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Telfs: Hochwertige Dachgeschoss Wohnung

Objekt-Nr.: 1597
  • Aussicht Schlafzimmer
  • offener Wohnraum
  • offener Wohnraum
  • offene Wohnküche
  • offenes Schlafzimmer
  • Badezimmer mit WC
  • Ansicht Süd
  • Grundriss Wohnung Top 6
  • Nutzwertgutachten Top 6
  • Plan Autoabstellplatz
  • Nutzwertgutachten APP
  • Lageplan Haus
  • Lageplan Parkplatz
  • Umgebung
Aussicht Schlafzimmer
offener Wohnraum
offener Wohnraum
offene Wohnküche
offenes Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Ansicht Süd
Grundriss Wohnung Top 6
Nutzwertgutachten Top 6
Plan Autoabstellplatz
Nutzwertgutachten APP
Lageplan Haus
Lageplan Parkplatz
Umgebung
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
A-6410 Telfs
Innsbruck-Land
Tirol
Region:
Tirol
Preis:
329.450 €
Nebenkosten:
260,36 €
Wohnfläche ca.:
65,09 m²
Zimmeranzahl:
1,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Baujahr:
1915
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Stein, Parkett
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 02.12.2026
Heizwärmebedarf:
37,90 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,82
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

LAGE

  • 27 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Innsbruck in der Marktgemeinde Telfs
  • Direkt am Fuße der 2.662 Meter hohen „Hohen Munde“
  • In einem attraktiven Siedlungsgebiet in sonniger Südhanglage
  • Beeindruckender Blick auf die Tiroler Bergwelt
  • Lebendiger Handels- und Wirtschaftsstandort
  • Breites Angebot an Arbeitsplätzen
  • Große Vielfalt im Bildungsbereich
  • Kultur- und Sportgemeinde
  • Beste Verkehrserschließung auf Straßen und Schiene

OBJEKTBESCHREIBUNG

  • Die äußerst ansprechende 1,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1915 errichteten und im Jahr 2018 kernsanierten Wohnhauses.
  • Kein Lift vorhanden.
  • Auf ca. 65,09 m² verteilen sich ein offener Mansarden-Wohnraum mit Wohnküchen und angeschlossenem Schlafzimmer (Abtrennung möglich) sowie ein Badezimmer mit WC.
  • Die Küche überzeugt mit geradlinigem und modernen Design und einer vollständigen Ausstattung.
  • Der ca. 54,76 m² große Mansarden-Wohnraum bietet einen direkten Zugang auf den ca. 4,36 m² großen, überdachten Südwest-Balkon.
  • Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette.
  • Moderne Parkett-, Stein- und Fliesenböden mit Fußbodenheizung.
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung.
  • Gegensprechanlage
  • Gasheizung 
  • FI-Schalter vorhanden
  • Keller mit ca. 4.32 m²
  • Ein Parkplatz im Freien kann um € 18.000, dazu erworben werden.

Der Wert der Immobilie bleibt langfristig für Generationen erhalten, was diese Wohnung für Singles, Paare als auch für Anleger besonders attraktiv macht. 

Der Vorteil dieser begehrten Immobilie ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ergreifen Sie Ihre Chance!

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen: Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen. 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
sonnige Lage
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Karoline Maier
Telefon: +43 512 / 26 82 82-14
Mobil: 0664-14 32 015
 
Firma Peter Jenewein Immobilienmanagement Jenewein
Eduard-Bodem-Gasse 8
6020 Innsbruck
Telefon: +43 512 268282
Mobil: +43 664 1108200
Fax: +43 512 268282-20


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