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Marliana: Landhaus-Villa

Objekt-Nr.: TTS M02614
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Basisinformationen
Adresse:
IT-51010 Marliana
Region:
Toscana
Preis:
620.000 €
Wohnfläche ca.:
300 m²
Grundstück ca.:
10.000 m²
Zimmeranzahl:
8
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Von der Terrasse dieser niveauvollen Landvilla sieht man weit in die grüne Hügellandschaft der Toscana bis nach Florenz.

Es handelt sich um einen sehr schönen und gepflegten Besitz, umgeben von einem zauberhaft angelegten Garten.

Ca. 300 m² Wohnflächen und ca. 10.000m² Areal mit 50 Olivenbäumen -die in Produktion sind- und ein eigener Brunnen umfaßt Ihr neues Domizil. Das Haus ist perfekt renoviert.

Erdgeschoß:

eine große komfortabel Wohn-Küche mit Pizzaofen; Arbeitsplatte wurde aus wertvollem Marmor gearbeitet und besteht aus einem Stück.

Von der Küche gelangen Sie direkt zur Terrasse mit tollem Panoramablick bis nach Florenz. Bei klarer Sicht sehen Sie die Kirchen von Florenz.

einem doppelten Wohnbereich mit Esszone und offenem Kamin,

ein Schlafzimmer,

ein Bad, und

verschiedenen Nebenräume mit Waschküche usw..

Im Obergeschoß

gibt es im Moment einen privaten Zugang vom Garten über eine Terrasse. Da der obere Teil auch teilweise als Ferienwohnung vermietet wird, hat man Innentreppe zum OG zugemauert um zwei separate Wohneinheiten zu erhalten. Auf Wunsch wird diese Verbindung auf Kosten der Besitzerin wieder geöffnet und wie im Plan ersichtlich wiederhergestellt.

Es gibt hier:

eine Küche,

einen großen, heller Wohnraum,

zwei große Schlafzimmer und

ein Bad.

Alle Fußböden wurden mit Cotto und massiven Holzböden ausgestattet; doppelt verglaste Fenster.

In den Ort sind es ca. 5- 10 Min mit dem Auto.

Zufahrt: der letzte Kilometer ist eine kleine teils gekieste Straße die zum Haus führt und noch zwei Anwohnern dient. Absolut ruhig und privat.

Energieklasse G, IPE 389,9 KWh/m2

Überblick:

Objekttyp: Bauernhaus / Landhaus

Region: Toscana

Gebiet: auf dem Lande

Nächst größere Stadt: Montecatini Terme

Lage: Marliana

Wohnfläche: ca. 300 m²

Landmasse: ca. 10.000 m²

Drei Schlafzimmer

Drei Bäder

Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.

Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.

Größe: 300 m² / 10.000 m²
Preis: 620.000, Euro
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Rainulf Spitau
Telefon: 05235-1210
 
Firma Rainulf Spitau Immogold®
Am Sauren Krug 17
32825 Blomberg
Büro: +49 5235 1210
Mobil: +49 174 1636691
Fax: +49 5235 992570


Impressum:
Rechtliches:

Dieses Objekt war dem Auftraggeber vorher nicht bekannt oder von dritter Seite angeboten. Der Auftraggeber bestätigt somit durch Erhalt dieses Nachweises, dass ihm erstmals durch den Makler (Immogold Rainulf Spitau-Immobilien) das Objekt sowie der Verkäufer vorgestellt und nachgewiesen wurde.

Die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision wird am Tage des notariellen Kaufabschlusses fällig. Sollte gemäß anders lautender Verordnungen, Gesetzen oder anderen Bestimmungen in europäischen oder nicht europäischen Ländern kein notarieller Vertrag benötigt werden, so gelten dann die allgemein gültigen und verständlichen Grundsätze eines Kaufes (einfache schriftliche Fixierung, Handschlag usw.). Der Auftraggeber wird auch dann provisionspflichtig, wenn er mit den nachgewiesenen Verkäufern, einer Nachgewiesenen Agentur oder dessen Beauftragten, über ein anderes im Eigentum des Verkäufers befindliches Kaufobjekt abschließt.

Kontaktaufnahme/Besichtigungen sind grundsätzlich über den Makler (Immogold® Rainulf Spitau-Immobilien) einzuleiten. Direktverhandlungen sind uns unverzüglich anzuzeigen und über das Ergebnis so schnell als möglich Auskunft zu erteilen.

Das Angebot ist in jeder Hinsicht freibleibend, unverbindlich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Dem Auftraggeber ist bekannt, dass das Angebot vertraulich zu behandeln ist. Bei Mißbrauch oder Weitergabe an
Dritte verpflichtet sich der Auftraggeber die ausgemachte Provision in voller Höhe an den Makler (Immogold® Rainulf Spitau-Immobilien) zu zahlen.

Der Makler (Immogold® Rainulf Spitau-Immobilien) behält sich vor, eine Käufer- sowie/oder eine Verkäufer-Provision zu erheben. Ein Zwischenverkauf ist möglich.

Dieses Exposé gilt förmlich als Maklevertrag. Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig. Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.

Allgemeine Geschäftsbedingungen und das Widerrufsrecht.
Allgemeine Geschäftsbedingungen für die Rainulf Spitau Immobilien (im Folgenden Immogold® genannt), am Sauren Krug 17, 32825 Blomberg, Germany entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage unter: https://immogold.de/agb/
Das Widerrufsrecht entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage unter: https://immogold.de/widerrufsrecht/

Immogold®
Am Sauren Krug 17
DE-32825 Blomberg
Deutschland
Vertretungsberechtigter: Rainulf Spitau Am Sauren Krug 17 32825 Blomberg Telefon: +49 5235 1210 E-Mail: info [at] spitau-immobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Lippe
USt.-IDNr.: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE248046058


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