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Wien: The Masterpiece: Luxus-Penthouse mit Dachterrasse in der Josefstadt

Objekt-Nr.: 15551
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Basisinformationen
Adresse:
Skodagasse 15
A-1080 Wien
Josefstadt
Region:
Alser Straße / Altes AKH / Laudongasse
Preis:
1.236.429,60 €
Wohnfläche ca.:
88,57 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
7
Etagenanzahl:
8
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
157,50 m²
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Baujahr:
1913
Zustand:
Erstbezug
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 07.03.2029
Heizwärmebedarf:
32 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,64
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

The Masterpiece

  • 38 repräsentative Eigentumswohnungen
  • 35 bis 150 m² Wohnfläche mit 2 bis 5 Zimmern
  • Balkone, Terrassen und Gärten
  • Traumhafter, parkähnlicher Innenhof
  • Prächtiger Jugendstilbau
  • Außergewöhnliche Raumhöhen
  • Exklusiver Concierge Service
  • Begehrte und ruhige City-Lage
  • Ausgezeichnete Infrastruktur

Der grandiose Stilaltbau im 8. Bezirk – Wien Josefstadt – verbindet höchsten Wohnanspruch und historische Eleganz. Die eindrucksvolle Fassade des Stadtpalais erfährt eine sorgfältige Restauration, das erstklassige Interieur wird zeitgemäß und innovativ neu interpretiert.

38 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 35 bis 150 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Großzügige Verglasungen, opulente Kassettentüren und feinstes Fischgrätparkett – in den luxuriösen Stilaltbauwohnungen lässt sich eine gediegene Ausstattung mit einer erlesenen Auswahl an Materialien genießen. Die auf den parkähnlichen Innenhof gerichteten Balkone, Terrassen und Gärten beeindrucken als außergewöhnliche Grün-Oasen mitten Wien.

Unter sorgfältiger Wahrung seines historischen Charakters verwandelt die 3SI Immogroup das Gründerzeithaus in der Skodagasse 15 in eine zeitgemäße Luxusimmobilie. Das massive und solide konstruierte Mauerwerk des Gebäudes bildet eine fundierte Basis für exklusive Eigentumswohnungen mit einem Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Das imposante Eingangsportal mit Rundbögen führt in das großzügige, lichtdurchflutete Entrée. Über die repräsentative Stiegenspindel oder den Aufzug gelangt man rasch in die oberen Geschoße, die mit Raumhöhen von bis zu 3,6 Metern beeindrucken. Hofseitig findet ein spannendes Wechselspiel von Terrassierungen, Gärten und großzügig verglasten Erkern statt.

 

Umgebung

Rund um die Skodagasse 15 finden Sie eine Vielzahl an geschichtsträchtigen und kulturellen Spielstätten und Kleinkunstbühnen, die Lust auf Kultur wecken. Auch der angrenzende Rathausplatz wird fast ganzjährig bespielt – vom berühmten Christkindlmarkt samt Eislaufplatz im Winter bis hin zum internationalen Filmfestival im Sommer mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt. Die romantische Gartenlandschaft des nahegelegenen Schönbornparks mit Springbrunnen, dichten Hecken und imposanten Bäumen zählt heute zu den schönsten und idyllischsten Plätzen des 8. Bezirks.

Die fußläufig binnen 2 Minuten zu erreichende Alser Straße, bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die Straßenbahnlinien 1, 5, 33, 43, 44, sowie die Buslinie 13A ermöglichen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt.

 

Dachgeschoß-Residenzen

Die Liebe zum Detail zieht sich bei der Revitalisierung bis in die obersten beiden Etagen des luxuriösen Stilaltbaus durch. Im Dachgeschoß wird die historische Bausubstanz von einem repräsentativen Dachausbau ergänzt. 8 Dachgeschoßwohnungen vereinen hier Individualität, Exklusivität und Qualität auf höchstem Niveau. Attraktive Balkone, Loggien und Terrassen sorgen für einzigartige Lebensqualität. Von den weitläufigen Dachterrassen mit Größen bis zu 116 m² eröffnet sich ein wunderschöner Blick über Wien. Dank großzügiger Verglasungen ist es gelungen, dieses atemberaubende Gefühl von Weite auch im Innenraum fortzusetzen. Die durchdachten Raumkonzepte punkten mit offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essküchen – je nach Größe verfügen die Schlafzimmer über begehbare Schrankräume und Bäder en Suite.

Die Ausstattung der Penthouses besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien, modernste Technik erlaubt alle Annehmlichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die flächenbündigen Innentüren, die als wandgestaltendes Element perfekt in das Raumdesign integriert werden. Durch das intelligente Smart-Home-System von Button-Intelligent-Living lassen sich Beleuchtung, Belüftung und Temperatur via eines iPads komfortabel von überall aus steuern. Energieeffiziente Split-Klimageräte sorgen in den Räumlichkeiten im Dachgeschoß auch im Sommer für Wohlfühltemperaturen.

 

Top 38 im Penthouse

Sonnendurchflutete und großzügig gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit knapp 89m², sowie einer Außenfläche von insgesamt 69 m² in Form von Terrassen und Dachterrasse:

  • Vorraum
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Toilette
  • Großzügige 47 m² Wohnküche mit Terrasse
  • Zimmer mit Bad und Terrasse
  • Dachterrasse mit Whirlpool und Küchenanschlüssen für eine Outdoor-Küche

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Krankenhaus <300m Klinik <150m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <425m Universität <475m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <425m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m U-Bahn <475m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Skodagasse / Alser Straße / Altes AKH / Laudongasse
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Gerhard Klein
Telefon: +43 1 99 77 100-5
Fax: +43 1 99 77 100-10
 
Firma  3SI Makler GmbH
Firma 3SI Makler GmbH
Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
Büro: +43 1 607 58 58 58
Fax: +43 1 607 55 80


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