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Wien: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse

Objekt-Nr.: 15603
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Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Gregorygasse 10B
A-1230 Wien
Liesing
Region:
Alterlaa
mtl. Miete:
1.418,38 €
Wohnfläche ca.:
80,55 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
8
Warmmiete inkl. NK:
1.628,73 €
Nebenkosten:
203,38 €
Heizkosten:
88,85 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
80,55 m²
Küche:
offen
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Terrasse:
1
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Baujahr:
2017
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Die 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 88m². Vom geräumigen Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit schöner Duschwanne, sowie in das separate WC. Von dem 13m² großen Schlafzimmer, sowie von der geräumige ca. 37 m² Wohnküche erreicht man den Balkon. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls ungefähr 13 m², von welchem aus man auf die großzügige Terrasse gelangt. Die Wohnküche ist mit einer modernen und hochwertigen Küche ausgestattet. Die Wohnung besitzt außerdem einen Abstellraum, im Keller befindet sich das dazugehörige Kellerabteil.

Der Wohnung ist ein KFZ Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Die Kosten dafür belaufen sich monatlich auf € 120,- Bruttomiete + € 31,65 Betriebskosten = € 151,65 Gesamtkosten

Gesamtpreis inkl. Betriebskosten und Heizkosten: € 1.628,73 €

 

Haus- und Lagebeschreibung

Der Wohnpark im infrastrukturell gut erschlossenen Liesinger Stadtteil Atzgersdorf, bietet jeglichen Wohnkomfort: Bewohner mit oder ohne Kinder wissen die Lage im südwestlichen Wien zu schätzen. Mit dem Auto ist man schnell im grünen Niederösterreich oder bei einem der zahlreichen Gastronomiebetriebe in der Gegend. Auf Sportbegeisterte wartet im Sommer das Höpflerbad  oder ein Spaziergang vor der eigenen Haustüre entlang des Liesingbachs.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die U-Bahnlinie U6 und die Buslinie 62A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehreichweite.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne unter +43 1 99 77 100-5 zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <875m Apotheke <800m Krankenhaus <1.625m Klinik <2.800m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <725m Universität <3.725m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <900m Sonstige Bank <900m Geldautomat <900m Post <1.025m Polizei <875m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <1.450m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Atzgersdorf/ Liesingbach
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Gerhard Klein
Telefon: +43 1 99 77 100-5
Fax: +43 1 99 77 100-10
 
Firma  3SI Makler GmbH
Firma 3SI Makler GmbH
Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
Büro: +43 1 607 58 58 58
Fax: +43 1 607 55 80


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