Objekt 10306 von 10479
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Nauders: Investment Immobilie - im Urlaubsparadies

Objekt-Nr.: 1474
  •  
  •  
  •  
  •  
  • example bathroom
  • example sleeping room
  • example living area
  • example kitchen
  • example kitchen
  • garden
  •  
  •  
 
 
 
 
example bathroom
example sleeping room
example living area
example kitchen
example kitchen
garden
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-6543 Nauders
Landeck
Tirol
Region:
Grenzgebiet
Preis:
1.500.000 €
Objektart:
Wohnanlage
Baujahr:
1945
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Grundstück ca.:
3.488 m²
Wohnfläche ca.:
1.120 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Garten/-mitbenutzung:
ja
Wintergarten:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Bodenbelag:
Beton, Fliesen, Stein, PVC, Parkett
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Öl, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 03.11.2023
Heizwärmebedarf:
42 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,88
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Investmentimmobilie

Idyllisches Urlaubsparadies im Dreiländereck Österreich – Schweiz – Italien

Im Tiroler Oberinntal liegt die Gemeinde Nauders, wo sich die Länder Schweiz, Österreich und Italien treffen und alte Handelswege, wie die berühmte römische Kaiserstraße „Via Claudia Augusta“, kreuzen.

An diesem touristischen Drehkreuz, ca. 7km von Nauders, ca. 19km von Samnaun (Zollfreies Einkaufen), ca. 50km von St. Moritz entfernt, liegt diese vielseitig verwendbare und nutzbare Immobilie.

In diesem malerischen Umfeld, inmitten von Natur, befindet sich das 3.166m² große, außerordentlich gut proportionierte Grundstück, auf  welchem 1945, im Style der damaligen Zeit, drei aufeinander folgende Mehrfamilienhäuser mit westlicher Ausrichtung errichtet wurden.

2015 wurde das Anwesen mit viel Liebe zum Detail  saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Im Zuge dieser Modernisierung wurden das Dach, die gesamte Elektrik, die Wärmezufuhr, die Sanitären Bereiche, sowie die Fenster erneuert und eine Außendämmung angebracht. Die Keller in allen 3 Häusern wurden aufwendig renoviert und befinden sich in einem Top Zustand. 

In den drei Gebäuden befinden sich 20 modern und zeitgemäß  ausgestattete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 30m2 bis ca. 110m2. Die Energieversorgung des gesamten Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung, wobei die Fußbodenheizung jeder Wohnung einzeln regulierbar ist. Sämtliche Einheiten verfügen über Balkon / Terrasse oder einen direkten Zugang in den Garten welcher genügend Raum zur Erholung und Entspannung bietet.

Weitere Daten der Immobilie Kaminanschluss in allen Wohnungen SAT- und Glasfaserkabel, Internet und Telefon Anschluss  3-fach VerglasungVoll unterkellert, jede Wohneinheit verfügt über ein separates Kellerabteil. Genügend Parkplätze vorhanden.

Durch die exponierte Lage an wichtigen Tourismusschnittstellen, eignet sich diese einmalige, naturnahe Immobilie optimal für Investoren. Skigebiete wie Nauders, Samnaun/Ischgl und Scuol befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine 20km lange Langlaufloipe, mit Start 200m vor der Immobilie, erstreckt sich von Martina bis Scuol. Ein absolutes Highlight ist der Innradweg - mit einer Gesamtlänge von 520 Kilometern einer der längsten Radwanderwege Europas - führt dieser unmittelbar an der Immobilie vorbei. Des Weiteren lässt die Region für Motorradfans keine Wünsche offen.

Das Anwesen gilt als absolutes Renditeobjekt und steht für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <7.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Polizei <500m Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Dreiländereck Österreich - Schweiz - Italien
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Michaela Déal
Telefon: +43 512 / 26 82 82-11
Mobil: +43 (0) 676-970 4 733
 
Firma Peter Jenewein Immobilienmanagement Jenewein
Eduard-Bodem-Gasse 8
6020 Innsbruck
Telefon: +43 512 268282
Mobil: +43 664 1108200
Fax: +43 512 268282-20


www.immoschau.com empfiehlt folgende Partnerunternehmen in den verschiedenen Bereichen:


               
  Lana KK®       


Zurück zur Übersicht