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Wien: Klassischer Altbau: 3-Zimmer Erstbezug beim Wieningerplatz

Objekt-Nr.: 15691
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Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
Eduard-Sueß-Gasse
A-1150 Wien
Rudolfsheim-Fünfhaus
Region:
Johnstraße
Preis:
379.000 €
Nebenkosten:
119,05 €
Wohnfläche ca.:
75,85 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
75,85 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
1900
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 10.06.2023
Heizwärmebedarf:
115,59 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Traumhafter Erstbezug

Diese schöne und gepflegte ca. 76m² Wohnung bietet 3,5 Zimmer und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus! Das helle Wohnzimmer, die separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Kabinett, ein modernes Bad mit Dusche, ein WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss schaffen ein rundum freundliches Wohnambiente. Ausgestattet mit sehr schönen Parkettböden, geschmackvollen Fliesen und Sanitär. Die Wohnung ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet und somit schön hell! Einfach Traumhaft!  

Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, das anspruchsvolle zugleich gelungene Bad mit großformatigen Badezimmerfliesen 80 X 80, Hans Grohe Armaturen, Dusche mit Regenbrause und Glasduschwand, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegel, Handtuchheizkörper, Radio,  Eichen -Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Stilaltbau Kassettentüren, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten, Kunststofffenster und viele weitere Details die diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt macht. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter.

Haus- und Lagebeschreibung

Bei dieser gepflegten Liegenschaft handelt es sich um ein klassisches Eckhaus aus der Jahrhundertwende. Im Zuge des Dachausbaues wurde die Fassade instand gesetzt und ein Personenlift errichtet. Das Haus steht in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage, von der aus man fußläufig  die U3 beim Meiselmarkt, sowie die Buslinien 10A und 12A in wenigen Minuten erreichen kann. Ebenfalls gelangt  man in wenigen Minuten über die Linzer Straße oder die Hadikgasse an die Stadtgrenze zu der A1 Autobahnanschlußstelle Auhof.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <150m Apotheke <100m Klinik <2.075m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <250m Universität <1.075m Höhere Schule <1.475m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <400m Sonstige Bank <475m Geldautomat <525m Post <550m Polizei <425m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <400m U-Bahn <350m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <4.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Johnstraße / Meiselmarkt / Wieninger Platz
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Bianca Benesch
Telefon: +43 1 99 77 100-4
Fax: +43 1 99 77 100-10
 
Firma  3SI Makler GmbH
Firma 3SI Makler GmbH
Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
Büro: +43 1 607 58 58 58
Fax: +43 1 607 55 80


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