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Kematen in Tirol: Gemütliches Familiennest

Objekt-Nr.: 1581
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Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
A-6175 Kematen in Tirol
Innsbruck-Land
Tirol
Region:
Tirol
Preis:
380.000 €
Nebenkosten:
101,60 €
Wohnfläche ca.:
73 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche:
offen
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 6,03 €
Baujahr:
1987
Bezugsfrei ab:
ab September 2021
Bodenbelag:
Stein, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 13.04.2026
Heizwärmebedarf:
64 kWh/(m2*a)
fGEE:
1,49
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Am Speckgürtel von Innsbruck befindet sich, im Tiroler Oberinntal, ca. 10 Autominuten westlich der Landeshauptstadt Innsbruck, am Fuße der Martinswand und des Ranggerköpfels, die sonnige Gemeinde Kematen. Direkt im östlichen Bereich von Kematen liegt diese 1987 erbaute Wohnanlage. Südseitig ausgerichtet, im 2. Obergeschoß bietet diese gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung über insgesamt 73 m² und zwei Etagen Platz für angenehmes Wohnen.

Im 2. Obergeschoß erreicht man über die Diele, die zum Wohnzimmer hin offene Küche mit insgesamt 28 m² Wohnfläche. Über das Wohnzimmer erreicht man auch den südseitig vorgelagerten, regengeschützten Balkon mit 4 m². Das Gäste WC liegt direkt neben dem Abstellraum, oberhalb welchem die Treppe verläuft. Über die Halbwendeltreppe gelangt man in das Obergeschoß (Maisonette) der Immobilie.

Das Obergeschoß bietet nordseitig, mit Blick auf die Martinswand, ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. Im Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch ist auch platzsparend die Waschmaschine angeordnet. Die zwei weiteren großen Zimmer mit ca. 9 m² sind südseitig ausgerichtet und erreicht man einen weiteren südseitig vorgelagerten Balkon mit ebenfalls 4 m². Die Wohnung ist über alle Ebenen mit Parkettböden und Sanitäreinrichtungen hochwertig und funktionell ausgestattet und mit einer attraktiven Küche mit Einbaugeräten sowie diversen Einbaukästen teilmöbliert. 

Als Zubehör sind die zwei Südbalkone, ein ca. 8m² großes Kellerabteil, sowie der Tiefgaragenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert. 

 

Die großen Vorteile dieser Immobilie sind:

Die gute Verkehrsanbindung

- 1 Minute Fußweg zum Bahnhof

- 2 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle

Die ausgezeichnete Infrastruktur

- M-Preis mit dem Auto in 2 Minuten erreichbar

- 5 Minuten Fußweg zur bekannten Bäckerei Ruetz

- 5 Minuten zu Spiel- und Sportplatz

- Einkaufszentrum Cyta im Nachbarort Völs

- Nähe zu Stadt und Natur gleichermaßen

- geringe Heizkosten in der Höhe von ca. € 22,35

- die hohe Rücklage in der Höhe von ca. € 33.000.- und monatliche Rücklagenbildung von ca. € 150.-

- moderate Betriebskosten in der Höhe von € 317,51

Diese begehrte Immobilie wartet auf eine Familie, welche den durchdachten Schnitt und die gemütliche Atmosphäre der Wohnung zu schätzen weiß. 

 

Sie haben in dieser Immobilie bereits Ihre Traumwohnung gefunden und sind interessiert an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie mich noch heute - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Peter Jenewein office@immobiien-jenewein.at M +43 664 110 8 200 Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Am Speckgürtel von Innsbruck befindet sich, im Tiroler Oberinntal, ca. 10 Autominuten westlich der Landeshauptstadt Innsbruck, am Fuße der Martinswand und des Ranggerköpfels, die sonnige Gemeinde Kematen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Peter Jenewein
Telefon: +43 512 / 26 82 82-10
Mobil: +43 664 1108200
Fax: +43 512 / 26 82 82-20
 
Firma Peter Jenewein Immobilienmanagement Jenewein
Eduard-Bodem-Gasse 8
6020 Innsbruck
Telefon: +43 512 268282
Mobil: +43 664 1108200
Fax: +43 512 268282-20


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