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Maria Anzbach: Außergewöhnliches Landgut nahe Wien

Objekt-Nr.: 685
  • Wohnen, Leben, Freizeit - alles perfekt!
  • So wird´s im Sommer sein
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  • Wohnen und Wärme
  • Platz zum Leben
  • Wohnraum
  • Heimkommen
  • Architekturdetail
  • Ausblick
  • Indoor Wellness
  • Wärmen
  • Bewegungskeller
  • Keller mit Extra
  • Zweithaus
  • Raum für ihre Wünsche
  • Innenhofblick
  • Zum Innenhof
  • Stallanlage
  • Perfekter Untergrund
  • EG_Hauptgebäude
  • OG_Hauptgebäude
  • Grundriss
Wohnen, Leben, Freizeit - alles perfekt!
So wird´s im Sommer sein
Turmblick
Wohnen und Wärme
Platz zum Leben
Wohnraum
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Architekturdetail
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EG_Hauptgebäude
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Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-3034 Maria Anzbach
St. Pölten-Land
Niederösterreich
Region:
Wien West, Neulengbach Stadt
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
579,21 m²
Grundstück ca.:
90.082 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
2.067,79 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Fahrstuhl:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Baujahr:
1989
Verfügbar ab:
Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Marmor
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Öl, Solarheizung, Alternativ, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Außergewöhnliche und mit vielfältigen Möglichkeiten ausgestattete Liegenschaft mit herrlicher Aussicht in bevorzugter Lage im Westen Wiens

Geschützt am Rande einer kleinen Siedlung verbirgt sich dieses exklusive Anwesen und schützt Bewohner vor allzu neugierigen Blicken. Ca. 25 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt erschließt sich die einzigartige Natur des Wienerwaldes – weit und breit stört kein Gebäude diesen herrlichen Blick in die wunderbare und sanft hügelige Umgebung. In absolut einzigartiger und erhöhter Lage können sie ungestört ihr Familienleben genießen, ihrer Arbeit nachgehen und ihre Freizeit und Hobbies genießen. Das Haupthaus empfängt Sie freundlich, eine Überraschung offenbart sich bei jedem Schritt durch das Haus! Ein Hochgenuss für jeden, der das Besondere zu schätzen mag. Da die Besitzerfamilie sehr viel Wert auf Privatsphäre legt, wohnen Gäste im unweit gelegenen Gästehaus.

Ganz besonders interessant ist diese Liegenschaft für ambitionierte Pferdebesitzer – die komplette Infrastruktur für Reiter und Pferd – Stallungen mit Paddockboxen, eine Pferdeführanlage und natürlich auch ein Reitplatz sind vorhanden. Perfekt für die private Pferdehaltung! Erholung bietet ihnen ein großartiger Schwimmteich, ein Hallenbad samt Sauna und Dampfbad, ein großzügiger Kellerbereich samt Kletterwand, ein Musikstudio und ein Werkraum. Darüber hinaus bieten Ihre eigenen Wiesen und Wälder in einem Ausmaß von 9 Hektar Raum und Platz für ihr Wohlgefühl. Ihnen stehen Gebäude mit mehr als 2000 m2 Nutzfläche für ihre persönlichen Wünsche zur Verfügung. Das Haupthaus, ein Gästehaus und viele nützliche Nebengebäude vereinen sich hier zu einem sehr ansprechenden Gebäudekonzept. 

Exklusiv können wir Ihnen diese Immobilie anbieten - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Exposé an!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Ruhelage mit Fernblick im Wienerwald, nahe Neulengbach Stadt und Wien West
Sonstiges:

Die Gebäude und das umliegende Grundstück sind so weitläufig, dass wir uns freuen würden, wenn sie für unsere gemeinsame Begehung ausreichend Zeit einplanen.

Kaufnebenkosten: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Irene Köszali
Mobil: +43 664 2238007
 
Firma akad. IM Irene Köszali Immobilien Köszali
Aufeld 35
3141 Kapelln
Mobil: +43 664 22 38 007


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