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Salzburg: Aigen/Kreuzbergpromenade: Stadtvilla in Bestlage mit Blick ins Grüne!

Objekt-Nr.: 3266
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-5020 Salzburg
Region:
Salzburg
Preis:
3.750.000 €
Wohnfläche ca.:
480 m²
Grundstück ca.:
641 m²
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
4
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Baujahr:
2008
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Parkett, Marmor
Zustand:
neuwertig
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Heizwärmebedarf:
67 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Diese neuwertige Villa befindet sich in einer der exklusivsten Lagen in Salzburg und besticht durch die ruhige Lage am grünen Stadtrand von Salzburg.

Eine Wohnfläche von ca. 480 m² erstreckt sich über 4 Ebenen. 

Im großzügigen Wohnbereich sorgt ein offener Kamin für ein gemütliches Ambiente, durch eine Glasschiebetür gelangen Sie in die hochwertig ausgestattete Küche mit Essbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Masterbedroom sowie ein weiteres Badezimmer.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss, mit Badezimmer und hochwertigem Parkettboden könnte ein Gäste- oder Bürobereich eingerichtet werden.

Im Souterrain befindet sich eine schöne Einlegerwohnung, die mit einer hochwertigen Küche ausgestattet ist und über einen separaten Zugang verfügt.

Außerdem befindet sich im Untergeschoss der Wellnessbereich mit Sauna und Erlebnisdusche, ein Weinkeller,, Büroräumlichkeiten und die Haustechnik.

 

LAGE

Die Immobilie lokalisiert sich am Fuße des Gaisbergs, einer der absoluten Exklusivlagen in Salzburg.

Über den Dächern der Festspielstadt hat die Lage neben einer prominenten Nachbarschaft auch einen herrlichen Ausblick zu bieten. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Restaurants, Ärzte, uvm. erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die S-Bahn und die Salzburger Stadtbusse sorgen für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch was die Freizeitgestaltung betrifft ist Aigen ein guter Ausgangspunkt.

Am Fuße des Gaisbergs befinden sich zahlreiche Wander-, Lauf-, und Radwege. Auch die Spitze des Gaisbergs und der Rundwanderweg sind gut erreichbar. Hier erwartet Sie eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt Salzburg und erfrischende Waldluft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Herr Christian Baumgartner
 
Firma Florian Niklas Fiala & Niklas Immobilien GmbH
Neutorstraße 9a
5020 Salzburg
Büro: +43 662 844 107
Mobil: +43 676 64 88 598
Fax: +43 662 844 176


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