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Baden: Innenstadtlage nahe dem Pfarrplatz! Großzügige & sonnige 2-Zimmer-Neubauwohnung

Objekt-Nr.: 15487
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-2500 Baden
Niederösterreich
Region:
Zentrum / Annagasse
mtl. Miete:
663,27 €
Wohnfläche ca.:
69 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Warmmiete inkl. NK:
729,60 €
Nebenkosten:
245,27 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
69 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Baujahr:
1978
Bezugsfrei ab:
sofort, nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 10.04.2023
Heizwärmebedarf:
28,10 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

 2500 Baden, Nähe Pfarrplatz

Baujahr:

 ca. 1978

Zustand Wohnung:

 gepflegt, gebraucht

Wohnfläche:

 ca. 69m² 

Stockwerk:

 1. Stock

Aufteilung:

 Vom Vorraum zentral begehbar: gr. Wohnzimmer, Schlafzimmer,  Bad mit Wanne, sep. Küche, Toilette und Abstellraum

Ausrichtung:

süd- / straßenseitig

Verkehrsanbindung:

Bahnhof (fußläufig): diverse Bus- und Bahnlinien

HBW:

 28,1kWh/m²a
monatliche Kosten: 

Miete + Betriebskosten zzgl. gesetzl. USt. =   Gesamt: rund € 730,- (exkl. Heiz- & Stromkosten )

Befristung / Kaution:   5 Jahre / 3 Bruttomonatsmieten

 

Wohnungsbeschreibung:

Hierbei handelt es sich um eine sehr gut aufgeteilte und geräumige Neubauwohnung nahe dem Zentrum / der Fußgängerzone gelegen. Der Grundriss dieser sonnigen, ca. 69m² großen 2-Zimmerwohnung  teilt sich wie folgt auf:

  • zentrales Vorzimmer
  • geräumiges Wohnzimmer
  • freundliches Schlafzimmer
  • separate, gut ausgestattete Küche 
  • geräumiges Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine
  • separate Toilette
  • Abstellraum

Diese ansprechende Wohnung in sehr gefragter Badener Lage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und absolut bezugsfertigen Zustand. Die moderne, voll ausgestattete Küche und das zeitlos verflieste Badezimmer  unterstreichen die solide Ausstattung. Der durchdachte Grundriss runden dieses stimmige Wohnungsangebot ab.

Haus- und Lagebeschreibung:

Die angebotene Neubau-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten - ca. um 1978 erbauten - Mehrparteienhaus in der Nähe der Fußgängerzone und des Stadttheaters, ebenso schnell erreichbar sind der Kurpark und das Casino- die Wohngegend gehört somit zu den begehrtesten Mikrolagen Badens und bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants.

Öffentliche Anbindung:

Der wunderschöne Ort ist von Wien- neben dem Individualverkehr über die Autobahn- auch mittels Badner Bahn (diese verbindet die Wiener Staatsoper und den Josefsplatz in Baden), der Schnellbahn sowie diversen Buslinien (Citybus B, Postbus 466, R361) ausgezeichnet erreichbar.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.  NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
zentrale Lage Nähe Pfarrgasse
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Georg Mels-Colloredo
Telefon: +43 1 99 77 100-2
Fax: +43 1 99 77 100-10
 
Firma  3SI Makler GmbH
Firma 3SI Makler GmbH
Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
Büro: +43 1 607 58 58 58
Fax: +43 1 607 55 80


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