Wien: Wohnen auf höchstem Niveau mit 61m² Dachterrasse!

Eine wahre Rarität! Top moderne 3-Zimmer Wohnung mit einmaliger Dachterrasse und Blick über die Dächer der Stadt!

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 70m² Wohnfläche und verfügt über  

• Vorraum (ca. 9,00 m²)
• WC mit Handwaschbecken (ca. 1,85 m²)
• Keller (ca. 4 m²)
• Bad mit Dusche (ca. 5,85 m²)
• Wohnküche (ca. 27,90 m²)
• 1. Zimmer (ca. 12,93 m²)
• 2. Zimmer (ca. 12,23 m²)
• Terrasse (ca 60 m²)

Sowohl die Wohnküche, als auch die beiden Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf die fenomenale, rund 61m² große (Dach) Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 7. Lift-Stock und ist somit um mindestens 1-2 Stickwerke über den Nachbarhäusern. Der unverbaute Fernblick über geschätze 75% von Wien lädt zum Verweilen und Genießen ein. Das Badezimmer verfügt über einen Handtuchheizkörper und eine moderne Walk In Dusche.

Bei der Grundausstattung der Wohnung wurde in allen Belangen auf höchste Ansprüche und Premium-Komfort geachtet. Die zum Kauf angebotenen Wohnungen verfügen über eine durchgehende Raumhöhe von ~2,8 Metern.

Die Ausstattung:

• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fenster
• Wohnraumkühlung ohne sichtbare Klimageräte
• Markensanitäreinrichtung im Bad und WC
• Videogegensprechanlage
• Fahrradabstellräume, Fitnessbereich, Kleinkinderspielraum
• hauseigene Tiefgarage mit der Möglichkeit von E-Ladestationen
• Paketübergaberaum
• Satellitenanlage

Lage

Gerade noch am urbanen Alsergrund, befinden Sie sich nun schon in der Wohnung und genießen die Stille. In einer der tollsten Wiener Lagen gelangt diese luxuriöse Wohnung zum Verkauf - Der Althanpark ist in unmittelbare Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof, alter Wirtschaftsuniversität und nur wenige Schritte vom Donaukanal oder der U4 (2 Stationen zuj 1. Bezirk) entfernt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.

U-Bahn: U4 Straßenbahn: 1, 5, 33, D Franz-Josefs-Bahnhof

Ablöse

Die Wohnung ist nur wenige Monate bewohnt und für die Sonderausstattung, Bad- / WC-Möbel sowie die eigens geplante hochwertige Küche liegt die Ablöse bei € 45.000,-  Diese Summe erhöht den Kaufpreis und die Bewertungsgrundlage unseres Honorars.

Heizung/Warmwasser/Klimaanlage/Rücklage

Folgende verbrauchsabhängige Kosten werden monatlich über die Betriebskostenvorschreibung verrechnet.

€ 41,86 Heizung (inkl. 20% USt) € 15,35 Warmwasser (inkl. 10% USt) € 26,09 Kaltwasser (inkl. 10% USt) € 62,78 Klimaanlage (inkl. 20% USt) € 38,70 Rücklage (0% USt)

Hinweis: Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Im vorliegenden Geschäftsfall besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und daher sind wir als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.250m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m _{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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