimmer, Alarmanlage mit Videoüberwachungskameras, Wi-Fi rundum, Regenwassernutzung, Bewässerungs-System, Notstromaggregat, usw.

Die Nähe zum Internationalen Flughafen Mailand-Malpensa und zu Mailand, die großzügigen Räume und die vielen Schlafzimmer machen dieses Anwesen ideal für geschäftliche Nutzung und Meetings.
Die Struktur ist bereits für Fraktionierung in kleine und mittlere Wohnungen vorgesehen, sowie für die Verwendung als Boutique Hotel oder Luxus B&B mit 30 oder mehr Zimmer; es besteht die Ausbaumöglichkeit der bestehenden Struktur und Kauf des angrenzenden Gutshofs.

Leider können wir Ihnen nicht alle Details, Ausstattungen und Vorteile hier präsentieren. Bitte fordern Sie bei Interesse ein ausführliches Exposé an.
Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.
Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.Mailand, während das Monte Rosa- Massiv sowie renommierte Skigebiete in Italien und der Schweiz nur wenige Autostunden entfernt liegen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Rainulf Spitau
Telefon: 05235-1210
 
Firma Rainulf Spitau Immogold®
Am Sauren Krug 17
32825 Blomberg
Büro: +49 5235 1210
Mobil: +49 174 1636691
Fax: +49 5235 992570


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Rechtliches:

Dieses Objekt war dem Auftraggeber vorher nicht bekannt oder von dritter Seite angeboten. Der Auftraggeber bestätigt somit durch Erhalt dieses Nachweises, dass ihm erstmals durch den Makler (Immogold Rainulf Spitau-Immobilien) das Objekt sowie der Verkäufer vorgestellt und nachgewiesen wurde.

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Kontaktaufnahme/Besichtigungen sind grundsätzlich über den Makler (Immogold® Rainulf Spitau-Immobilien) einzuleiten. Direktverhandlungen sind uns unverzüglich anzuzeigen und über das Ergebnis so schnell als möglich Auskunft zu erteilen.

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Dieses Exposé gilt förmlich als Maklevertrag. Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig. Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.

Allgemeine Geschäftsbedingungen und das Widerrufsrecht.
Allgemeine Geschäftsbedingungen für die Rainulf Spitau Immobilien (im Folgenden Immogold® genannt), am Sauren Krug 17, 32825 Blomberg, Germany entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage unter: https://immogold.de/agb/
Das Widerrufsrecht entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage unter: https://immogold.de/widerrufsrecht/

Immogold®
Am Sauren Krug 17
DE-32825 Blomberg
Deutschland
Vertretungsberechtigter: Rainulf Spitau Am Sauren Krug 17 32825 Blomberg Telefon: +49 5235 1210 E-Mail: info [at] spitau-immobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Lippe
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