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Ceva: Immogold, Luxusvilla, lichtdurchflutet, unverbaubare Panoramaausblicke mit riesigem, parkähnlichen Garten

Objekt-Nr.: EWMS 2071
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Basisinformationen
Adresse:
IT-12073 Ceva
Region:
Piemont
Preis:
2.600.000 €
Wohnfläche ca.:
530 m²
Grundstück ca.:
12.600 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Zustand:
gepflegt
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Immogold, Luxusvilla, lichtdurchflutet, unverbaubare Panoramaausblicke mit riesigem parkähnlichen Garten

Seien wir ehrlich. Letztendlich entscheiden wir uns immer zu dem, was wir wirklich wollen. Man sagt dazu auch Bauchgefühl. Dazu gehören ganz banale Dinge, Gefühle,
Verständnis, Luxus und nicht zu zuletzt die Freiheit nicht überall gleich den Durchblick zu haben.

Luxus zum Beispiel. Da gibt es eine Masse an Immobilien, die als Luxusanwesen offeriert werden, die sich allerdings bei näherer Betrachtung, ja gerade mal, als durchschnittlicher Standard erweisen.

Bei der Immobilie, die wir Ihnen hier anbieten, harmoniert das Attribut Luxus in Vollendung.

Dieses außergewöhnliche Objekt wurden durch ein durchdachtes Konzept und hohe Bauqualität zu einer harmonischen Einheit verbunden. Das gesamte Ensemble garantiert Ihnen die luxuriöse Sinneswahrnehmung von Raum und Freiheit in einer faszinierenden Natur und mit einer herrlichen Aussicht zu allen Jahreszeiten. Sie residieren in einem abgeschiedenen und exklusiven Design-Highlight.

Oberhalb von Ceva, ca. 15 Minuten, in den malerischen, sanften Hügeln der Alta Langa, einer bezaubernden Gegend im Piemont, zwischen den Weinbergen und den begehrten Trüffelgebieten, wartet auf Sie Ihr neues Luxus-Domizil.

Wenn Sie sich auf der privaten, geschwungenen, mit Lavendel gesäumten Auffahrt dem Haus nähern, werden Sie sofort ein Gefühl der Gelassenheit verspüren. Wenn das elektrische Tor aufschwingt, wird Ihr Blick augenblicklich von einem überbordenden Rosenmeer auf der rechten Seite eingefangen.

Mit nur wenigen Schritten über den Innenhof erreichen Sie die Innenbereiche dieser Villa.

Hier einig Anmerkungen zur Ausstattung:

** Die extrastarken Fundamente von Haus, Pool und Stützmauern stehen auf 77 jeweils 9-11 Meter langen Beton-Pfählen. Dies gewährleistet die in Italien geforderte Erdbebensicherheit.
** Haussteuerung: Vimar-by-me. Die Anlage erlaubt es, alle elektrischen Funktionen des Hauses von jedem beliebigen Ort auf der Welt per Laptop, Tablet oder Telefon zu bedienen.
** Lautsprecheranlage für Musik in allen Räumen und Terrassen, Steuerungpanels in allen Räumen.
** Video-Überwachung: Haus, Hof, Garage und Grundstück werden mit 15 Videokameras überwacht.
** Die Heizung wird mit Erdgas und einer thermischen Solaranlage betrieben. Als Kältelieferant dient ein außerhalb des Hauses installiertes Mitsubishi-Kühlaggregat. Die Belüftung geschieht ununterbrochen mit gefilterter Frischluft und Wärmerückgewinnung.
** Josko-Glasfronten: Obergeschoß und Untergeschoß, Josko-Innentüren.
** Einbaumöbel: Küche, Bad- und Einbauschränke wurden maßgefertigt, alle Möbelfronten in Parapanweiss.
** Akustikdecken: alle Wohn- und Schlafräume mit abgehängten Knauf Cleaneo Akustikplatten zur Vermeidung von Schallreflektionen.
** Armaturen: in Bädern und Toiletten „About Water“ Armaturen von Fantini.
** 1.10. Gastank: 1.000 l Gastank im Einfahrtsbereich für einfache Befüllung durch den Lieferanten.
** Glasfronten West: elektrisch ausfahrbare Stoff-Sonnenblenden vor den Glasfronten; Glasfronten Süd/Nord: elektrisch ausfahrbare senkrechte Sonnenblenden vor Glasfronten nach Süden und Norden.
** Glas-Balkonbrüstung: Balkone und Terrassen wurden mit eine Brüstung aus Sicherheit Doppelglas versehen.
** Alle Räume im Haus sowie alle Balkone und Terrassen wurden mit einer einheitlichen Bodenfliese ausgelegt, um ein einheitliches Erscheinungsbild zu gewährleisten.
** Zufahrt Einfahrtstor: 120 Meter lange private Zufahrtsstraße, links & rechts bepflanzt. Einfahrt: Elektrisches Einfahrtstor mit Hörmann-Antrieb und Fernbedienung beleuchtet. Hof: gepflastert, mit 3 Wasserablauf-Gullys. Brunnen: Granit Zierbrunnen mit elektrischer Umwälzpumpe.
** Garage: 70 m² Garage, Garagentor mit elektrischem Hörmann-Antrieb und Fernbedienung; geeignet für bis zu 3 Autos.
** Porsche Macan 4S Diesel AdBlue, highend Vollausstattung, mit italienischer Zulassung & Versicherung
** Swimmingpool: 9x4 m mit Infinity Effekt, Unterflur-Technikraum, Unterwasserbeleuchtung, Gegenstromanlage, Solarheizung, Roboter für Poolreinigung und elektrisch angetriebener Unterflurpoolabdeckung.
** Thermische Solaranlage auf dem Garagendach zur Unterstützung der Airconomy Heizung sowie der Poolheizung.
** Gartenweg: 500 Meter angelegter Spazierweg durch das Grundstück mit Bahnschwellen eingesäumt.
Bitte sehen Sie es uns nach, dass wir hier nicht auf alle Details, Raffinessen und erlesene Besonderheiten eingehen. Fordern Sie hierzu ein umfangreiches und ausführliches Dossier an.

Grundstück: ca. 12.678 m²
Wohnflächen: ca. 530 m²
Nutzflächen: ca. 541 m²
Kaufpreis 2.600.000, Euro

Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.
Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Rainulf Spitau
Telefon: 05235-1210
 
Firma Rainulf Spitau Immogold®
Am Sauren Krug 17
32825 Blomberg
Büro: +49 5235 1210
Mobil: +49 174 1636691
Fax: +49 5235 992570


Impressum:
Rechtliches:

Dieses Objekt war dem Auftraggeber vorher nicht bekannt oder von dritter Seite angeboten. Der Auftraggeber bestätigt somit durch Erhalt dieses Nachweises, dass ihm erstmals durch den Makler (Immogold Rainulf Spitau-Immobilien) das Objekt sowie der Verkäufer vorgestellt und nachgewiesen wurde.

Die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision wird am Tage des notariellen Kaufabschlusses fällig. Sollte gemäß anders lautender Verordnungen, Gesetzen oder anderen Bestimmungen in europäischen oder nicht europäischen Ländern kein notarieller Vertrag benötigt werden, so gelten dann die allgemein gültigen und verständlichen Grundsätze eines Kaufes (einfache schriftliche Fixierung, Handschlag usw.). Der Auftraggeber wird auch dann provisionspflichtig, wenn er mit den nachgewiesenen Verkäufern, einer Nachgewiesenen Agentur oder dessen Beauftragten, über ein anderes im Eigentum des Verkäufers befindliches Kaufobjekt abschließt.

Kontaktaufnahme/Besichtigungen sind grundsätzlich über den Makler (Immogold® Rainulf Spitau-Immobilien) einzuleiten. Direktverhandlungen sind uns unverzüglich anzuzeigen und über das Ergebnis so schnell als möglich Auskunft zu erteilen.

Das Angebot ist in jeder Hinsicht freibleibend, unverbindlich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Dem Auftraggeber ist bekannt, dass das Angebot vertraulich zu behandeln ist. Bei Mißbrauch oder Weitergabe an
Dritte verpflichtet sich der Auftraggeber die ausgemachte Provision in voller Höhe an den Makler (Immogold® Rainulf Spitau-Immobilien) zu zahlen.

Der Makler (Immogold® Rainulf Spitau-Immobilien) behält sich vor, eine Käufer- sowie/oder eine Verkäufer-Provision zu erheben. Ein Zwischenverkauf ist möglich.

Dieses Exposé gilt förmlich als Maklevertrag. Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig. Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.

Allgemeine Geschäftsbedingungen und das Widerrufsrecht.
Allgemeine Geschäftsbedingungen für die Rainulf Spitau Immobilien (im Folgenden Immogold® genannt), am Sauren Krug 17, 32825 Blomberg, Germany entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage unter: https://immogold.de/agb/
Das Widerrufsrecht entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage unter: https://immogold.de/widerrufsrecht/

Immogold®
Am Sauren Krug 17
DE-32825 Blomberg
Deutschland
Vertretungsberechtigter: Rainulf Spitau Am Sauren Krug 17 32825 Blomberg Telefon: +49 5235 1210 E-Mail: info [at] spitau-immobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Lippe
USt.-IDNr.: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE248046058


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