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Tulln an der Donau: PENTHOUSE WOHNUNG MIT BLICK AUF DIE DONAU!

Objekt-Nr.: 26501
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Grundriss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Nibelungengasse 19
A-3430 Tulln an der Donau
Tulln
Niederösterreich
Region:
Niederösterreich
Preis:
415.000 €
Nebenkosten:
187,85 €
Wohnfläche ca.:
78,05 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche:
offen
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
2019
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 15.12.2026
Heizwärmebedarf:
35,50 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,78
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Penthouse Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoß mit einer Wohnnutzfläche von 78,05 qm und 2 Terrassen mit insgesamt 38,81 qm. Die Terrassen sind sowohl nordöstlich als auch westlich ausgerichtet, wodurch man den ganzen Tag Sonne genießen kann. Von einem der 2 Terrassen hat man einen unverbauten Blick direkt auf die Donau. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. 

Raumaufteilung:

1. DG:

  • Vorraum

2. DG:

  • 1 WC separat vom Badezimmer
  • 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
  • 1 großzügige Wohnküche (41 qm)
  • 1 Schlafzimmer 
  • 2 riesige Terrassen 

Die Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzer, die in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zur  Donau wohnen und sich Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden erfüllen möchten.  

Aber auch für Anleger ist die Wohnung in Form eines Vorsorgemodells sehr interessant; steigt doch die Beliebtheit der an der Donau gelegenen Blumenstadt Tulln immer mehr, was sich auch an den stark steigenden Preisen in den letzten Jahr widerspiegelt. 

Ein Garagenplatz kann auf Anfrage zusätzlich um € 19.200, erworben werden. 

Die Anleger-Preise verstehen sich wie folgt:

Wohnung: € 368.161, zzgl. 20 % USt

Garagenplatz: € 17.400, zzgl. 20 % USt

 

 

 

 

Lage:
Die Wohnung befindet sich direkt neben der Donaulände, welche zu sportlichen Aktivitäten als auch zu entspannenden Spaziergängen nach einem langen Arbeitstag einlädt. Nur 2 Gehminuten entfernt, kommen Sie ins Stadtzentrum von Tulln wo Sie nicht nur im Kaffeehaus am Hauptplatz Ihren Kaffee in der Sonne genießen können, sondern Sie auch ein Einkaufszentrum mit zahlreichen internationalen Modemarken, Lebensmittel- & Drogeriemärkten, Parfümerien uvm. erwartet.

Tulln bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Freizeitangeboten und Sportmöglichkeiten (Aubad, Radwege an der Donau, Laufrouten, BMX Bahn, Eislaufbahn, Wasserski, Familienbäder, Minigolf usw.), Nahversorgern und einem Einkaufszentrum.

Die beliebteste Freizeit- und Fitnessgegend, der Wienerwald, mit seinen endlosen idyllischen Spazier- und Radwegen ist mit dem Rad ebenso leicht erreichbar.

Die wahre Donaustadt ist gleichzeitig auch Zentrum für Kultur und Bildung. Einerseits heißen der Stadtsaal und die Donaubühne regelmäßig Österreichs bekanntesten und beliebtesten Künstler willkommen und andererseits finden sich in Tulln unzählige Schulen (drei Volksschulen, drei Mittelschulen - darunter eine Sportmittelschule und eine Musikmittelschule - ein Gymnasium, ein Polytechnikum, eine Handelsakademie sowie Fachschulen - u.A. für Wirtschaft, Landwirtschaft, Flugtechnik - und weitere private Schulen) sowie Universitäten und Forschungsinstitutionen auf internationalem Niveau wieder.

Tulln liegt etwa 40 km von Wien entfernt und ist aufgrund der guten Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto (in ca. 36 Minuten) von Wien aus gut erreichbar (direkte Anbindung an die Autobahn und an das internationale Bahnnetz). Es gibt auch eine Schiffanlegestelle der internationalen Donauschifffahrt. In Tulln selbst gibt es zwei Bahnhöfe, eine Stadtbuslinie und einen Nachtbus von Wien (Freitag bis Sonntag).
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Mag. Michael Schwabe
 
Firma Mag. (FH) Michaela Wintersberger ivv Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH.
Grillparzerstraße 18-20
4020 Linz
Büro: +43 732 660874-2122


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