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Melk: Zentrale Geldanlage mit Potential

Objekt-Nr.: 742
  • Parkblick
  • Lage perfekt
  • Fassadenschmuck
  • Stadtvilla
  • Zufahrt
  • Gang mit Flair
  • Grünblick
  • Türendetail
  • Altbaucharakter
  • Stiftsblick
  • Grundriss
Parkblick
Lage perfekt
Fassadenschmuck
Stadtvilla
Zufahrt
Gang mit Flair
Grünblick
Türendetail
Altbaucharakter
Stiftsblick
Grundriss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-3390 Melk
Niederösterreich
Region:
Zentrum, Altstadt, Bahnhof, Stadtpark
Preis:
890.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1888
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.188,25 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Grundstück ca.:
1.260 m²
Wohnfläche ca.:
473 m²
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
13
Anzahl der Parkflächen:
13 x Außenstellplatz
Garten/-mitbenutzung:
ja
Zustand:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 25.01.2027
Heizwärmebedarf:
165 kWh/(m2*a)
fGEE:
1,48
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Sie suchen eine perfekte Wertanlage, eine Immobilie die Platz für Wohnen und/oder Arbeiten bietet? Diese wunderbare Villa mit Geschichte ist eine Gelegenheit in perfekter Lage. Es ist ein ansehnliches Haus, ein Haus mit Würde, ein repräsentatives Haus. Ihre Nachbarn sind modern und urban, man schätzt die Nähe zum nahen Zentrum der Stadt. Hier lebt der 25-Jährige Single, das junge Paar mit kleinem Kind und ältere Menschen, die die Gegend schon lange Jahre kennen. Eine Lage, in der charmante Altbauhäuser wohnen. Diese in bester Zentrumslage befindliche exklusive Stadtvilla befindet sich mitten im Zentrum von Melk und bietet eine Fülle an Möglichkeiten:

- Elitäres Wohnen und Leben mit Geschichte 

- baubewilligte Um- und Ausbaupläne für 4 exklusive und großzügige Wohneinheiten samt Gartennutzung, Terrassen etc.

- weitere Ausbaumöglichkeiten im perfekt ausbaubarem Dachbereich

- sehr gut erhaltene Flügeltüren, Böden etc.

- hohe Räume, großzügige Flächen - sehr schöner und seltener Altbaucharakter

- ideale und trockengelegte Vollunterkellerung mit vielen Möglichkeiten

- eine Wohnung als Ordination vermietet - Sofortertrag!

- ein sehr großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten - derzeit als großer Stellplatzbereich (ca. 14 Stellplätze!!) und Garten genutzt 

- direkt am Stadtpark gelegen, Fussweg ins Zentrum und zum Bahnhof - alles weniger als 5 Minuten entfernt!

- herrlicher Blick auf Stift Melk

- üppige Infrastruktur zu Fuss problemlos erreichbar

- und viele weitere Details und Vorteile!

Der LASTENFREIE KAUFPREIS wird sie ebenfalls von dieser Gelegenheit überzeugen!

Exklusiv und wertgeprüft angeboten von Immobilien Köszali - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges:

Kaufnebenkosten: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Irene Köszali
Mobil: +43 664 2238007
 
Firma akad. IM Irene Köszali Immobilien Köszali
Aufeld 35
3141 Kapelln
Mobil: +43 664 22 38 007


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