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Wien: Top moderner Erstbezug nach Sanierung! 4-Zimmer Wohnung mit Loggia

Objekt-Nr.: 10210
  • Loggia
  • Wohnküche
  • Wohnküche
  • Küche
  • Schlafzimmer 1
  • Schrankraum
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Vorzimmer
  • Gemeinschaftsgarten
  • Gemeinschaftsgarten
  • Gemeinschaftsgarten
  • Grundriss
Loggia
Wohnküche
Wohnküche
Küche
Schlafzimmer 1
Schrankraum
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer
Badezimmer
Vorzimmer
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
Töllergasse
A-1210 Wien
Floridsdorf
Region:
VET-Med, Töllergasse, Leopoldauer Straße
mtl. Miete:
1.150 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Warmmiete inkl. NK:
1.150 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
88 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Fahrstuhl:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Nach einer hochwertigen Sanierung gelangt nun diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung als Erstbezug zur Vermietung.

Die Wohnung besticht vor allem durch ihren äußerst durchdachten Grundriss.

Das Vorzimmer ermöglicht einen zentralen Zugang zu allen Räumen. Beim Betreten der Wohnung befinden sich linker Hand das separate WC, rechter Hand gelangt man in die Wohnküche, die mit einer voll ausgestatteten, nagelneuen Designerküche und dem Ausgang auf die Loggia punktet.

Das modern verflieste Badezimmer stellt sowohl eine Walk In Dusche, als auch eine Badewanne zur Verfügung, ein Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden. 

Die drei Schlafzimmer sind angenehm geschnitten, eines davon bietet zudem einen begehbaren Schrankraum.

Auch für Stauraum ist gesorgt! Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum sowie ein dazugehöriges Kellerabteil.

Die Highlights auf einen Blick:

  • Erstbezug nach Generalsanierung
  • ideale Aufteilung (sowohl WG-geeignet, als auch für Familien)
  • hochwertiger Echtholzparkett
  • Designerküche mit Boschgeräten
  • Erneuerung der Installationen (Elektro und Heizung)
  • Loggia
  • Privater Gemeinschaftgarten ~ 10.000 m² mit Spielplatz, Grillstelle, Sitzgelegenheiten, ...

Zur Miete kommt ein monatliches Heizungs und Warmwasserakonto von derzeit 150,- dazu. Die Gesamtmiete (Wohnung, Hausbetriebskosten, Heizung, Warmwasser) inkl. USt beträgt daher € 1.300,-.

Lage

Supermärkte, eine Apotheke sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem befindet sich im Umkreis eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Aufgrund der Bus- und Straßenbahnanbindung ist die U-Bahn bzw. S-Bahn in kürzester Zeit erreichbar.  


 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at 01/997 12 93  

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <750m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
VET-Med, Töllergasse, Leopoldauer Straße
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Herr Michael Riedler
Telefon: +43 1 997 18 00
Mobil: +43 699 14228400
Fax: +43 1 997 18 00 – 10
 
Firma Martina Schütz ACCENTA Immobilien e.U.
Georg-Sigl-Gasse 1/3
1090 Wien
Büro: +43 1 997 12 93
Mobil: +43 699 170 89 345
Fax: +43 1 997 12 93 10


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