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Wien: "MARINA TOWER" - Residieren, Schnabulieren und Flanieren an Wiens schönem Donauufer mit atemberaubendem Fernblick

Objekt-Nr.: 474903774
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Lageplan
Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
Wehlistraße 291
A-1020 Wien
Leopoldstadt
Region:
U2-Station "Donaumarina"
Preis:
667.100 €
Nebenkosten:
3,06 €
Wohnfläche ca.:
69,19 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
31
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Loggia:
1
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Bezugsfrei ab:
Sommer 2022
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 13.08.2028
Heizwärmebedarf:
22 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,77
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Wohnen am Wasser bei gleichzeitiger Stadtnähe

Das bietet unser neues Projekt "MARINA TOWER" in unmittelbarer Nähe zur U2-Station „Donaumarina“. Gegenwärtig errichtet die BUWOG gemeinsam mit IES Immobilien eines der innovativsten und einzigartigsten Stadtentwicklungsprojekte. An diesem Standort am rechten Donauufer entsteht mit über 500 Wohnungen im freifinanzierten Wohnungseigentum eines der gegenwärtig umfangreichsten Wohnprojekte in Österreich.

In der Sockelgeschosszone erstrecken sich über insgesamt drei Geschosse großzügige Gastronomie- und Gewerbeflächen. Geplant sind bspw. Supermarkt, Fitnessstudio, Apotheke, Trafik sowie ein Café, welche die Nahversorgung der zukünftigen Wohnungseigentümer in-house gewährleisten sollen.

Mittels „MARINA DECK“ – einer Überplattung des Handelskais sowie der ÖBB-Bahntrasse – erfolgt die direkte Erschließung des rechten Donauufers. Für die Gestaltung des „MARINA DECK“ ist ein parkähnliches Grünraumkonzept vorgesehen, welches die Attraktivität der Standortlage wesentlich aufwertet. Das Deck verbindet zudem den „MARINA TOWER“ mit dem rechten Donauufer und ermöglicht den zukünftigen Wohnungseigentümern auf diese Weise einen direkten Zugang zur MARINA WIEN – Wien’s modernem Yacht- und Sportboothafen – sowie zum Treppelweg.

Der erste Eindruck zählt. Beim Betreten des „MARINA TOWERS“ finden sich die Bewohner in einem großzügigen Lobby- und Empfangsbereich mit Concierge-Service wieder. Zahlreiche Annehmlichkeiten heben das Leben im „MARINA TOWER“ auf ein vollkommen neues Erlebnislevel und bieten die idealen Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in optimaler Lage:

* div. Gemeinschaftsräume mit viel Liebe zum Detail wie bspw. Home Cinema, Gästelounge, Kinder- und Jugendspielplatz sowie eine Catering Küche für Ihre nächste Dinnerparty,

* acht Personenaufzüge,

* ein Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellplatz,

* Telekabel-, A1- sowie SAT-Anschluss in jeder Wohnung,

* eine Fahrrad- bzw. Doggy Wash Station und mehrere

* Post Empfangsboxen.

Auch die Ausstattung der einzelnen Wohnungen lässt Ihre Wohnträume wahr werden! Die unterschiedlichen Grundrisse bieten ideal Platz für Ihre persönlichen Ansprüche. Zudem verfügen sämtliche 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen über weitläufige Freiflächen wie etwa Loggien, Balkone und Terrassen. Die großzügigen Fensterflächen bieten – je nach Stockwerkslage – zum Teil einen spektakulären Ausblick über die Donau bzw. den Wiener Prater.

Ausblick Top 342: Donau Fernblick

Zudem schafft das hochwertige Interieur eine gleichermaßen gediegene sowie behagliche Wohnatmosphäre. Wir bieten Ihnen überdies – je nach Lage innerhalb der Liegenschaft – verschiedenste Ausstattungskategorien an, welche bspw. folgende Elemente beinhalten können (siehe BAB):

* Echtholzparkettböden,

* Fußbodenheizung,

* kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine

* Stützkühlung,

* Deckenkühlung,

* elektrische Außenbeschattung,

Wärmeversorgung: Fernwärme bzw. Geothermie

Zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen (z.B. Stadion Center mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs) sind fußläufig erreichbar. Die nähere Umgebung bieten überdies vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Outdoor-Sportler und Sonnenbeter gleichermaßen (z.B. Alte Donau, Lobau, Prater etc.).

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die U2-Station "Donaumarina" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. In etwa 20 Minuten gelangen Sie auf diese Weise ins Zentrum der Wiener Innenstadt (Stephansplatz). Auch die Wirtschaftsuniversität (WU) liegt nur einige U-Bahnstationen entfernt von Ihrem neuen Zuhause. Der Bahnhof „Praterstern“ ist ebenfalls problemlos zu erreichen und verbindet den „MARINA TOWER“ mit dem Rest der Welt. Dort haben Sie Anschluss zum Nah- und Fernverkehr der ÖBB. Zum Flughafen Wien-Schwechat gelangen Sie in nur ca. 16 Autominuten. Auch ohne eigenes Fahrzeug genießen Sie im „MARINA TOWER“ dank der hausinternen Carsharing-Flotte, welche Autos, Scooter und Elektrofahrräder umfasst, maximale Flexibilität.  

Fertigstellung: ca. Sommer 2022

Ein Kfz-Stellplatz kann optional zum Kaufpreis ab € 35.000, beim Kauf einer 4- bzw. 5-Zimmer-Wohnung erworben werden. Setzen Sie Segel und vereinbaren noch heute ein Beratungsgespräch für den „MARINA TOWER“ - Wien"s exklusivstes Wohnprojekt  am Wasser. Gerne stehe ich unter + 43 (0) 664 60928 1213 zur Vereinbarung eines Beratungstermin zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <800m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <1.575m Universität <700m Höhere Schule <2.825m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <675m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <150m Polizei <2.150m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <1.850m U-Bahn <100m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
U2-Station "Donaumarina"
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Eva Fleberger
Telefon: +43 1 878 28 1213
Mobil: +43 664 60 928 1213
Fax: +43 1 878 28 5213
 
Firma Dr. Gerhard Schuster BUWOG - Bauen und Wohnen Gesellschaft mbH
Hietzinger Kai 131
1130 Wien
Büro: +43 1 878 28-1000
Fax: +43 1 878 28-5299


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