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Wien: Büros direkt in der MARIAHILFER STRASSE |

Objekt-Nr.: 224631
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Basisinformationen
Adresse:
A-1060 Wien
Mariahilf
Region:
Zieglergasse
Gesamtfläche ca.:
211,07 m²
Hauptfläche teilbar ab:
68 m²
Mietpreis zzgl. NK:
3.135,59 € pro Monat
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
827,39 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 13.12.2022
Heizwärmebedarf:
33 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
<p><strong>Objekt und Lage:</strong></p> <p><span style="text-align:justify;">Das moderne Gebäude liegt nahe zu Mitten auf Wiens bekanntester Einkaufsstraße, unmittelbar an der U-Bahn Station "Zieglergasse".</span> <span><span><span>Eine hervorragende Infrastruktur mit Lokalen und Geschäften jeglichen Bedarfs zeichnen die Büroadresse aus. Direkt im Haus ist das bekannte Sushi-Lokal Dots und ein Facharzt-Zentrum untergebracht. </span></span></span><span><span><span>Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Westbahnhof und der perfekten Erreichbarkeit der Wiener City, ist dieser Standort besonders beliebt. </span></span></span></p> <p><span style="text-align:justify;">Die flexiblen Alt- und Neubaubüroflächen sind über eine attraktive Passage zugänglich. </span></p> <p> </p> <p>Die <strong>Betriebskosten</strong> (inkl. Heizung, exkl. Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.</p> <p style="text-align:justify;"><span><em><strong>Lagerfläche </strong>mit ca. 448 m² im KG verfügbar!</em></span></p> <p style="text-align:justify;"><span><em><strong>Büroflächen</strong> (Alt- und Neubau) verfügbar!</em></span></p> <p style="text-align:justify;"><span><em>Es werden befristete Hauptmietverträge abgeschlossen!</em></span></p> <p style="text-align:justify;"> </p> <p style="text-align:justify;"><strong><span>Ausstattung: Büro</span></strong></p> <ul> <li style="text-align:justify;"><span><span><span><span><span>Teppich-/Parkett-/Laminatboden</span></span></span></span></span></li> <li style="text-align:justify;"><span><span><span><span><span>Spiegelrasterleuchten</span></span></span></span></span></li> <li style="text-align:justify;"><span><span><span><span><span>Fensterbankkanäle</span></span></span></span></span></li> <li style="text-align:justify;"><span><span><span><span><span>öffenbare Fenster</span></span></span></span></span></li> <li style="text-align:justify;"><span><span><span><span><span>tlw. Kühlung mittels FanCoils</span></span></span></span></span></li> <li style="text-align:justify;"><span><span><span><span><span>getrennte Sanitärbereiche</span></span></span></span></span></li> <li style="text-align:justify;"><span><span><span><span><span>Teeküche</span></span></span></span></span></li> <li style="text-align:justify;"><span><span><span><span><span>Fernwärme</span></span></span></span></span></li> <li style="text-align:justify;"><span><span><span><span><span>Lift</span></span></span></span></span></li> <li style="text-align:justify;"><strong><span><span><span><span><span>barrierefrei</span></span></span></span></span></strong></li> </ul> <p style="text-align:justify;"> </p> <p style="text-align:justify;"><strong>Energieausweis </strong>liegt vor:</p> <p style="text-align:justify;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span>Heizwärmebedarf: 90kWh/m².a (Altbau)</span></span></span></span></span></p> <p style="text-align:justify;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span>Heizwärmebedarf: 33kWh/m².a (Neubau)</span></span></span></span></span></p> <p style="text-align:justify;"> </p> <p style="text-align:justify;"><strong>Stellplätze:</strong></p> <p style="text-align:justify;">Tiefgarage im Haus</p> <p style="text-align:justify;"><span><span><span><span>€ 150,00/Stellplatz/Monat/netto</span></span></span></span></p> <p style="text-align:justify;"> </p> <p style="text-align:justify;"><strong>Verkehrsanbindung:</strong></p> <p style="text-align:justify;"><span><span><span>Sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr mit der U3 Station "Zieglergasse" ist der Standort ist bestens erschlossen.</span></span></span></p> <p style="text-align:justify;"> </p> <p>Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.</p> <p>Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.</p><h3>Stiege 1</h3><p>5. Etage Top 26: 143,07 m² 15,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Altbau </p><h3>Stiege 4</h3><p>2. Etage 64B: 68 m² 13,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Neubau </p><p><span style="font-size:11px"><strong>DECUS Immobilien GmbH &ndash; Wir beleben R&auml;ume</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">F&uuml;r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne <strong>Frau </strong></span>&nbsp;<span style="font-size:11px"><strong>Sonja Macho&nbsp;</strong>unter der Mobilnummer&nbsp;<strong>+43 664 44 53 56 1&nbsp;</strong>und&nbsp;per E-Mail unter&nbsp;<strong>macho@decus.at</strong>&nbsp;pers&ouml;nlich&nbsp;zur Verf&uuml;gung.</span></p><p><span style="font-size:11px"><strong>www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10</strong></span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="font-size:11px"><strong>Wichtige Informationen</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie f&uuml;r Fernabsatz- und Ausw&auml;rtsgesch&auml;fte in Kraft getreten ist.</span></p><p><span style="font-size:11px">Da es immer wieder zu Missverst&auml;ndnissen kommt, m&ouml;chten wir Sie dar&uuml;ber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst&nbsp;nach&nbsp;Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor&nbsp;unverbindlich und kostenlos!</span></p><p><span style="font-size:11px">Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willens&uuml;bereinstimmung betr&auml;gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml;r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietvertr&auml;gen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietvertr&auml;gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml;glich der gesetzlichen Umsatzsteuer.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverst&auml;ndlich keine Provision zu bezahlen.</span></p><p><span style="font-size:11px">Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml;hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml;mers und sind unsererseits ohne Gew&auml;hr.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wir d&uuml;rfen gem. &sect; 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler t&auml;tig sind und ein wirtschaftliches Naheverh&auml;ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverh&auml;ltnis ergibt sich aus regelm&auml;&szlig;iger gesch&auml;ftlicher Verbindung.</span></p><p><span style="font-size:11px">N&auml;here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml;bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter &quot;Service&quot; - &quot;Rechtliches zum FAGG&quot; sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Expos&eacute;s!</span></p><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong> Arzt &lt;500m Apotheke &lt;500m Krankenhaus &lt;500m Klinik &lt;500m <strong>Kinder & Schulen</strong> Schule &lt;500m Kindergarten &lt;1.000m Universität &lt;500m Höhere Schule &lt;2.000m <strong>Nahversorgung</strong> Supermarkt &lt;500m Bäckerei &lt;500m Einkaufszentrum &lt;500m <strong>Sonstige</strong> Bank &lt;500m Geldautomat &lt;500m Post &lt;500m Polizei &lt;500m <strong>Verkehr</strong> Bus &lt;500m Straßenbahn &lt;500m U-Bahn &lt;500m Bahnhof &lt;500m Autobahnanschluss &lt;5.000m <sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Sonja Macho
Telefon: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 664 44 53 56 1
Fax: +43 1 35 600 10 80
 
Firma Mag. Günther Wohlgenannt DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
1010 Wien
Büro: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 676 60 27 239
Fax: +43 1 35 600 10 80


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