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Unter Oberndorf: Provisionsfrei! Wohnen am Land- vor den Toren Wiens

Objekt-Nr.: 23800240
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Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
3034 Unter Oberndorf
St. Pölten-Land
Niederösterreich
Region:
Niederösterreich
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
492 m²
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Nutzfläche ca.:
226 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1986
Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden, Parkett, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 19.08.2030
Heizwärmebedarf:
144 kWh/(m2*a)
fGEE:
1,83
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Wohnen am Land- vor den Toren Wiens!

Zur Lage:

Zwischen Pressbaum und Neulengbach, nur 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt befindet sich die Gemeinde Maria-Anzbach. Das Gebiet hat sich zu einer beliebten Wohngegend entwickelt, nicht nur aufgrund der ausgezeichneten Anbindung an den Individual- und den öffentlichen Verkehr. Auch das umfassende Angebot an Infrastruktur und an Sport- und Freizeitmöglichkeiten macht die westliche Wienerwaldgegend so gefragt.

Zum Haus:

Das ansprechende Haus in gekuppelter Bauweise wurde 1965 errichtet, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 226m2, eine Wohnfläche von ca. 150m2 und hat durchaus Modernisierungsbedarf. Der Verkäufer bietet gegen Aufpreis jedoch eine Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 180m2 sowie eine Generalsanierung des ganzen Hauses an. Bei dieser Variante beläuft sich der KP auf ca. € 499.000.-; auch eine Teilsanierung ist möglich.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Hohlblockziegel) errichtet und mit einer Wärmeschutzfassade versehen (5cm zzgl. Rauhputz).

Es teilt sich auf 2 Ebenen auf:

Auf der oberen Etage befinden sich zentral vom Flur begehbar ein Schlafzimmer mit herrlichem Grünblick und Ausgang auf eine 21m2 große überdachte Terrasse mit Grillplatz und Bodenheizung, welche nach Anschluss an die neue Heizanlage*) mittels Luftwärmepumpe auch zur Kühlung genutzt werden kann.  Weiters eine geräumige Küche mit Essplatz, ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss, Doppelwaschbecken und Fenster sowie ein weiteres kleines Bad mit Dusche und WC und eine besonders gefällig eingerichtete, gemütliche Bauernstube. Der obere Stock verfügt über einen separaten Eingang.

Die untere Ebene ist über die Garage erreichbar und teilt sich in eine kleine Einliegerwohnung (1,5 Räume), ein Bad mit Fenster, Dusche und WC, Lagerflächen sowie den geräumigen Tankraum auf, in dem man wunderbar Platz für eine Werkstatt hat. Auch eine Waschküche kann in einem der Räume ideal untergebracht werden.

Vor dem Haus gibt es 2 überdachte PKW- Stellplätze.

*)Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölheizung, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt auf diesem Wege. Da auf dem davorliegenden Grundstück demnächst ein modernes Wohnbauprojekt mit ca. 7-9 Einheiten entsteht, wird auch das angebotene Haus an die neue Heizanlage (mittels Luftwärmepumpe) angeschlossen. Für den Anschluss wird ein noch zu beziffernder Kostenbeitrag zu leisten sein, wir versuchen die Information ehestmöglich nachzureichen.

Zusammen mit dem Neubau ist  ein Wellnessbereich mit Swimmingpool, Sauna, Dampfbad, Ruheraum angedacht etc. welcher dann auch für die Bewohner der jetzigen Bestandsobjekte nutzbar sein wird.

Obwohl das Haus Modernisierungsbedarf hat, ist die Grundsubstanz sehr gut und kann mit überschaubarem Aufwand in ein schönes Heim verwandelt werden. Im Sommer werden auch die geplante Gartengestaltung mit z.T. Neupflanzungen abgeschlossen sein.

Die beiliegenden Pläne sind Skizzen des Bestandsplans nach Umbau; die monatlichen Betriebskosten werden aktuell erhoben und ehestmöglich nachgereicht.

360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

Zur Verkehrsanbindung:

 

Die Ortschaft liegt fast mittig zwischen Wien und St. Pölten und ist daher auch für Pendler eine wunderbare Wohngegend. Die bereits erwähnte Anbindung an das Autobahnnetz, aber auch die ausgezeichnete Westbahnverbindung in beide Richtungen erleichtern den Weg zur Arbeit oder zur Schule wesentlich. Die Wiener Stadtgrenze ist in 20 Minuten erreichbar, von hier fährt die Linie U4 in die Stadt.

Die Gemeinde Maria- Anzbach verfügt über drei Haltestellen an der Westbahn:

Haltestelle Maria Anzbach: Regional-Express zwischen Wien Westbahnhof und St. Pölten Hauptbahnhof und Schnellbahn Wien zwischen Wien Westbahnhof und Neulengbach.

Haltestelle Hofstatt: Schnellbahn Wien zwischen Wien Westbahnhof und Neulengbach.

Haltestelle Unter Oberndorf: Schnellbahn Wien zwischen Wien Westbahnhof und Neulengbach.

 

Zur Infrastruktur:

in Maria-Anzbach und den umliegenden Ortschaften sind alle Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen sämtlicher Schulstufen (in Pressbaum das Sacre Coeur, das Wienerwaldgymnasium in Tullnerbach, das Gymnasium Purkersdorf, um nur einige zu nennen), Musikschule, Ärztezentrum, umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Gastronomiebetriebe vorhanden.

 

Zum Freizeitangebot:

 

Die beliebte Wohngegend zeichnet sich weiters durch ein großes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten aus: Wander-, Reitwege und Fahrradstrecken durchkreuzen den angrenzenden Wienerwald, die erst 2017 errichtete Sporthalle im Ort Maria Anzbach bietet viele Indoor-Möglichkeiten wie Klettern, Badminton und Fußball. Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist das nahe gelegene Wienerwaldbad Eichgraben.

 

Am Ortsrand von Unter-Oberndorf bieten wir  aktuell 2 weitere bestehende Wohneinheiten, optional mit Gartenanteil zum Verkauf an:

Einheit 1: EG- Wohnung, wunderschön sanierte 80m2: KP € 299.000.-    Diese Liegenschaft finden Sie auf unserer Website unter www.immototal.at

Einheit 2: DG-Wohnung, wunderschöne 164m2+ Terrasse: KP € 390.000.-    Diese Liegenschaft finden Sie auf unserer Website unter www.immototal.at

 

Eine Erweiterung des Areals um etwa 7-9 Neubau-Erstbezugseinheiten noch dieses Jahr ist geplant und wird auf einer eigenen Projektseite in Kürze angeboten.

 

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Dagmar Mels-Colloredo
Telefon: +43 676 3183532
Fax: +43 1 8863388
 
Firma Mag. Michael Spiess IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien
Büro: +43 1 886 88 88


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