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Wien: JOSEFIN! DELUXE - Exklusive 3 Zimmer Dachterrassenwohnung mit Weitblick!- Top 34: ca. 124m² + ca. 57m² Terr. € 1.090.000,-

Objekt-Nr.: 15318
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Grundriss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Blindengasse 39
A-1080 Wien
Josefstadt
Region:
Hamerlingpark, Schönbornpark, Uhlplatz, U6 Josefstädter Straße
Preis:
1.090.000 €
Wohnfläche ca.:
126,67 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
8
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
181,31 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Klimaanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
1900
Bezugsfrei ab:
2020
Bodenbelag:
Beton, Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Etagenheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 19.03.2030
Heizwärmebedarf:
90,90 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Josefin 

In ruhiger City-Lage in der Josefstadt liegt das anspruchsvolle Immobilienprojekt „Josefin“ – ein repräsentatives Wohnidyll für alle, die das Besondere, das Stilvolle, das Ausgesuchte bevorzugen. Die eleganten Ädikulä und weiß gestrichenen Faschen fügen sich zu einer Fassade, die den klassischen Baustil der Wiener Gründerzeit aufnimmt. Hier trifft die Belle Époque auf die kultivierte Gegenwart. Der traditionelle Wiener Altbau wurde anspruchsvoll revitalisiert und mit modernster Ausstattung und Technik versehen.

  • 30 Eigentumswohnungen
  • Wohnflächen von 26 bis 113 m²
  • Private Gärten, Terrasse und Balkone
  • Luxuriöse Ausstattung in historischem Ambiente
  • Kunstvoll verzierte Stuck-Fassade
  • Großzügiger Entréebereich
  • Raumhöhen bis 3,40 Meter
  • Zentrale City-Lage
  • Optimale Verkehrsanbindung

 

Hausbeschreibung

Zu den besonderen Schmuckstücken aus der Zeit der Jahrhundertwende gehört das elegante „Josefin“ in der Blindengasse mit seiner kunstvollen Fassade, die mit dekorativen Stuckelementen verziert ist. Das historische Entrée und das schöne Stiegenhaus wurden behutsam saniert und spiegeln den Stil der Wiener Belle Époque wider.

Eleganz, Freiheit und modernster Wohnkomfort – vereint in bester City-Lage. Das macht das „Josefin“ aus. Klassische, helle Farben spiegeln in Kombination mit der liebevollen, detailgetreuen Restaurierung den speziellen, feudalen Charakter des um 1900 erbauten Gründerzeithauses wider. 

Beim Betreten der Räume machen hohe Decken mit Stuck-Elementen, Doppelflügeltüren und klassisches Parkett den typischen Charme des historischen Altbauflairs spürbar. Und auch im Stiegenhaus künden Fliesen mit detaillierter Ornamentik von der Handwerkskunst der Jahrhundertwende – ohne auf den Komfort des heutigen Lebens zu verzichten. 

 

Umgebung

Bewohner der Josefstadt genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City. Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 liegen so gut wie direkt vor der Haustür und auch die U-Bahnlinie U6 ist nur wenige Schritte entfernt. Neben Tradition und prachtvoller Historie punktet die Josefstadt mit ihrer Nähe zum jungen bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße der Stadt, der Mariahilfer Straße. Direkt in der Nachbarschaft liegt auch das Grätzl rund um den Brunnenmarkt im 16. Bezirk, das mit südländischem Flair und lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt.

Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.josefin.at.

Wohnungsbeschreibung Top 34:

Hier entsteht gerade eine großzügige Dachgeschossmaisonette mit weitläufiger Terrasse und Fernblick. Die obere Ebene teilt sich in einen großen Wohnbereich mit offener Küche und angrenzender Terrasse auf Wohnebene, ein hofseitig und ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick in eine Baumkrone, ein einladendes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht! und eine separate Toilette auf. In der unteren Ebene findet man noch ein zweites, sehr geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Toilette, einen Abstellraum und den Eingang zu der Wohnung. Durch die Ost- und West-Ausrichtung sowie einer südseitigen Terrasse kommt man ganztägig in den Genuss einer freundlichen und sonnigen Wohnung.

Die Ausstattung und Auswahl der verarbeiteten Materialien entspricht hohen Standards und unterstreicht mit der durchdachten Raumplanung das zeitgemäße Wohngefühl in gehobenem Ambiente!

Optional werden im Haus Garagenplätze zum Kauf angeboten.

Für weitere Fragen steht Ihnen die/der BetreuerIn gerne zur Verfügung.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <300m Krankenhaus <475m Klinik <625m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <850m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <975m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <75m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <150m U-Bahn <150m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <3.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Hamerlingpark, Schönbornpark, Theater in der Josefstadt, Uhlplatz, U6 Josefstädter Straße
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Georg Mels-Colloredo
Telefon: +43 1 99 77 100-2
Fax: +43 1 99 77 100-10
 
Firma  3SI Makler GmbH
Firma 3SI Makler GmbH
Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
Büro: +43 1 607 58 58 58
Fax: +43 1 607 55 80


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