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Wien: Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Traum-Blick

Objekt-Nr.: 15701
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Grundriss
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Peter-Altenberg-Gasse
A-1190 Wien
Döbling
Region:
Neustift am Walde
mtl. Miete:
4.461,52 €
Wohnfläche ca.:
159,10 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
3
Etagenanzahl:
4
Warmmiete inkl. NK:
5.039,58 €
Nebenkosten:
376,56 €
Heizkosten:
109,92 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
293,20 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
6
Klimaanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Baujahr:
2017
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 11.10.2028
Heizwärmebedarf:
36 kWh/(m2*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
20158.32 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Die Wohnung

In dieser knapp 160m2 Dachterrassen-Wohnung sind Sie „on top“. Bei der 72m2 großen Wohnküche handelt es sich um einen imposanten, einzigartigen und sonnendurchfluteten Raum mit direktem Zugang auf Ihre 26m² Terrasse. Von dieser führt eine Treppe zum absoluten Highlight - der großzügigen 93m² Dachterrasse mit Traumblick in die Weinberge! Auch den 3 geräumigen Schlafzimmern sind jeweils Terrassen vorgelagert! Ein traumhaftes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Toilette, ein Wannenbad und ein separates WC komplettieren dieses exklusive Luxus-Domizil. Einfach Vollkommen! 

Die Highlights der Wohnung:

  • großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
  • elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite
  • BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz
  • effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie
  • einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen
  • geölte und handgehobelte Dielenböden aus Eiche naturell mit Fidbox, um die Langlebigkeit des Belags zu optimieren
  • Video-Gegensprechanlage
  • zentrales Schließsystem der Firma EVVA
  • SAT- und Kabel-Anschluss
  • exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida
  • exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche
  • Waschtische aus geöltem Rustikal-Eichen-Belag
  • Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3
  • wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge
  • exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas
  • edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt
  • Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft
  • komfortable Garagenplätze
  • Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE
  • Einlagerungsraum für jede Wohnung
  • Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoß

Das Haus

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen 2016  fertiggestellten, hochwertig errichteten Neubau. Das moderne Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoß, einem Obergeschoss sowie zwei Dachgeschoßen. Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert. Die Ausnahme und gleichzeitig den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im 2.Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem unverbaubaren, idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens.

Das Projekt erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch eine gelungene Kombination aus Moderne, geschmackvollem Luxus und Funktionalität. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet.

Zusätzlich stehen komfortable Garagenplätze im Haus zur Verfügung. Die Anmietung eines KFZ-Stellplatzes ist optional.

Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage, in der Peter-Altenberg-Gasse 4B. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf Salmannsdorf, Neustift und das Krottenbachtal. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m U-Bahn <4.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Peter-Altenberg-Gasse
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Bianca Benesch
Telefon: +43 1 99 77 100-4
Fax: +43 1 99 77 100-10
 
Firma  3SI Makler GmbH
Firma 3SI Makler GmbH
Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
Büro: +43 1 607 58 58 58
Fax: +43 1 607 55 80


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