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Wien: Mein Favorit: Perfekte 3-Zimmer-Wohnung für Anleger oder Eigennutzer

Objekt-Nr.: 15548
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Grundriss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Van-der-Nüll-Gasse 78
A-1100 Wien
Favoriten
Region:
Erholungsgebiet Wienerberg, Fortunapark
Preis:
397.295,93 €
Wohnfläche ca.:
72,86 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
6
Etagenanzahl:
8
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
95,50 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Terrasse:
1
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
2020
Bodenbelag:
Beton, Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 19.03.2030
Heizwärmebedarf:
35,32 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Mein Favorit

  • 25 Eigentumswohnungen
  • 39 bis 136 m²
  • 2 bis 4 Zimmer
  • Balkone, Terrassen & Eigengarten
  • Eigennutzung oder Anlage
  • Hochwertige Ausstattung
  • Niedrigenergiehaus
  • Erstklassige Infrastruktur
  • Perfekte City-Anbindung

 

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Barrierefreier Hauszugang
  • Tiefgarage 
  • Fahrradabstellraum 
  • Kinderwagenabstellraum
  • Gas-Zentralheizung 
  • Hochwertige Badezimmerausstattung
  • Moderne Eichenparkettböden in Wohnräumen
  • Kleinkinderspielplatz im Innenhof
  • Wohnungseingangstüren der Klasse El²30C
  • Begrünte Eigengärten
  • Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss

 

Umgebung

Wohnen in Favoriten bedeutet, im Gleichgewicht zu leben, zwischen urbanem Leben und Erholung in der Natur, zwischen bester Anbindung an die City und dem besonderen Lebensgefühl am Stadtrand. Allein die erstklassige Infrastruktur sowie die Nähe zum Hauptbahnhof spricht für eine langfristig solide Perspektive.

Das Erholungsgebiet Wienerberg beeindruckt mit unglaublichen 117 Hektar Natur pur. Neben Spazier- und Laufwegen bietet die Grünoase auch Spiel- und Sportplätze. Nahegelegene Teiche am südlichen Stadtrand sorgen im Sommer für eine kühle Erfrischung. Das Nahversorgungsangebot rund um die Van-der Nüll-Gasse könnte nicht besser sein. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

"Mein Favorit" verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. 

 

Top 22 im 1. Dachgeschoß

Wunderschön aufgeteilte 3 Zimmer Neubauwohnung mit ca. 73m² und einer Terrassen- und Balkonfläche von 22 m²:

  • Vorzimmer
  • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
  • Schlafzimmer 1 mit Zugang zur Terrrasse
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer
  • Separate Toilette
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

 

Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim als auch zur Weitervermietung. 

Der angeführte Verkaufspreis entspricht dem Netto-Verkaufspreis für Anleger ohne USt., der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 431.843,- 

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Alexander Engel / Kanzlei02, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <200m Apotheke <275m Klinik <725m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <125m Universität <650m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <550m Polizei <350m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m U-Bahn <800m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <1.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Erholungsgebiet Wienerberg, Fortunapark, U-Bahn Nähe
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Gerhard Klein
Telefon: +43 1 99 77 100-5
Fax: +43 1 99 77 100-10
 
Firma  3SI Makler GmbH
Firma 3SI Makler GmbH
Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
Büro: +43 1 607 58 58 58
Fax: +43 1 607 55 80


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  Lana KK®       


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