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Wien: 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung nähe Liesinger Bad / Bahnhof

Objekt-Nr.: 15323
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Grundriss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Josef-Kutscha-Gasse 24
A-1230 Wien
Liesing
Region:
Einkaufszentrum Riverside
Preis:
199.000 €
Nebenkosten:
68,52 €
Wohnfläche ca.:
45 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7.164,00 € inkl. 20% USt.
Bad:
Dusche
Möbliert:
ja
Baujahr:
1965
Bodenbelag:
Beton, Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 25.04.2023
Heizwärmebedarf:
117,53 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

1230 Wien, Bahnhof Wien-Liesing /Einkaufszentrum Riverside

Baujahr:

ca. 1965

Zustand Wohnung:

gepflegt / gebraucht

Wohnungsgröße:

ca. 45m²

Ausrichtung / Stockwerk:

Südosten / DG = 2. Stock über Hochparterre / kein Lift

Verkehrsanbindung:

Schnellbahn S1/S2/S3/S4, Autobuslinie 60A u. 61A, Regionalbuslinie 255 u. 207

Aufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Bad, WC, VR

 

 

Kaufpreis:

€ 199.000,-  zzgl. Garagenplatz € 15.000,- = € 214.000,-

Monatlich Betriebskosten:

netto ca € 68,52- zzgl 10% USt Reparaturrücklage: € 50,81- (Stand Dez.-2019: ca. € 193.000,-)

HBW:

 117,53  kWh/m²a 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

HAUS

Diese Mehrparteien-Eckliegenschaft wurde um ca. 1965 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dieser Neubau wird über das Untergeschoß (leicht unter dem Gehsteigniveau)/ Hofeinfahrt betreten und umfasst auf 2 Stiegen somit ein Untergeschoß, ein Erdgeschoß (Hochparterre), zwei  Regelgeschosse und eine Dachgeschoßebene.

WOHNUNG

Hierbei handelt es sich um eine perfekt aufgeteilte Neubau-Dachgeschoßwohnung. Sie befindet sich im 3. Stock (über dem Erdgeschoß/Hochparterre) und verfügt über ein - über das Wohnzimmer begehbares - geräumiges Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine helle & voll ausgestattete Küche mit Fenster, ein ansprechendes Bad mit Dusche und Waschmaschine, eine separate Toilette und einen geräumigen zentralen Vorraum.

Ein trockenes Kellerabteil und ein Garagenplatz steht dieser Wohnung ebenfalls zur Verfügung.

LAGE

In wenigen Gehminuten ist der Liesinger Platz mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs zu erreichen. Auch das beliebte Einkaufszentrum RIVERSIDE lädt zum Shoppen und Bummeln ein. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der wunderschöne Schloss-Park-Liesing zur Verfügung. Spiel- und Sportmöglichkeiten für Klein und Groß bietet das Liesinger Bad, welches fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Bahnhof Wien Liesing und Buslinien 60A, 61A und 66A.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <300m Apotheke <375m Krankenhaus <2.325m Klinik <4.350m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <325m Universität <5.850m Höhere Schule <6.825m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <275m Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Post <525m Polizei <425m Verkehr Bus <275m U-Bahn <2.400m Straßenbahn <900m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <2.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Bahnhof Wien-Liesing /Einkaufszentrum Riverside
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Georg Mels-Colloredo
Telefon: +43 1 99 77 100-2
Fax: +43 1 99 77 100-10
 
Firma  3SI Makler GmbH
Firma 3SI Makler GmbH
Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
Büro: +43 1 607 58 58 58
Fax: +43 1 607 55 80


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