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Wien: Erstbezug: Charmante 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Top Ausstattung!

Objekt-Nr.: 15690
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Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
Van-der-Nüll-Gasse 78
A-1100 Wien
Favoriten
Region:
Erholungsgebiet Wienerberg, Fortunapark,
mtl. Miete:
672,73 €
Wohnfläche ca.:
43,51 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
3
Etagenanzahl:
8
Warmmiete inkl. NK:
740 €
Nebenkosten:
77,40 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
48,03 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Baujahr:
2020
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 10.06.2023
Heizwärmebedarf:
35,32 kWh/(m2*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2220 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Erstbezug: Charmante 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Top Ausstattung!

Diese perfekte Starter Wohnung im 3. Stock mit Lift besticht durch Ihren gut durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 44m². Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche mit ca. 22m² und ein Schlafzimmer mit schönem Duschbad. Die separate Toilette befindet sich im Vorzimmer. Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Single-Zuhause, aber auch als Wohnung zu zweit. Im Angebot ist eine neue Küche enthalten. Die Wohnung ist nach Süd-Osten ausgerichtet und somit hell und sonnig.

  • Barrierefreier Hauszugang
  • Niedrigenergiehaus
  • Fahrradabstellraum 
  • Gas-Zentralheizung 
  • Kinderwagenabstellraum
  • Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 60
  • Wohnräume: moderne Eichenparkettböden
  • Kleinkinderspielplatz im Innenhof
  • Wohnungseingangstüren der Klasse El²30C (entspricht WK3)
  • Fußbodenheizung
  • hochwertig ausgestattete Küche

Die Kosten für die Mietvertragserstellung betragen ca. € 180,-.

 

Haus- und Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks - in der Van-der-Nüll-Gasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, sowie die U-Bahnlinie U1 welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. das beliebte Wirtshaus „Zum Nepomuk" oder das Szenelokal „Mabel´s No 90“.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Erholungsgebiet Wienerberg, Fortunapark, U-Bahn Nähe
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Bianca Benesch
Telefon: +43 1 99 77 100-4
Fax: +43 1 99 77 100-10
 
Firma  3SI Makler GmbH
Firma 3SI Makler GmbH
Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
Büro: +43 1 607 58 58 58
Fax: +43 1 607 55 80


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