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Wien: Erstbezug, Dachgeschosswohnung mit traumhaften Blick über die Stadt nähe U4 Hietzing

Objekt-Nr.: 4462
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Grundriss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
A-1140 Wien
Penzing
Region:
U4 Hietzing
Preis:
677.000 €
Wohnfläche ca.:
106,92 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
24.372,00 € inkl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
113,73 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Klimaanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
März 2021
Bodenbelag:
Stein, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 09.12.2024
Heizwärmebedarf:
34,25 kWh/(m2*a)
fGEE:
1,12
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Die ruhige und klimatisierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Weitblick über die Stadt und einer Direktanbindung zur Innenstadt (U-Bahnstation U4 Hietzing) wurde auf einer Etage mit offenen Räumen und einer Deckenhöhe bis zu 3 Metern errichtet. Sie verfügt über eine schöne Wohnküche mit Zugang auf eine Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Dusche und eines mit Badewanne und WC), ein zusätzliches Gäste-WC und einen Kellerraum. Alle Fenster inkl. Veluxfenster sind mit elektr. Außenbeschattung ausgestattet.

Top 27: Die Wohnung offeriert eine Wohnfläche von etwa 106,92m² mit einer zusätzlichen Terrassenfläche von 6,81m². Die Wohnung teilt sich in:

  • Vorraum (10,17m²)
  • Wohnküche (40,45m²) mit Terrasse (6,81m²)
  • Gäste-WC (1,85m²)
  • Badezimmer (2,55m²) mit Dusche
  • Waschraum mit Waschmaschinenanschluss (1,85m²)
  • großes Schlafzimmer (25,45m²) mit eigenem Bad (4,47m²) mit Badewanne und WC
  • weiteres Schlafzimmer (20,13m²)
  • Kellerraum

Der Kaufpreis bezieht sich auf eine schlüsselfertige Ausführung der Wohnung inkl. Klimaanlage in allen Räumen und beträgt EUR 677.000. Drei Garagenplätze werden im Hof errichtet und sind optional. Der Garagenkaufpreis beträgt EUR 35.000.

Die Fertigstellung erfolgt im März 2021.

Ausstattung der Wohnung:

  • Holz-Alufenster (Dreifachverglasung) mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung
  • hochwertiges Eichendielenparkett, mit Naturöl veredelt
  • Bottocino Marmorsteinverfliesung in den Nassräumen
  • Sanitärausstattung: Duravit
  • Armaturen: Hans Grohe
  • Klimaanlage in jedem Zimmer
  • Terrassen mit Holzbelag
  • Smart Home Bus System
  • Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über das Stiegenhaus und einen Personenlift

Haus: Beim Gebäude handelt es sich um einen Wiederaufbau, errichtet 1955/57, der aus einem Keller, Erdgeschoss, drei Vollgeschossen (1.OG - 3.OG), sowie einem 1. und 2. Dachgeschoss besteht. Im Zuge der Umbau- und Zuarbeiten werden im Wesentlichen Wohnungen im DG eingebaut und hofseitig Balkone und ein Personenlift errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich hauptsächlich Geschäftslokale (Gassenladen), das Gebäude verfügt über eine Hauseinfahrt und einen Hof.

Lage: Der Wohnbau befindet sich inmitten von mehrstöckigen Gründerzeitbauten und ist 15min Gehzeit vom Schloss Schönbrunn entfernt, wodurch sich in der nahen Umgebung weitläufige Grünflächen (Schönbrunner Schlosspark, Tiergarten, ...) ergeben, die auch perfekt von den Dachgeschosswohnungen aus sichtbar sind. Die U-Bahnstation U4 Hietzing liegt zu Fuß ca. 4min entfernt und bietet eine schnelle öffentliche Direktanbindung zur Innenstadt (ca. 15min bis Karlsplatz).

Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter +43 699 1957 54 29 (Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter office@jpim.at gerne zur Verügung.

Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und die Kaufvertragserrichtungskosten (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
U4 Station Hietzing
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Jolanta Pfister
Mobil: +43 699 195 75 429
Fax: +43 2266 202 75
 
Firma Mag. Jolanta Pfister JPIM Immobilien
Mariahilfer Straße 124/15
1070 Wien
Mobil: +43 699 1 957 54 29


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