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Salzburg: AIGEN ART: Exklusive Villa mit Blick über Salzburg!

Objekt-Nr.: 3246
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-5026 Salzburg
Region:
Salzburg
Preis:
6.600.000 €
Wohnfläche ca.:
390 m²
Grundstück ca.:
1.600 m²
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
6
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
4
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
2018
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Heizwärmebedarf:
28 kWh/(m2*a)
fGEE:
0,70
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

DIE IMMOBILIE

Natürliche Sonneneinstrahlung und möglichst viel Fernblick waren wesentliche Bestandteile des Konzepts. Genießen Sie mit Freunden und Familie den herrlichen Festungsblick von der südlich ausgerichteten Terrasse. Beste Ausstattung und höchste Qualität sind hier selbstverständlich. Moderne Fensterfronten Richtung Süden und Westen schaffen genügend Tageslicht von morgens bis abends. Der Blick ist atemberaubend, die Stadt Salzburg liegt einem zu Füßen und nichts kann den unverbaubaren Blick trüben. Über einen Lift erreichen Sie von der Garage die drei darüberliegenden Wohnebenen.  Modernste Technik und hochwertige Ausstattung zählen zu den Pluspunkten der Immobilie. So finden Sie in den Wohnräumen durchgehend einen hochwertigen Eichendielenboden.  Jede Etage ist mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet, wo Sie zahlreiche Sonnenstunden an der frischen Luft verbringen können. Es ist genug Raum zur persönlichen Entfaltung vorhanden. Planen Sie mit!

 

AUSSTATTUNG

- Indoorpool/Außenpool (optional gegen Aufpreis von € 350.000,—) - Personenaufzug von der Tiefgarage ins Obergeschoss - Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen + eine Doppelgarage + 2 Außenstellplätze für Besucher - Traumhafter Blick über die Stadt Salzburg - Neueste Technologie im Bereich der Haustechnik und Energietechnik. Sowohl die Architektur als auch die Ausstattung lassen keine Wünsche offen.  - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Fitnessraum - Großzügige Terrassen auf jeder Wohnebene - U.v.m.

 

LAGE

Am Fichtenweg, einer kleinen Sackgasse im exklusiven Stadtteil Aigen, entsteht ein einzigartiges Refugium für Menschen, die großzügig wohnen möchten. Aigen liegt am Südostrand der Stadt Salzburg und gilt als eines der exklusivsten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Im Westen bildet die Salzach, im Osten der Gaisberg eine natürliche Grenze. Der Vorteil liegt auf der Hand: Sie leben in einer beschaulichen ruhigen Gegend mit fantastischem Fernblick und nur wenige Minuten von der Altstadt Salzburg entfernt. Das Grundstück liegt beinahe in Alleinlage in einer Hanglage und bietet Privatsphäre und Ruhe. Die Zufahrt erfolgt von Glasenbach oder der Aigner Straße, vorbei am Schloss Aigen über die Kreuzbergpromenade. Gesundheitsbewusste Menschen, die natürliche Fitnessparcours bevorzugen, werden sich genauso wohlfühlen wie Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen. In nahezu gleicher Höhe mit der Festung Hohensalzburg, liegt Ihnen die Stadt Salzburg zu Füßen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Christian Baumgartner
 
Firma Florian Niklas Fiala & Niklas Immobilien GmbH
Neutorstraße 9a
5020 Salzburg
Büro: +43 662 844 107
Mobil: +43 676 64 88 598
Fax: +43 662 844 176


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