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Wien: * KEINE PROVISION * 4. STOCK * MIETE * NEUBAU * DREI ZIMMER * MIT LOGGIA

Objekt-Nr.: 224240
  • Zimmer
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  • Küche/Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Zimmer
  • Vorraum
  • WC
  • Bad
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  • Grundriss
Zimmer
 
Küche/Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zimmer
Vorraum
WC
Bad
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Kantnergasse
1210 Wien
Floridsdorf
Region:
Weingut Christ, Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße", Media Markt
mtl. Miete:
908,78 €
Wohnfläche ca.:
80,78 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
4
Etagenanzahl:
10
Warmmiete inkl. NK:
999,66 €
Nebenkosten:
141,37 €
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber. (exkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
80,78 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
2018
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 04.02.2026
Heizwärmebedarf:
21,20 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,89
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2998.98 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
<p>In einem schönen Neubauprojekt gelangen mehrere schöne Wohnungen <strong>provisionsfrei</strong> zur Vermietung!</p> <p> </p> <p>Auf unserer Projekt-Website <strong>www.square21.at</strong> finden Sie eine detaillierte Übersicht zu allen noch verfügbaren Tops mit den jeweiligen Preisen und einen Grundriss-Navigator mit zusätzlichen Geschossplänen.</p> <p> </p> <p>Dieses tolle und moderne Wohngebäude verfügt über insgesamt 10 Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschossen.</p> <p>Die Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse und einen umfassenden Lebenskomfort. </p> <p>Zur inkludierten Ausstattung zählt eine <strong>qualitativ hochwertige Küche</strong>, ein schönes Badezimmer, hochwertige Eichen-Parkettböden und edle Fliesen.</p> <p>Zusätzlich bekommen Sie ein "<strong>Kellerabteil"</strong> im Erdgeschoss dazu. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz sowie eine allgemeine Terrasse im 6. Obergeschoss. Hier finden Sie Spielmöglichkeiten für Kinder, einen Tischtennistisch sowie Sitzbänke.</p> <p>In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere<strong> PKW-Stellplätze</strong> (jeweils monatlich € 116,54 brutto) sowie <strong>Motorrad-Abstellplätze</strong> (jeweils monatlich € 55,04) anzumieten.</p> <p> </p> <p>Mit dem <strong>Personenaufzug</strong> gelangen Sie direkt von der Garage oder dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie ganz einfach mit der Freisprechanlage empfangen.</p> <p> </p> <p><u><strong>Informationen zum Objekt und zur Ausstattung</strong></u></p> <p>Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt - mit Unterstützung von Sonnenenergie, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird.</p> <p>Sämtliche Wohnräume sowie der Abstellraum und der Vorraum sind mit einem <strong>hochwertigen Eichen-Parkettboden</strong> verlegt. Das Badezimmer und das WC sind mit 30x30cm Fliesen ausgestattet und die Badewannen sind teilweise mit Duschwänden versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff und können bei Bedarf durch Rollos/Jalousien ergänzt werden. Bei manchen Wohnungen sind Außen- und Innen-Jalousien bereits standardgemäß vorhanden sowie Alu-Beschichtungen auf den straßenseitigen Fenstern.</p> <p>Die Küche umfasst ein Kochfeld, ein Backrohr, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einen Dunstabzug, eine Spüle und einen Geschirrspüler.</p> <p>Im Gebäude finden Sie ausreichend Fahrrad-Abstellräume, Kinderwagen-Abstellräume und Müllräume.</p> <p>Im Mietpreis nicht mitinbegriffen sind die Strom- und Heizkosten.</p> <p> </p> <p><u><strong>Lage</strong></u></p> <p>Die Wohnungen befinden sich in einer guten Verkehrslage im 21. Wiener Gemeindebezirk.</p> <p>Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen.</p> <p>Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt.</p> <p>Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn.</p> <p>In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Papierfachhandel, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote.</p> <p> </p> <p>Die Wohnungen sind nicht möbliert, sie inkludieren Küchen und Sanitärausstattungen.</p><p>Ausrichtung: Nordosten</p><p><span style="font-size:11px"><strong>DECUS Immobilien GmbH &ndash; Wir beleben R&auml;ume</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">F&uuml;r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne <strong>Frau </strong></span>&nbsp;<span style="font-size:11px"><strong>Belinda Pöll&nbsp;</strong>unter der Mobilnummer&nbsp;<strong>+43 660 454 34 59&nbsp;</strong>und&nbsp;per E-Mail unter&nbsp;<strong>poell@decus.at</strong>&nbsp;pers&ouml;nlich&nbsp;zur Verf&uuml;gung.</span></p><p><span style="font-size:11px"><strong>www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10</strong></span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="font-size:11px"><strong>Wichtige Informationen</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie f&uuml;r Fernabsatz- und Ausw&auml;rtsgesch&auml;fte in Kraft getreten ist.</span></p><p><span style="font-size:11px">Da es immer wieder zu Missverst&auml;ndnissen kommt, m&ouml;chten wir Sie dar&uuml;ber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst&nbsp;nach&nbsp;Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor&nbsp;unverbindlich und kostenlos!</span></p><p><span style="font-size:11px">Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willens&uuml;bereinstimmung betr&auml;gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml;r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietvertr&auml;gen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietvertr&auml;gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml;glich der gesetzlichen Umsatzsteuer.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverst&auml;ndlich keine Provision zu bezahlen.</span></p><p><span style="font-size:11px">Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml;hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml;mers und sind unsererseits ohne Gew&auml;hr.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wir d&uuml;rfen gem. &sect; 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler t&auml;tig sind und ein wirtschaftliches Naheverh&auml;ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverh&auml;ltnis ergibt sich aus regelm&auml;&szlig;iger gesch&auml;ftlicher Verbindung.</span></p><p><span style="font-size:11px">N&auml;here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml;bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter &quot;Service&quot; - &quot;Rechtliches zum FAGG&quot; sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Expos&eacute;s!</span></p><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong> Arzt &lt;250m Apotheke &lt;250m Klinik &lt;2.750m Krankenhaus &lt;1.250m <strong>Kinder & Schulen</strong> Schule &lt;250m Kindergarten &lt;250m Universität &lt;2.000m Höhere Schule &lt;2.500m <strong>Nahversorgung</strong> Supermarkt &lt;250m Bäckerei &lt;250m Einkaufszentrum &lt;750m <strong>Sonstige</strong> Bank &lt;250m Geldautomat &lt;250m Post &lt;250m Polizei &lt;500m <strong>Verkehr</strong> Bus &lt;250m Straßenbahn &lt;250m U-Bahn &lt;2.250m Bahnhof &lt;1.000m Autobahnanschluss &lt;1.250m <sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Ausstattung:
Kabel Sat TV •
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Belinda Pöll
Telefon: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 660 454 34 59
Fax: +43 1 35 600 10 80
 
Firma Mag. Günther Wohlgenannt DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
1010 Wien
Büro: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 676 60 27 239
Fax: +43 1 35 600 10 80


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  Lana KK®       


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