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Wien: ++Nahe AUGARTEN++ 3-Zimmer Altbau in Toplage!

Objekt-Nr.: 31803
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Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-1020 Wien
Leopoldstadt
Region:
Wien
Preis:
549.000 €
Wohnfläche ca.:
88,20 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Badezimmer:
1
Bezugsfrei ab:
sofort
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 22.03.2030
Heizwärmebedarf:
85 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

***Auch im Lockdown sind Besichtigungen vor Ort weiterhin, unter Einhaltung der bereits bekannten Hygienevorschriften, möglich! Wir freuen uns daher auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung!***

Zum Verkauf gelangt diese ca. 88 m² große 3-Zimmer Altbau-Wohnung mit getrennter Küche in bester Lage des 02. Wiener Gemeindebezirk gelegen. 

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Zustand:

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren generalsaniert und befindet sich derzeit in einem guten Zustand. (siehe aktuelle Fotos)

Räumlichkeiten: WG geeignet!

  • großer Vorraum
  • getrennte Küche, (hofseitig und voll ausgestattet)
  • großes Wohnzimmer (ca. 26 m2, südwestseitig)
  • großes Schlafzimmer (ca. 23 m2, südwestseitig)
  • Zimmer (ca. 14,5 m2 südwestseitig)
  • Bad mit Eckbadewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • getrenntes WC

(siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss)

Haus: 

Die Wohnung befindet sich im 2.Stock (ohne Lift!) eines gepflegten Altbaus. 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 2. Bezirks. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) binnen weniger Minuten zu erreichen. In Gehweite befinden sich Buslinien, Straßenbahnen, sowie die U-Bahn (Nähe U2 Taborstraße und U2/U4 Herminengasse/Schottenring, Straßenbahn (31), Bus (5A) ) welche die Anbindung in die Wiener Innenstadt schnellstens ermöglichen. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Der Augarten ist zu Fuß in nur 2 Minuten zu erreichen und kann somit für diverse Freizeitaktivitäten genutzt werden. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung können auch die Donauinsel sowie der Wiener Prater binnen kürzester Zeit erreicht werden.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 549.000.- 

Die laufenden monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Reparaturfonds 56,83

Betriebskosten 161,10

Kredit der WE-Gemeinschaft 16,66

Gesamt, inkl. Ust 259,70

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Donaukanal, Augarten, Karmelitermarkt
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Luca Schelodetz
Telefon: 0664/910 15 40
 
Firma BA Bertrand Kaufmann ADONIA Immobilien
Grinzinger Strasse 119
1190 Wien
Mobil: +43 699 171 484 36


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