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Melk: Repräsentative Zentrumsvilla in hervorragender Lage

Objekt-Nr.: 748
  • Stadtparkblick
  • Perfekte Lage
  • Fassadenschmuck
  • Zufahrt
  • Gartenblick
  • Gang mit Flair
  • Türen mit Stil
  • Grünblick
  • Türendetail
  • Altbaucharakter
  • Stiftsblick
  • Stadtvilla
  • Grundriss
Stadtparkblick
Perfekte Lage
Fassadenschmuck
Zufahrt
Gartenblick
Gang mit Flair
Türen mit Stil
Grünblick
Türendetail
Altbaucharakter
Stiftsblick
Stadtvilla
Grundriss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-3390 Melk
Niederösterreich
Region:
Zentrum, Altstadt, Bahnhof, Stadtpark
Preis:
895.000 €
Nebenkosten:
575 €
Wohnfläche ca.:
473 m²
Grundstück ca.:
1.260 m²
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
749 m²
Anzahl Badezimmer:
4
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
13
Anzahl der Parkflächen:
13 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1888
Verfügbar ab:
Sofort
Zustand:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 25.01.2027
Heizwärmebedarf:
165 kWh/(m2*a)
fGEE:
1,48
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Es ist ein ansehnliches Haus, ein Haus mit Würde, ein repräsentatives Haus.  Ihre Nachbarn sind modern und urban, man schätzt die Nähe zum nahen Zentrum der Stadt. Hier lebt der 25-Jährige Single, das junge Paar mit kleinem Kind und ältere Menschen, die die Gegend schon lange Jahre kennen. Eine Lage, in der charmante Altbauhäuser wohnen.

Der Garten braucht – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn lieb hat. Dann werden Sie hier Ihr grünes Wunder erleben. BÄDER – nun ja, es gibt keine. Jedenfalls keine richtigen. Keines, das den heutigen Ansprüchen genügen könnte. Aber das hat auch Vorteile: Sie können es genau nach Ihren Wünschen gestalten. Genau so einrichten, wie es Ihnen gefällt. KÜCHEN Auch diese sind noch wie ein leeres Blatt, das von Ihnen und Ihrer kulinarischen Hand beschrieben werden möchte. Die Anschlüsse sind da, der Rest liegt bei Ihnen. SHOP & PARK Ihre Autos und die ihrer Familie, Freunde etc. können Sie ganz bequem direkt am großen Parkplatz abstellen, es gibt einen eigenen großen Stellplatzbereich. Und die nächsten Geschäfte mit allen Köstlichkeiten fürs perfekte Diner sind nur wenige Minuten entfernt.

 

WIR FINDEN  Dass dieses Haus auch Platz für ein friedvolles, privates Leben zweier Generationen verschiedenen Alters ermöglicht, gibt ihm einen zukunftssicheren Aspekt, der uns nicht uninteressant erscheint.

WIR FINDEN AUCH … man braucht schon ein klein wenig Vorstellungskraft, um sich das Innen dieses Hauses wohnlich vorstellen zu können. In den vergangenen Jahren hat es etwas gelitten, es fehlt die Wohnlichkeit, das Leben von Menschen, die hier glücklich sind. Es ist eine gute Substanz, es geht nicht um eine Kernsanierung, aber es geht um neue Farben, um schönere Böden, um ein attraktives Bad. Kurz gesagt, es geht um das Facelifting dieses Hauses. Bringen Sie also bitte – das sagen wir ehrlich – ein wenig Vorstellungskraft mit zu unseren Terminen und profitieren Sie dafür von einer einzigartigen Stadtvilla in hervorragender Lage.

WICHTIGE INFORMATIONEN VORAB:

- baubewilligte Um- und Ausbaupläne für 4 exklusive und großzügige Wohneinheiten samt Gartennutzung, Terrassen etc. vorhanden

- weitere Ausbaumöglichkeiten im perfekt ausbaubarem Dachbereich

- sehr gut erhaltene Flügeltüren, Böden etc.

- hohe Räume, großzügige Flächen - sehr schöner und seltener Altbaucharakter

- ideale und trockengelegte Vollunterkellerung mit vielen Möglichkeiten

- eine Wohnung als Ordination vermietet - Sofortertrag!

- ein sehr großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten

- derzeit als großer Stellplatzbereich (ca. 14 Stellplätze!!) und Garten genutzt 

- direkt am Stadtpark gelegen, Fussweg ins Zentrum und zum Bahnhof - alles weniger als 5 Minuten entfernt!

- herrlicher Blick auf Stift Melk

- üppige Infrastruktur zu Fuss problemlos erreichbar

- und viele weitere Details und Vorteile!

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen

Exklusiv und wertgeprüft angeboten von Immobilien Köszali - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges:

Kaufnebenkosten: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Irene Köszali
Mobil: +43 664 2238007
 
Firma akad. IM Irene Köszali Immobilien Köszali
Aufeld 35
3141 Kapelln
Mobil: +43 664 22 38 007


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