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Wien: * ERSTBEZUG * NAHE SEESTADT * AUSRICHTUNG WESTEN * MIETE AB JULI 2021 * ZWEI ZIMMER * FREIFLÄCHE * 2. DACHGESCHOSS * NEUBAU

Objekt-Nr.: 224243
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Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
Rosthorngasse
1220 Wien
Donaustadt
Region:
Kirschenallee, Pferdebauernhof, Spar, Billa, McDonald"s
mtl. Miete:
572,73 €
Wohnfläche ca.:
36,56 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Warmmiete inkl. NK:
630,01 €
Nebenkosten:
63,98 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
40,04 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
2021
Bezugsfrei ab:
ab Juli 2021
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 10.04.2029
Heizwärmebedarf:
26,75 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,74
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
<p><strong>EsslingLiving 1220 Wien - Nähe Eßlinger Hauptstraße und Seestadt - beziehbar ab Juli 2021 </strong></p> <p>Im brandneuen Wohnprojekt Rosthorngasse werden soeben 82 exklusive Mietwohnungen errichtet. Dieses Projekt besticht mit Freiflächen bei jeder Wohneinheit und zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattung und durch eine hohe Qualität aus.</p> <p> </p> <p><strong>Informationen zum Objekt </strong></p> <p>Es gibt insgesamt 4 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss mit 82 Mieteinheiten. </p> <p>Die Wohnungsgrößen reichen von 1 bis 4 Zimmer mit 33 m² bis 109 m². </p> <p>Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Den westseitigen Gartenwohnungen ist ein attraktiver Grüngürtel vorgelagert. </p> <p>Im Haus befinden sich 2 Lifte, über die Sie barrierefrei die Wohnungen in jeder Ebene erreichen. Die Tiefgarage verfügt über 46 Stellplätze, davon sind 2 Stellplätze für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Je nach aktueller Verfügbarkeit kann ein PKW-Stellplatz zusätzlich um 89 € brutto und ein Elektro-Stellplatz für 119 € brutto pro Monat angemietet werden. </p> <p>Das Wohngebäude wird in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Hierzu werden modernste Technologien wie Bauteilaktivierung, Erdwärmepumpe und Photovoltaik verwendet. </p> <p> </p> <p><strong>Ausstattung</strong></p> <p>- alle Wohnungen werden mit hochwertigen EWE Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet - Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen  - 30cmx60cm weiße Keramikfliesen in den Badezimmern und Toiletten - Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 - hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). - Beschattung je nach Wohnungstyp   Außenrollläden bei Gartenwohnungen, außen liegende elektrisch bedienbare Raffstores in allen anderen Wohnungen oder händisch bedienbare Markisetten bei Dachflächenfenstern - Gegensprechanlage </p> <p>- Kellerabteile  - Waschküche / 2 Waschmaschinen / 2 Wäschetrockner, Miele-Geräte  - Kinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzbänken  - Tiefgarage </p> <p> </p> <p><strong>Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel </strong></p> <p>Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Eßlinger Hauptstraße und der neuen Seestadt. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Lidl, Hofer, eine Apotheke und zahlreiche Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse.</p> <p>Die U2-Bahnstation "Seestadt" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, sowie über eine Station mit der Buslinie 88 B. Die Buslinie 26A bringt Sie rasch nach Kagran, von wo aus Sie zügig mit der U1 in die Wiener Innenstadt kommen.   </p> <p>Bei den Fotos handelt es sich um Beispielmaterial.</p><p><strong>Top 74 liegt im 2. Dachgeschoß und teilt sich auf wie folgt: </strong></p> <p>- Vorzimmer</p> <p>- Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Ausgang auf die Terrasse</p> <p>- Schlafzimmer</p> <p>- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette </p> <p>- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss</p> <p>- Terrasse (ca. 3,50 m²) </p> <p> </p> <p>Ausrichtung: Westen</p><p><span style="font-size:11px"><strong>DECUS Immobilien GmbH &ndash; Wir beleben R&auml;ume</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">F&uuml;r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne <strong>Frau </strong></span>&nbsp;<span style="font-size:11px"><strong>Belinda Pöll&nbsp;</strong>unter der Mobilnummer&nbsp;<strong>+43 660 454 34 59&nbsp;</strong>und&nbsp;per E-Mail unter&nbsp;<strong>poell@decus.at</strong>&nbsp;pers&ouml;nlich&nbsp;zur Verf&uuml;gung.</span></p><p><span style="font-size:11px"><strong>www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10</strong></span></p><p>&nbsp;</p><p><span style="font-size:11px"><strong>Wichtige Informationen</strong></span></p><p><span style="font-size:11px">Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie f&uuml;r Fernabsatz- und Ausw&auml;rtsgesch&auml;fte in Kraft getreten ist.</span></p><p><span style="font-size:11px">Da es immer wieder zu Missverst&auml;ndnissen kommt, m&ouml;chten wir Sie dar&uuml;ber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst&nbsp;nach&nbsp;Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor&nbsp;unverbindlich und kostenlos!</span></p><p><span style="font-size:11px">Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willens&uuml;bereinstimmung betr&auml;gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml;r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietvertr&auml;gen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietvertr&auml;gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml;glich der gesetzlichen Umsatzsteuer.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverst&auml;ndlich keine Provision zu bezahlen.</span></p><p><span style="font-size:11px">Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml;hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml;mers und sind unsererseits ohne Gew&auml;hr.</span></p><p><span style="font-size:11px">Wir d&uuml;rfen gem. &sect; 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler t&auml;tig sind und ein wirtschaftliches Naheverh&auml;ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverh&auml;ltnis ergibt sich aus regelm&auml;&szlig;iger gesch&auml;ftlicher Verbindung.</span></p><p><span style="font-size:11px">N&auml;here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml;bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter &quot;Service&quot; - &quot;Rechtliches zum FAGG&quot; sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Expos&eacute;s!</span></p><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong> Arzt &lt;1.000m Apotheke &lt;250m Krankenhaus &lt;3.750m Klinik &lt;8.750m <strong>Kinder & Schulen</strong> Schule &lt;1.000m Kindergarten &lt;1.000m Universität &lt;1.000m Höhere Schule &lt;6.500m <strong>Nahversorgung</strong> Supermarkt &lt;250m Bäckerei &lt;1.250m Einkaufszentrum &lt;3.000m <strong>Sonstige</strong> Bank &lt;1.250m Geldautomat &lt;1.750m Post &lt;1.000m Polizei &lt;1.250m <strong>Verkehr</strong> Bus &lt;250m U-Bahn &lt;1.250m Straßenbahn &lt;2.500m Bahnhof &lt;1.250m Autobahnanschluss &lt;4.750m <sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p>
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Belinda Pöll
Telefon: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 660 454 34 59
Fax: +43 1 35 600 10 80
 
Firma Mag. Günther Wohlgenannt DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
1010 Wien
Büro: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 676 60 27 239
Fax: +43 1 35 600 10 80


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