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Wien: SQUARE PLUS | Square One |

Objekt-Nr.: 225119/1
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Basisinformationen
Adresse:
A-1190 Wien
Döbling
Region:
Muthgasse
Gesamtfläche ca.:
1.685,89 m²
Hauptfläche teilbar ab:
216 m²
Mietpreis zzgl. NK:
23.265,28 € pro Monat
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
5.900,62 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Etage:
2
Barrierefrei:
ja
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 04.02.2026
Heizwärmebedarf:
22 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Objekt und Lage:

SQUARE PLUS. EINFACH MEHR.

Lage, Anbindung, Ambiente und Umfeld stimmen einfach. Der direkte Zugang zur U-Bahn und Schnellbahn. Die optimale Anbindung ans Straßennetz. Die raschen Wege in alle Richtungen.

Wir haben uns für ein ambitioniertes Gewerbeprojekt, dessen Planung das renommierte Architekturbüro HNP architects übernommen hat, entschieden. Das Ergebnis: Ein Mehr an Raum, an Gestaltungsfreiheit und an praktischer Überlegung für die künftigen Nutzerinnen und Nutzer.

Das Konzept besteht aus zwei Baukörpern, die einander gerade durch ihre Unterschiedlichkeit ideal ergänzen. Zugleich ist durch dieses Konzept ein hohes Maß an Freiräumen und offenen Zonen möglich, ohne dabei die Großzügigkeit an nutzbaren Flächen infrage zu stellen.

Das größere der beiden Objekte - SQUARE 1 - knüpft mit zwei Innenhöfen an moderne, internationale Büroquartiers-Architektur an. Zugleich ist dieses das niedrigere Bauwerk und gleicht sich an die Höhe der gegenüberliegenden Universität für Bodenkultur an. Hier finden Sie freie und individuell gestaltbare Büroflächen für Ihr Unternehmen.

Das andere, höhere Gebäude - SQUARE 2 -  bildet mit SQUARE 1 eine breite Passage zum Bahnhof Heiligenstadt und steht als markanter Baukörper für sich. Vor diesem Objekt liegt ein urbaner Platz, dessen Gestaltung das Ensemble optisch abrundet und zugleich die barrierefreie Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt herstellt. In diesem Gebäude ist ein Studentenheim geplant.

 

SQUARE ONE.

Abseits der Innenstadt – etwa entlang der Achse in Richtung Klosterneuburg – war Wien immer schon ein wenig anders. Mutiger. Kreativer. Untypischer. Schon der soziale Wohnbau um 1930 zeigte hier im 19. Bezirk neue Wege, die Traditionalisten vor den Kopf stießen.

Und in den letzten Jahren ist hier am Fuß des Kahlenbergs rund um die Muthgasse ein Viertel gewachsen, das sich ganz der Zukunft verschrieben hat: Modernste Medien- und Kommunikationstechnologien sind hier ebenso zuhause wie Life Sciences und ökologische Forschung an der Universität für Bodenkultur. Damit entstand auch ein höchst attraktives Viertel für das Leben und Arbeiten.

 

  • Bruttonutzfläche: ca. 27.200 m²
  • Geschäftsflächen: ca. 1.600 m²
  • Tiefgarage: 354 PKW-Parkplätze
  • Lagerflächen: ca. 1.900 m²
  • Geschosse: 6
  • Büroraumhöhen: 2,80 m

Das Wichtigste auf einem Blick:

  • direkte Anbindung an U4 Station Heiligenstadt
  • Tiefgaragenplätze im Haus
  • bis zu 5.000 m² auf einer Ebene
  • Miete ab € 13,50 sowie sehr geringe Betriebskosten
  • hauseigenes Fitnesscenter
  • Kantine, Supermarkt, Bankfiliale und Reisebüro im Haus, Apotheke vis a vis

 

 

Die perfekte Nutzung:

Um das Viertel weiter aufzuwerten, sieht das Nutzungskonzept für SQUARE ONE zwei Kernbereiche vor:

  • Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß – Bank, Reisebüro, Lebensmittelmarkt, Bäckerei – sorgen für lebendigen Austausch und Begegnung zwischen den Menschen, die hier arbeiten, im Umfeld wohnen oder einfach am Weg zum Bahnhof durchkommen oder verweilen.
  • Modernste Büroflächen darüber machen aus dem Objekt ein Multifunktions-Gebäude, das den Menschen dient, die hier arbeiten.

 

Ausstattung:

  • Photovoltaik auf dem Dach
  • Energieeffiziente Bauweise
  • ÖGNI Platin Zertifizierung
  • Doppelboden
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Mechanische Be-/Entlüftung
  • Metallkühldecke
  • Öffenbare Fenster
  • Stehleuchten
  • Teeküchenanschlüsse
  • Raucherraum

 

FLEXIBLE UND INDIVIDUELLE RAUMNUTZUNG.

Das Bürogebäude Square One in Wien Döbling bietet individuelle Büroflächen mit Größen von ca. 216 m² bis 5.060 m² in bester Lage. Lagerflächen ab ca. 40 m² bis ca. 600 m² verfügbar.

 

DAS PLUS FÜR IHRE MITARBEITER.

Zu unseren „Diensten“ gehört eine Fülle von Dingen, die auch auf den zweiten Blick nicht selbstverständlich sind. Etwa gesicherte FahrradabstellflächenDuschen für Menschen, die z. B. mit dem Fahrrad ins Büro fahren und dennoch frisch in den Arbeitstag starten möchten. Der hauseigene Fitnessbereich für das private Workout direkt vor oder nach Büroschluss. Oder ein separater Raucherraum, der Rauchen innerhalb des Gebäudes ermöglicht. Im ersten Obergeschoß befindet sich ein Kantinen-Restaurant. Somit ist SQUARE 1 ein idealer Standort für Büros, aber auch für alternative Nutzungen wie Arztpraxen, Seminar- und Bildungsinstitute oder Beratungs-Dienstleister.

 

  • Kantine mit ca. 250 Sitzplätzen (Innenbereich & Terrasse)
  • Fitnessraum mit TechnoGym-Geräten
  • Umkleideräume mit Duschmöglichkeiten
  • Fahrradabstellflächen für ca. 100 Fahrräder
  • Arztzimmer
  • Nahversorgung im Erdgeschoß
  • Begrünte Innenhöfe

 

Energieausweis vom liegt vor:

Heizwärmebedarf: 22kWh/m².

 

Verkehrsanbindung:

Das Viertel rund um die Verkehrsdrehscheibe Heiligenstadt ist optimal vernetzt. Binnen weniger Minuten erreicht die U-Bahn das Stadtzentrum und zahlreiche Umsteigemöglichkeiten, die sternförmig das ganze Stadtgebiet erschließen. Die direkte Bahnanbindung bedeutet raschen Zugang zu stadtnahen Knotenpunkten von Wissen und Wirtschaft, darunter etwa das Spitzenforschungsinstitut IST Austria in Klosterneuburg, die Donau-Universität in Krems oder die Gewerbegebiete im angrenzenden Niederösterreich. Ausgezeichnete Straßenverbindungen bestehen in alle Richtungen und erlauben von hier aus wirtschaftliche Aktivitäten im gesamten zentraleuropäischen Raum – mit minimalen Distanzen. Und den Flughafen Wien mit Direktverbindungen in rund 150 Städte weltweit erreichen Sie bequem in 30 Minuten.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66 und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Anita Kronaus
Telefon: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 664 16 096 66
Fax: +43 1 35 600 10 80
 
Firma Mag. Günther Wohlgenannt DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
1010 Wien
Büro: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 676 60 27 239
Fax: +43 1 35 600 10 80


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