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Wien: Ruhig und Top ausgestattet wohnen in Oberlaa

Objekt-Nr.: 10243
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Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
A-1100 Wien
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Region:
U1-Oberlaa, Oberlaaer Platz
mtl. Miete:
1.320 €
Wohnfläche ca.:
96 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etagenanzahl:
2
Warmmiete inkl. NK:
1.320 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3.168,00 € inkl. 20% USt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Sauna:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Bezugsfrei ab:
15.4.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3960 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Daten und Fakten

  • Neubauwohnhausanlage in Niedrigbauweise
  • Wohnfläche ca. 96m², 3,5 Zimmer
  • Innenhoflage einer Wohnhausanlage
  • Wohnzimmer, Empfang/Korridor, Küche, Gäste-WC, zusätzliches WC und Terrasse im EG
  • 2 Schlafzimmer, 1 begehbarer Schrank (= 0,5 Zimmer), großes Badezimmer, Abstellraum, Korridor und Innenhofbalkon im OG
  • neuwertige Fenster und Türen mit teilweise Außenjalousien
  • Parkett und Fliese als Bodenbeläge
  • Gasetagenheizung und Speicher
  • Küche mit allen modernen Geräten und Zugang zu Terrasse
  • Sicherheitstür
  • ca. 5m² großes trockenes Kellerabteil
  • Mitbenützungsrecht für Wellnessbereich und Allgemeinflächen
  • großzügiger, heller Kinderbetreuungsraum mit Galerie
  • 1 KFZ-Abstellplatz in Garage anmietbar
  • Miete: € 1.320,-  (inkl. BK)

Lage

Südliches Wien, 10. Wiener Gemeindebezirk, ruhiger Bereich beim Oberlaaer Platz, ~10 Gehminuten zur U1-Station Oberlaa und Bussen 17A und 70A. Ein Greißler befindet sich in unmittelbarer nähe.

Wohnung

Zur Vermietung gelangt diese schöne 3 Zimmer Maisonette, in einem sehr ruhigen Wohngebiet im südlichen Teil Wiens -Oberlaa. Sie befindet sich in Innenhoflage einer Wohnhausanlage in Niedrigbauweise mit anspruchsvoller Architektur und überdurchschnittlich vielen Zusatzangeboten (Wellnessbereich, Sauna, Dachterrasse, Fahrradraum, Keller, Hobbyraum, etc.).

Sie betreten die Wohnung durch den Empfangsbereich, der zu allen weiteren Räumlichkeiten (über die Innentreppe) führt. Im EG befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste WC, ein zusätzliches WC und eine ostseitig ausgerichtete (Innenhof) Terrasse. Die Küche und das Wohnzimmer verfügen jeweils über ein Fenster und zwei Zugänge zur Terrasse. Die Küche ist mit allen modernen Geräten ausgerüstet (Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- & Gefrierkombination, Mikrowelle, etc.). Die Verbindung zum OG erfolgt über eine Treppe mit Holzauflagen.

Die beiden ähnlich großen Schlafzimmer sind südwärts ausgerichtet, die Fenster und die Loggia sind ost- und westwärts gelegen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WS und einem großen Waschbecken, schönen Mobiliar und einem Fenster nach Westen ausgestattet (belüftet).

Beeindruckend sind die unüblich vielen Zusatzleistungen der Allgemeinflächen. In einem eigenen Gebäude befinden sich ein Sauna- und Wellnessbereich (Hobbyraum) mit einer Dachterrasse und Rundum Fernblick. In einer Nebenstiege hat man Zugang zu den Kellern, der Garage und dem kathedralartig ausgebauten Freizeitraum für Kinder. 

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmitteln beginnt mit den Bushaltestellen vor der Anlage. In 2 Stationen Fahrtzeit oder in 10 Gehminuten sind Sie bei der U1 Station Oberlaa. Am südlich gelegen Grenzbereich zu NÖ verläuft der Liesingbach mit seinen Erholungsbereichen. Ein Greißler befindet sich gleich nebenan.

Das Angebot richtet sich an Menschen mit einem Bedürfnis nach sehr ruhigem Wohnen in einer überdurchschnittlichen ausgestatteten Anlage. Es wird ein 5-jähriger Mietvertrag mit Verlängerungsoption angeboten, Interessenten werden um Referenzen und Bonitätsnachweise gebeten.

Gesamtbelastung: € 1.320,- / Monat Miete (inkl. BK) 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Südliches Wien, 10. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Oberlaaer Platz und Liesingbach, in einer Neubau-Wohnhausanlage im Innenhof gelegen.
Sonstiges:

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer.

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Erwin Barborik
Telefon: +43 1 877 876 035
Mobil: +43 664 164 71 98
 
Firma Wolfgang Bäuml Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH
Hietzinger Kai 5/Tür 7
1130 Wien
Büro: +43 1 877 867 010
Fax: +43 1 877 867 050


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