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Wien: * EXKLUSIVITÄT * DIREKT AM SEE * BALKON * LAKESIDE * 1-ZIMMER

Objekt-Nr.: 224242
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Basisinformationen
Adresse:
Janis-Joplin-Promenade
1220 Wien
Donaustadt
Region:
See, U2 Seestadt, Spar
mtl. Miete:
759,95 €
Wohnfläche ca.:
54,20 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
8
Warmmiete inkl. NK:
835,95 €
Nebenkosten:
102,98 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
64,65 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
2019
Bezugsfrei ab:
15. November 2019
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 08.10.2027
Heizwärmebedarf:
23,64 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,78
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
<p style="text-align:center;"><strong>~ LAKESIDE ~</strong></p> <p style="text-align:center;">___________________________</p> <p style="text-align:center;"> </p> <p style="text-align:center;">Im brandneuen und <strong>exklusiven Wohnprojekt Lakeside </strong>erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hochwertige <strong>Lofts</strong> und <strong>Maisonettes</strong> sowie weitere <strong>ausgefeilte Grundrisse</strong> und Wohntypen bieten Ihnen ein Raumerlebnis der besonderen Art mit dem <strong>See vor Ihrer Haustüre</strong>. Eine der <strong>begehrtesten Lagen</strong> in der Seestadt Wiens kann nun zu Ihrer neuen Heimat werden.</p> <p style="text-align:center;"> </p> <p style="text-align:center;">An der Janis-Joplin-Promenade gelegen können Sie Spaziergänge im Grünen, entspanntes Schwimmen im See und erholsames Liegen am Strand sowie eine gute Infrastruktur mit einer großartigen öffentlichen Anbindung in einem Zug verbinden. Dieses Projekt besticht mit <strong>Freiflächen bei jeder Wohneinheit</strong> und zeichnet sich durch eine <strong>sehr gute Ausstattung</strong> und eine <strong>hohe Qualität</strong> in Bad und Küche aus.</p> <p style="text-align:center;">In unserem <strong>3D-Rundgang</strong> sehen Sie die <strong>Musterwohnung</strong>, die mittlerweile bereits vermietet wurde.</p> <p style="text-align:center;"> </p> <p style="text-align:center;"><strong>Informationen zum Objekt und zur Ausstattung</strong></p> <p style="text-align:center;">Es gibt insgesamt 14 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss, Wohnungsgrößen von 44m² bis 112m² und 131 Mieteinheiten direkt am See.</p> <p style="text-align:center;">Das Objekt wird mittels Fernwärme über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Einzeln nachgeregelt kann die Temperatur über die Heizkörper werden. Die Fußbodenheizung dient zugleich als Fußbodenkühlung im Sommer mittels einer hausinternen Kältezentrale.</p> <p style="text-align:center;">Die Wohnungen werden alle mit hochwertigen Küchen übergeben inklusive zahlreicher Markengeräte. Dazu zählen: ein geräumiger Kühlschrank mit einem separaten Tiefkühlfach, ein Geschirrspüler, ein Umluft-Dunstabzug sowie ein 4-Plattenherd zum Kochen.</p> <p style="text-align:center;">Auf einigen Fenstern finden Sie Außenjalousien, um sich vor hohen Temperaturen und ungewollten Blicken zu schützen.</p> <p style="text-align:center;">In den Badezimmern finden Sie eine luxuriöse Duschkabine mit dem Eingang auf Bodenebene, einen Handtuchtrocker, ein WC je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer.</p> <p style="text-align:center;">Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit sehr schönen Eichen-Parkettböden verlegt und die Badezimmer sowie WCs mit 30cmx30cm weißen Fliesen.</p> <p style="text-align:center;">Im Haus gibt es insgesamt zwei Personenaufzüge und 2 Stiegenhäuser. Eine schöne weitläufige Gemeinschaftsterrasse finden Sie im 2. Obergeschoss.</p> <p style="text-align:center;">Da es aufgrund der Bauphase noch zu geringfügigen Abweichungen der Flächenangaben kommen kann, sind diese mit Vorbehalt zu verstehen.</p> <p style="text-align:center;"> </p> <p style="text-align:center;"><strong>Lage</strong></p> <p style="text-align:center;">Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage in der neuen Seestadt direkt in der Nähe der <strong>U2-Bahnstation „Seestadt“</strong>, zu welcher Sie in <strong>5 Gehminuten </strong>gelangen. Dennoch ist das Projekt ruhig gelegen am See und in der Nähe von weitläufigen Grünflächen. In Ihrer unmittelbaren Nähe finden Sie den SPAR, eine Apotheke und zahlreiche gute Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse.</p> <p style="text-align:center;">In den nächsten Monaten eröffnet in der Seestadt ein dm-Drogeriemarkt, das Café CCI, das Restaurant Ping-Pong, eine Bäckerei Ströck sowie die Genussgreißlerei Josef Seewinkel. Ebenso wird der Diskonter Hofer eröffnen.</p><p><span style="font-size:11px"><strong>DECUS Immobilien GmbH &ndash; Wir beleben R&auml;ume</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">F&uuml;r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne <strong>Herr </strong></span>&nbsp;<span style="font-size:11px"><strong>Nicolas Putzlager&nbsp;</strong>unter der Mobilnummer&nbsp;<strong>+43 660 302 61 70&nbsp;</strong>und&nbsp;per E-Mail unter&nbsp;<strong>putzlager@decus.at</strong>&nbsp;pers&ouml;nlich&nbsp;zur Verf&uuml;gung.</span></p><p><span style="font-size:11px"><strong>www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10</strong></span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="font-size:11px"><strong>Wichtige Informationen</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie f&uuml;r Fernabsatz- und Ausw&auml;rtsgesch&auml;fte in Kraft getreten ist.</span></p><p><span style="font-size:11px">Da es immer wieder zu Missverst&auml;ndnissen kommt, m&ouml;chten wir Sie dar&uuml;ber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst&nbsp;nach&nbsp;Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor&nbsp;unverbindlich und kostenlos!</span></p><p><span style="font-size:11px">Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willens&uuml;bereinstimmung betr&auml;gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml;r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietvertr&auml;gen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietvertr&auml;gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml;glich der gesetzlichen Umsatzsteuer.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverst&auml;ndlich keine Provision zu bezahlen.</span></p><p><span style="font-size:11px">Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml;hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml;mers und sind unsererseits ohne Gew&auml;hr.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wir d&uuml;rfen gem. &sect; 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler t&auml;tig sind und ein wirtschaftliches Naheverh&auml;ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverh&auml;ltnis ergibt sich aus regelm&auml;&szlig;iger gesch&auml;ftlicher Verbindung.</span></p><p><span style="font-size:11px">N&auml;here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml;bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter &quot;Service&quot; - &quot;Rechtliches zum FAGG&quot; sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Expos&eacute;s!</span></p><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong> Arzt &lt;250m Apotheke &lt;500m Krankenhaus &lt;3.250m Klinik &lt;8.750m <strong>Kinder & Schulen</strong> Schule &lt;500m Kindergarten &lt;250m Universität &lt;500m Höhere Schule &lt;5.500m <strong>Nahversorgung</strong> Supermarkt &lt;250m Bäckerei &lt;250m Einkaufszentrum &lt;4.000m <strong>Sonstige</strong> Bank &lt;500m Geldautomat &lt;1.750m Post &lt;500m Polizei &lt;500m <strong>Verkehr</strong> Bus &lt;250m U-Bahn &lt;250m Straßenbahn &lt;1.750m Bahnhof &lt;250m Autobahnanschluss &lt;3.750m <sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Nicolas Putzlager
Telefon: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 660 302 61 70
Fax: +43 1 35 600 10 - 80
 
Firma Mag. Günther Wohlgenannt DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
1010 Wien
Büro: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 676 60 27 239
Fax: +43 1 35 600 10 80


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