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Wien: The Masterpiece: 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hofseitigem Balkon & Gartenfläche

Objekt-Nr.: 15574
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  • Exklusive Stilaltbauwohnung in Wien Josefstadt
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  • Grundriss
 
 
 
Exklusive Stilaltbauwohnung in Wien Josefstadt
 
 
 
 
Grundriss
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Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Skodagasse 15
A-1080 Wien
Josefstadt
Region:
Alser Straße / Altes AKH / Laudongasse
Preis:
851.012,25 €
Wohnfläche ca.:
94,94 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
8
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
30.636,44 € inkl. 20% USt.
Nutzfläche ca.:
127,67 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
1913
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung, Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 01.09.2030
Heizwärmebedarf:
61 kWh/(m2*a)
fGEE:
1,08
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

The Masterpiece

  • 38 repräsentative Eigentumswohnungen
  • 35 bis 150 m² Wohnfläche mit 2 bis 5 Zimmern
  • Balkone, Terrassen und Gärten
  • Traumhafter, parkähnlicher Innenhof
  • Prächtiger Jugendstilbau
  • Außergewöhnliche Raumhöhen
  • Exklusiver Concierge Service
  • Begehrte und ruhige City-Lage
  • Ausgezeichnete Infrastruktur

Der grandiose Stilaltbau im 8. Bezirk – Wien Josefstadt – verbindet höchsten Wohnanspruch und historische Eleganz. Die eindrucksvolle Fassade des Stadtpalais erfährt eine sorgfältige Restauration, das erstklassige Interieur wird zeitgemäß und innovativ neu interpretiert.

38 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 35 bis 150 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Großzügige Verglasungen, opulente Kassettentüren und feinstes Fischgrätparkett – in den luxuriösen Stilaltbauwohnungen lässt sich eine gediegene Ausstattung mit einer erlesenen Auswahl an Materialien genießen. Die auf den parkähnlichen Innenhof gerichteten Balkone, Terrassen und Gärten beeindrucken als außergewöhnliche Grün-Oasen mitten Wien.

Unter sorgfältiger Wahrung seines historischen Charakters verwandelt die 3SI Immogroup das Gründerzeithaus in der Skodagasse 15 in eine zeitgemäße Luxusimmobilie. Das massive und solide konstruierte Mauerwerk des Gebäudes bildet eine fundierte Basis für exklusive Eigentumswohnungen mit einem Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Das imposante Eingangsportal mit Rundbögen führt in das großzügige, lichtdurchflutete Entrée. Über die repräsentative Stiegenspindel oder den Aufzug gelangt man rasch in die oberen Geschoße, die mit Raumhöhen von bis zu 3,6 Metern beeindrucken. Hofseitig findet ein spannendes Wechselspiel von Terrassierungen, Gärten und großzügig verglasten Erkern statt.

 

Umgebung

Rund um die Skodagasse 15 finden Sie eine Vielzahl an geschichtsträchtigen und kulturellen Spielstätten und Kleinkunstbühnen, die Lust auf Kultur wecken. Auch der angrenzende Rathausplatz wird fast ganzjährig bespielt – vom berühmten Christkindlmarkt samt Eislaufplatz im Winter bis hin zum internationalen Filmfestival im Sommer mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt. Die romantische Gartenlandschaft des nahegelegenen Schönbornparks mit Springbrunnen, dichten Hecken und imposanten Bäumen zählt heute zu den schönsten und idyllischsten Plätzen des 8. Bezirks.

Die fußläufig binnen 2 Minuten zu erreichende Alser Straße, bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die Straßenbahnlinien 1, 5, 33, 43, 44, sowie die Buslinie 13A ermöglichen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt.

 

Stilaltbau-Residenzen

Eindrucksvolle Raumhöhen mit bis zu 3,6 Metern verleihen den exklusiven Wohnungen in den Regelgeschoßen ein unvergleichliches Raumgefühl. Dank großzügig verglaster Bereiche in Form von Wintergärten und Erkern präsentieren sich die Wohnsalons weitläufig und lichtdurchflutet und bieten viel Platz für Familie, Freunde und Gäste.

Auf allen Etagen erweitern, mit witterungsbeständigen Dielen, belegte Balkone oder Terrassen den Wohnraum ins Freie. Die Wohnungen im historischen Kern des Stilaltbaus sind mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Traditionelle Holzkastenfenster, die durch moderne Isolierverglasung aufgewertet werden und aufgrund ihrer Großzügigkeit für den idealen Lichteinfall sorgen, zieren straßenseitig die Fassade. Die modernen Bäder begeistern dank Markensanitärprodukten, Einbauwannen und bodengleicher Duschen mit erstklassiger Qualität, Komfort und Design.

In die Decke integrierte High-End-Soundsysteme im Bad bieten sicheren und eleganten Hörgenuss und sorgen für die perfekte Stimmung zu jeder Tageszeit. Die Steuerung von Fußbodenheizung, Belüftung sowie Beleuchtung kann dank des Systems Button- Intelligent-Living via iPad von überall aus erfolgen.

 

Top 4 im Hochparterre

Diese 3 Zimmer Stilaltbau-Wohnung mit gut aufgeteilten 95m² besticht zusätzlich mit einem großen Balkon und einer Gartenfläche :

  • Vorraum
  • Toilette
  • Großzügige Wohnküche mit Balkon und Garten
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Wanne
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <150m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <425m Universität <475m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <425m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m U-Bahn <475m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Skodagasse / Alser Straße / Altes AKH / Laudongasse
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Georg Mels-Colloredo
Telefon: +43 1 99 77 100-2
Fax: +43 1 99 77 100-10
 
Firma  3SI Makler GmbH
Firma 3SI Makler GmbH
Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
Büro: +43 1 607 58 58 58
Fax: +43 1 607 55 80


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