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Wien: THE RARITY ! Smarter Erstbezug in urbaner Toplage!

Objekt-Nr.: 15612
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Grundriss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Waltergasse 3
A-1040 Wien
Wieden
Region:
Theresianum, Taubstummengasse U1
Preis:
250.000 €
Wohnfläche ca.:
37 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
7
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
37 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Klimaanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Baujahr:
1900
Bezugsfrei ab:
2020
Bodenbelag:
Beton, Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 16.01.2030
Heizwärmebedarf:
59,90 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

The Rarity

  • 18 repräsentative Eigentumswohnungen
  • 36 bis 112 m² Wohnfläche mit 1 bis 4 Zimmern
  • teilw. mit Balkon, Terrasse oder Garten
  • sonniger & ruhiger Innenhof
  • eleganter Altbau
  • Begehrte und ruhige City-Lage
  • Ausgezeichnete Infrastruktur

 

„The Rarity“ kombiniert den Charme des stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und 3 Meter hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Barrierefreiheit, Panoramaverglasung, Klimaanlage sowie modern-puristisches Design. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Die insgesamt 18 Eigentumsobjekte mit Wohnflächen zwischen 36 und 112 Quadratmetern erstrecken sich über sechs Stockwerke – 12 Apartments im historischen Altbau und 6 Apartments im modernen Dachausbau – und sind bequem und barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Großzügige Balkone und große Terrassen, eine wahre Rarität bei Altbau-Immobilien, sorgen für ein Mehr an Lebensqualität. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den parkähnlichen Innenhof mit viel Grün und altem Baumbestand.

Vom Smart Apartment bis zur Familienwohnung – in „The Rarity“ findet sich für jeden das richtige Zuhause. Sämtliche Wohnungen bestechen durch Stiltüren „Alt-Wien“, hohe Decken und klassischen Parkett im Fischgrät-Muster. Großzügige Balkone in Südlage und riesige Terrassen im Dachgeschoß eröffnen einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof. Die elektrisch steuerbare Beschattung sowie die Kühlung mittels Klimaanlage sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen. In der kalten Jahreszeit bietet die Fußbodenheizung wohlige Behaglichkeit. Über ein Smart-Home-System können Beleuchtung und Temperatur der einzelnen Räume mittels Tablet oder Smartphone gesteuert werden. Ein in die Decke integriertes Musiksystem sowie stimmungsvolle Lichtszenarien machen das edel ausgestattete Bad zur Wellnessoase.

„The Rarity“ in der Waltergasse befindet sich auf dem Areal des ehemaligen Gartenpalais Czernin-Althan im Zentrum von Wien. Das Lustschloss mit seinem prunkvollen Barockgarten samt Orangerien, Glashäusern und Wasserspielen war eines der größten und bemerkenswertesten seiner Zeit. Es galt als Treffpunkt der adeligen Gesellschaft, die hier viele rauschende Feste veranstaltete. Heute erinnern nur noch Skizzen von damals an die glanzvolle Sommerresidenz, auf dem Gelände von Schloss und Garten finden sich nun Straßen und Wohnimmobilien. Eine einzigartige Mischung aus historischem Umfeld und modernem Luxus bildete die Basis für „The Rarity“. Der behutsam revitalisierte Stilaltbau besticht mit kompletter Barrierefreiheit, einer Vollklimatisierung aller Wohneinheiten und einem wunderbaren Blick auf den begrünten Innenhof.

 

Umgebung

 

Die Waltergasse liegt im Herzen des 4. Bezirks, der Wieden. Direkt gegenüber der renommierten Theresianischen Akademie situiert, einer der besten Privatschulen des Landes, zählt die Gegend zu den beliebtesten Wohnvierteln Wiens und bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge des urbanen Lebens: öffentliche Verkehrsmittel, Shopping- und Bildungsangebote sind bequem in Fußgehreichweite. Die Innenstadt, das Zentrum Wiens, ist in zehn Minuten bequem fußläufig zu erreichen. Die Anknüpfung an dasU-Bahnnetz erfolgt über die nahe gelegene U1-Station (Taubstummengasse), ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 13A (Station Belvederegasse). Der schnell erreichbare Hauptbahnhof bietet umweltfreundliche Zugverbindungen in die Bundesländer und ins Ausland. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, genießt den Vorteil eines Stellplatzes in der benachbarten Garage. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A23, die Südosttangente.

Zu Fuß
  • 9 Min. Spaziergang zum Schloss Belvedere
  • 10 Min. zur Technischen Universität
  • 15 Min. zum Naschmarkt
 
Mit den Öffis oder dem Auto
  • 5 Min. zur Autobahnauffahrt  A23
  • 5 Min. mit dem 13A zum Hauptbahnhof 
  • 8 Min. mit der U1 zum Stephansplatz

 

Wohnungsbeschreibung Top 3:

Diese traumhaft sanierte Stilaltbauwohnung verfügt über einen einladenden Vorraum mit Küchennische, ein Badezimmer mit hochwertiger Dusche sowie Toilette, sowie einen ca. 27m² großen Wohnraum.  Durchdachte Grundrisse und modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen das zeitgemäße Wohnen mit elegantem Altbaucharakter. 

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter 01/99 77 100 - 5 jederzeit gerne zur Verfügung.

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <1.625m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <125m Universität <475m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <475m Sonstige Bank <275m Geldautomat <150m Post <425m Polizei <400m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <300m U-Bahn <175m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <2.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Waltergasse / Wiedner Hauptstraße / Theresianum / U1 Taubstummengasse
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Gerhard Klein
Telefon: +43 1 99 77 100-5
Fax: +43 1 99 77 100-10
 
Firma  3SI Makler GmbH
Firma 3SI Makler GmbH
Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
Büro: +43 1 607 58 58 58
Fax: +43 1 607 55 80


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