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Wien: GRAZ - BESTE INNENSTADTLAGE: BESTANDSFREIES SANIERUNGSBEDÜRFTIGES GRÜNDERZEITHAUS

Objekt-Nr.: 26549
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Basisinformationen
Adresse:
A-1010 Wien
Innere Stadt
Region:
Wien
Preis:
Preis auf Anfrage
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
2.500 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gesamtfläche ca.:
1.500 m²
Zustand:
sanierungsbedürftig
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

LAGE! LAGE! LAGE!

Die Liegenschaft liegt im sehr begehrten 1. Stadtbezirk "Innere Stadt"  mittendrin von der Grazer Oper, des Grazer Doms und dem Hauptplatz.

Das Schauspielhaus, die Grazer Burg, der Stadtpark sind quasi die Nachbarn. In der nahen Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafes, Restaurants, welche das unvergleichliche Flair der Altstadt bewirken.

Diese Innenstadtlage sucht seinesgleichen und ist für jeden Altstadtliebhaber eine seltene Gelegenheit.

Über die typisch engen und schmalen Gassen gelangen Sie in wenigen Gehminuten in die Herrengasse, die Einkaufsstraße von Graz, und zum Hauptplatz.

 

DIE LIEGENSCHAFT IST KOMPLETT BESTANDSFREI UND SANIERUNGSBEDÜRFTIG 

Das Zinshaus lässt sich sowohl als Wohn- als auch Geschäftsimmobilie (Büro, Ordination, Kanzlei) verwenden.

Der KP beträgt ca. € 2.500, pro m² Bruttogeschoßfläche (ca. 1.500 m² inkl. Keller + unausgebautem DG)

Die Liegenschaft ist im Flächenwidmungsplan der Stadt Graz als KG – Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,8 bis 2,5 ausgewiesen.

Die gegenständliche Liegenschaft liegt inmitten der Schutzzone I des Grazer Altstadterhaltungsgesetzes und in der Pufferzone des UNESCO Weltkulturerbe.

Graz hat aktuell rund 295 Tausend Einwohner und der Großraum Graz war in den letzten 10 Jahren der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs. Diese Tendenz ist für die heimischen Bauträger und langfristige Investoren ein klares Signal, weiterhin hochwertigen Wohnbau zu schaffen und nachhaltig zu investieren.

Die Altstadt von Graz und das Schloss Eggenberg gehören seit 1999 bzw. 2010 zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Bei Interesse bitte ich um schriftliche Anfragen.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
NAHE GRAZER OPER UND SCHAUSPIELHAUS
NAHE GRAZER DOM
NAHE HAUPTPLATZ
NAHE STADTPARK
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Klaus Deutsch
Telefon: +43 664 6000 8146
Mobil: +43 664 6000 8146
 
Firma Mag. (FH) Michaela Wintersberger ivv Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH.
Grillparzerstraße 18-20
4020 Linz
Büro: +43 732 660874-2122


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