Objekt 11028 von 11596
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Tulln an der Donau: ANLEGERHIT! BEFRISTET VERMIETETE 2-ZIMMER ERSTBEZUGSWOHNUNG AN DER DONAULÄNDE! 3,8 % Rendite!

Objekt-Nr.: 26480
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • Grundriss
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Nibelungengasse 19
A-3430 Tulln an der Donau
Tulln
Niederösterreich
Region:
Niederösterreich
Preis:
305.169 €
Nebenkosten:
124,20 €
Wohnfläche ca.:
73,06 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche:
offen
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
2019
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 15.12.2026
Heizwärmebedarf:
35,50 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,78
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß mit einer Wohnnutzfläche von 73,06 qm und einer Terrasse mit 22,40 qm. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. 

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • 1 Abstellraum
  • 1 WC separat vom Badezimmer
  • 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
  • 1 großzügige Wohnküche (40 qm)
  • 1 Schlafzimmer 
  • 1 riesige Terrasse 

Die Wohnung eignet sich perfekt für Anleger; steigt doch die Beliebtheit der an der Donau gelegenen Blumenstadt Tulln immer mehr, was sich auch an den stark steigenden Preisen in den letzten Jahr widerspiegelt. 

Aktuell ist die Wohnung für 5 Jahre befristet vermietet zu einem monatlichen Nettomietzins von EUR 878,40. 

Das entspricht einer jährlichen Bruttorendite von 3,8 %. 

Ein Garagenplatz kann auf Anfrage zusätzlich um € 17.400, zzgl. 20 % USt erworben werden. 

Anlegerpreis Wohnung: € 275.300, zzgl. 20 % USt

 

 

 

 

 

Lage:
Die Wohnung befindet sich direkt neben der Donaulände, welche zu sportlichen Aktivitäten als auch zu entspannenden Spaziergängen nach einem langen Arbeitstag einlädt. Nur 2 Gehminuten entfernt, kommen Sie ins Stadtzentrum von Tulln wo Sie nicht nur im Kaffeehaus am Hauptplatz Ihren Kaffee in der Sonne genießen können, sondern Sie auch ein Einkaufszentrum mit zahlreichen internationalen Modemarken, Lebensmittel- & Drogeriemärkten, Parfümerien uvm. erwartet.

Tulln bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Freizeitangeboten und Sportmöglichkeiten (Aubad, Radwege an der Donau, Laufrouten, BMX Bahn, Eislaufbahn, Wasserski, Familienbäder, Minigolf usw.), Nahversorgern und einem Einkaufszentrum.

Die beliebteste Freizeit- und Fitnessgegend, der Wienerwald, mit seinen endlosen idyllischen Spazier- und Radwegen ist mit dem Rad ebenso leicht erreichbar.

Die wahre Donaustadt ist gleichzeitig auch Zentrum für Kultur und Bildung. Einerseits heißen der Stadtsaal und die Donaubühne regelmäßig Österreichs bekanntesten und beliebtesten Künstler willkommen und andererseits finden sich in Tulln unzählige Schulen (drei Volksschulen, drei Mittelschulen - darunter eine Sportmittelschule und eine Musikmittelschule - ein Gymnasium, ein Polytechnikum, eine Handelsakademie sowie Fachschulen - u.A. für Wirtschaft, Landwirtschaft, Flugtechnik - und weitere private Schulen) sowie Universitäten und Forschungsinstitutionen auf internationalem Niveau wieder.

Tulln liegt etwa 40 km von Wien entfernt und ist aufgrund der guten Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto (in ca. 36 Minuten) von Wien aus gut erreichbar (direkte Anbindung an die Autobahn und an das internationale Bahnnetz). Es gibt auch eine Schiffanlegestelle der internationalen Donauschifffahrt. In Tulln selbst gibt es zwei Bahnhöfe, eine Stadtbuslinie und einen Nachtbus von Wien (Freitag bis Sonntag).
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Mag. Michael Schwabe
 
Firma Mag. (FH) Michaela Wintersberger ivv Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH.
Grillparzerstraße 18-20
4020 Linz
Büro: +43 732 660874-2122


www.immoschau.com empfiehlt folgende Partnerunternehmen in den verschiedenen Bereichen:


               
  Lana KK®       


Zurück zur Übersicht