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Wien: ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! 2-ZIMMER WOHNUNG NAHE DER U-BAHN!

Objekt-Nr.: 26179
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Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
Lorystraße
A-1110 Wien
Simmering
Region:
U3 Enkplatz, Herderpark
Preis:
259.000 €
Nebenkosten:
148,79 €
Wohnfläche ca.:
64 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
1950
Bodenbelag:
Parkett
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 15.06.2029
Heizwärmebedarf:
119,63 kWh/(m2*a)
fGEE:
3,06
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Hier geht es zum 360° Rundgang!

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Die gegenständliche 2 Zimmer Wohnung wurde vom Eigentümer komplett neu saniert und besticht vor allem durch die optimierte zeitgemäße Grundrissgestaltung und die lichtdurchfluteten Räume

Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen auf den neuesten Stand gebracht. 

Der Grundriss wurde so umgestaltet, dass eine offene große Wohnküche als auch ein geräumiges Schlafzimmer entstanden sind. 

Im Bad und WC wurden anthrazitfarbene Bodenfließen sowie weiß glänzende Wandfließen verlegt. 

Vorzimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer vermitteln durch den qualitativ hochwertigen Echtholz-Parkettboden ein Wohlfühlambiente.   

 

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • Separates WC
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer

 

Lage:
Die komplett sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Simmering. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur gepaart mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Verbindung in die Wiener Innenstadt aus.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig ebenso erreichbar wie die U3 U-Bahn Stationen „Enkplatz“ und "Zippererstraße" und die S-Bahn Station "Geiselbergstraße" wo Sie die S 7 in nur 15 Minuten direkt zum Flughafen Wien Schwechat bringt.
Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das fußläufig erreichbare Einkaufszentrum Simmering an.

Straßenverbindungen:
Durch den Autobahnanschluss A23, (5 Min. entfernt) sind Sie mit dem Auto in bequemen 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: DM, Billa, Penny Markt, Bäckerei, OBI Markt, Lidl, Merkur Markt

Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Enkplatz und Zippererstraße U3, Busstation Hauffgasse (N71) , Straßenbahn 71, Haltestelle Hauffgasse: Bus 76A, 76B, Bahnhof Wien Geiselbergerstraße in 350 m, Hauptbahnhof Wien in 4 km, Flughafen Wien in 17 km

Ausbildung: Volksschule in 500 m, Mittelschule, Medizinische Fakultät, Fachschule für Sozialberufe, Polytechnische Schule

Freizeiteinrichtungen: Spielplatz in 100 m, Herderpark in 350 m, Veranstaltungshalle Gasometer in 2 km, Fitnessstudio in 550 m.

Gesundheit: Praktischer Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Krankenanstalt Rudolfsstiftung
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Mag. Michael Schwabe
 
Firma Mag. (FH) Michaela Wintersberger ivv Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH.
Grillparzerstraße 18-20
4020 Linz
Büro: +43 732 660874-2122


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