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Wien: GRAZ - UNESCO WELTKULTURERBE - BESTANDSFREIES SANIERUNGSBEDÜRTIGES GRÜNDERZEITHAUS IN BESTLAGE

Objekt-Nr.: 26550
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Basisinformationen
Adresse:
A-1010 Wien
Innere Stadt
Region:
STADTPARK UND UNIVERSITÄT GRAZ
Preis:
Preis auf Anfrage
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
2.800 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gesamtfläche ca.:
1.300 m²
Zustand:
sanierungsbedürftig
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Die Liegenschaft liegt im sehr begehrten 3. STADTBEZIRK GEIDORF  nahe der Karl-Fransens-Universität, der Innenstadt und am großen Grazer Stadtpark.

Das Landeskrankenhaus-Universitäts Klinikum, eines der größten Krankenhäuser in Österreich, ist ebenso nur wenige Minuten entfernt.

In nächster Nähe finden sich ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte sowie Post und Bankfilialen.

Der Zustand der Fassade ist augenscheinlich gut. Im Inneren ist eine Entkernung empfehlenswert. Dies lässt für eine Neugestaltung alle Möglichkeiten offen….

Das Zinshaus lässt sich sowohl als Wohn- als auch Geschäftsimmobilie (Büro, Ordination, Kanzlei) verwenden.

Es ist unter anderem wie geschaffen als stilvoller Unternehmensstandort für Versicherungen, Kanzleien und Ordinationen als auch  für andere Institutionen und Kammern. Die hervorragende Lage direkt am Stadtpark sowie die Nähe zur Universität zeichnen diese Immobilie zusätzlich aus.

Der KP  entspricht ca.  € 2.800, pro m² Bruttogeschoßfläche (ca. 1.300 m² inkl. Keller und unausgebautem DG)

Die Liegenschaft ist im Flächenwidmungsplan der Stadt Graz als WA – allgemeines Wohngebiet - mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 1,4 ausgewiesen.

Die gegenständliche Liegenschaft liegt inmitten der Schutzzone II (Randzone) des Grazer Altstadterhaltungsgesetzes und in der Pufferzone des UNESCO Weltkulturerbe.

Graz hat aktuell rund 295 Tausend Einwohner und der Großraum Graz war in den letzten 10 Jahren der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs. Diese Tendenz ist für die heimischen Bauträger und langfristige Investoren ein klares Signal, weiterhin hochwertigen Wohnbau zu schaffen und nachhaltig zu investieren.

Die Altstadt von Graz und das Schloss Eggenberg gehören seit 1999 bzw. 2010 zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Bei Interesse bitte ich um schriftliche Anfragen.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
NAHE KARL FRANZENS UNIVERSITÄT
NAHE STADTPARK
NAHE GEIDORFPLATZ
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Herr Klaus Deutsch
Telefon: +43 664 6000 8146
Mobil: +43 664 6000 8146
 
Firma Mag. (FH) Michaela Wintersberger ivv Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH.
Grillparzerstraße 18-20
4020 Linz
Büro: +43 732 660874-2122


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