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Wien: Geschäftsfläche mit Straßenzugang in DÖBLING

Objekt-Nr.: 199570
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Basisinformationen
Adresse:
A-1190 Wien
Döbling
Region:
Krottenbachstraße
Mietpreis zzgl. NK:
611 € pro Monat
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Teilbar ab:
47 m²
Nebenkosten:
38,54 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Baujahr-Gebäude:
2001
Barrierefrei:
ja
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 20.08.2022
Heizwärmebedarf:
45 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Objekt und Lage:

Die Erdgeschossfläche in einem herrlichem Altbau, befindet sich an der Ecke Krottenbachstraße.

Die Umgebung bietet zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten und der nahe gelegene Türkenschanzpark sorgt für Erholung.

 

Die Betriebskosten (exkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

Miete: € 13,00/m2/Monat/netto zzgl. BK € 0,82/m2/Monat/netto exkl. Heizung

 

Gesamtmiete: € 779,45 inkl. BK + Ust. zzgl. Heizung (je nach direktem Verbrauch)

 

Die Sanierung ist voraussichtlich im Sommer 2021 abgeschlossen.

(Lokal: nur ohne Gastro-Küche nach Rücksprache mit dem Eigentümer eventuell möglich.)

+++ BESICHTIGUNGEN AKTUELL LEIDER NICHT MÖGLICH, da die Arbeiten derzeit im Gange sind. Wir bitten um Verständnis und geben Bescheid, sobald dies möglich ist. 

Kaution: 6 BMM (€ 4.676,69 inkl. Ust.)

Provision: 3 BMM (€ 2.338,35 inkl. Ust.)

Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht)

 

Die Fläche wird generalsaniert und mit der Nebenfläche zu einer Einheit von gesamt zu ca. 47 m2 zusammengelegt

  • Straßenzugang, Portal wird neu gemacht
  • Innenfotos werden nachgereicht, sobald die Sanierung abgeschlossen wurde

 

Energieausweis vom 20.08.2012 liegt vor:

Heizwärmebedarf: 45kWh/m².a

 

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Anbindung mit der Straßenbahn Linie 38 Station "Silbergasse" und den Autobus Linien 10A und 39A ist optimal gegeben.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

EG 4B: 47 m² 13,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ ab Anfang Sommer 2021

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Frau Sonja Macho
Telefon: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 664 44 53 56 1
Fax: +43 1 35 600 10 80
 
Firma Mag. Günther Wohlgenannt DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1
1010 Wien
Büro: +43 1 35 600 10
Mobil: +43 676 60 27 239
Fax: +43 1 35 600 10 80


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