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Wien: Erstbezug! Charmante 2-Zimmer-Starterwohnung in U-Bahn Nähe!

Objekt-Nr.: 15585
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  • Grundriss
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Testarellogasse 31
A-1130 Wien
Hietzing
Region:
Hietzinger Hauptstraße
Preis:
245.000 €
Nebenkosten:
82,80 €
Wohnfläche ca.:
39,30 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Nutzfläche ca.:
39,30 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Baujahr:
1900
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG:

Adresse:

 Testarellogasse 31

Baujahr:

 ca. 1900

Zustand Wohnung:

 Erstbezug nach Generalsanierung

Wohnungsgröße / Aufteilung:

 2 Zimmer mit. ca 39m² Wohnfläche

Stock / Ausrichtung:

 Hochparterre / SüdOst

Verkehrsanbindung:

 U-Bahnlinien: U4   Buslinien: 47A, 53A, 53B, 54B  Straßenbahnlinien: 10, Schnellbahn

Betriebskosten:

 EUR 105,78

Kaufpreis:

€ 245.000,-

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte 2 Zimmer Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Altbauliegenschaft.

Die Wohnung bietet einen perfekten Grundriss, ca. 39 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer:

  • Vorraum
  • WC
  • Abstellraum mit Waschmaschinenschluss
  • Wohnküche
  • Kabinett
  • Badezimmer
Kurzübersicht-Ausstattung:

Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren, exquisite Badezimmerausstattung (HansGrohe, Laufen), hochwertige Keramik, Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung,..

Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.

Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights:

  • Eiche Vollholz -Parkettboden 
  • hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
  • Deckenspots
  • großzügige Badewanne 
  • Armaturen von Hans Grohe
  • WC Anlage von Villeroy&Boch

Bei dem Haus handelt es sich um eine gepflegte Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende mit schöner Gliederung. Das Entree und das Stiegenhaus sind gepflegt und einladend.

Die Lage ist aufgrund der Nähe zur U4 und der weiteren Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (mit einer schnellen Verbindung zur Wiener Innenstadt), als sehr gut zu bezeichnen. Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehreichweite. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten:

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an die Kanzlei Schreiber, A-1010 Wien). Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.  Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <175m Apotheke <150m Klinik <2.250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <625m Universität <975m Höhere Schule <3.775m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <3.525m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <625m Polizei <350m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <650m U-Bahn <200m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <4.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Ober St. Veit
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Bianca Benesch
Telefon: +43 1 99 77 100-4
Fax: +43 1 99 77 100-10
 
Firma  3SI Makler GmbH
Firma 3SI Makler GmbH
Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
Büro: +43 1 607 58 58 58
Fax: +43 1 607 55 80


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