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Wien: PROVISIONSFREI: Erstbezug, luxuriöse Familienwohnung mit Gemeinschafts-Outdoor-Pool

Objekt-Nr.: 15696
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Basisinformationen
Adresse:
Doktor-Heinrich-Maier-Straße
A-1180 Wien
Währing
Region:
Wien
mtl. Miete:
2.272,29 €
Wohnfläche ca.:
132,80 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
3
Warmmiete inkl. NK:
2.499,52 €
Nebenkosten:
302,29 €
Küche:
offen
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
2
Loggia:
1
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Klimaanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Bezugsfrei ab:
Juli 2020
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 05.06.2021
Heizwärmebedarf:
82 kWh/(m2*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
10000 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

The Sunny Side of Life!

In traumhafter Lage in Pötzleinsdorf, befindet sich diese ca. 132m² Immobilie der ganz besonderen Art. Der großzügige Wohn- Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche und offenem Kamin besticht durch die atemberaubende Atmosphäre und bietet Zugang auf die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne. Drei Schlafzimmer, 2 luxuriös ausgestattete Bäder mit Walk-In-Duschen, ein WC und ein Gäste-WC fügen sich ideal in das Gesamtbild ein. Zeitlos elegante und hochwertige Materialien runden das Gesamtbild ab. Modernste Technik, ein stimmig durchdachtes Raumkonzept und klassische Akzente unterstreichen den eleganten Gesamteindruck. Perfektes Urlaubsfeeling bietet das große und ruhig im Grünen gelegene Gemeinschaftspool mit Kinderbecken, Aussenduschen und Umkleidekabinen. Das Haus bietet auerdem eine Sauna, eine Waschküche und ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil.

Ausstattung:

  • komplett ausgestattete Küche mit Steinarbeitsplatten und Siemens Einbaugeräten
  • Fußbodenheizung
  • Klimasplitgeräte in allen Wohnräumen
  • Kunststoff Fenster mit elektrischer Außenbeschattung
  • Landhausdiele Vollholz 
  • Bad- Handtuchheizkörper
  • Vaillant Wärmespeicher
  • Bodenebene Dusche
  • offener Kamin mit Natursteinverkleidung
  • Allgemeinflächen mit Swimmingpool

 

Lage

Die parkähnlichen Grundstücke sowie die Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark zeichnen diese Liegenschaft zu einer der Bestlagen Wiens aus. Dieses Wohngebiet  ist besonders ruhig und intensiv begrünt. Die nahegelegenen Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und Abschalten vom Arbeitsalltag ein. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bank, Restaurants, Bäcker) befinden sich in der Umgebung (Krottenbachstraße, Neustift, usw.). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 41A gegeben).

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.   

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. In Falle dieses Objekts fällt keine Provision von Seiten des Mieters an.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Pötzleinsdorf
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Bianca Benesch
Telefon: +43 1 99 77 100-4
Fax: +43 1 99 77 100-10
 
Firma  3SI Makler GmbH
Firma 3SI Makler GmbH
Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
Büro: +43 1 607 58 58 58
Fax: +43 1 607 55 80


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