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Wien: Wunderschön helle, neu renovierte Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen in Bestlage

Objekt-Nr.: 24562
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  • Grundriss
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Grundriss
Grundriss
Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-1080 Wien
Josefstadt
Region:
Wien
mtl. Miete:
3.831,73 €
Wohnfläche ca.:
172,15 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
4
Etagenanzahl:
5
Warmmiete inkl. NK:
4.214,91 €
Nebenkosten:
301,37 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Klimaanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Die wunderschön ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich zwischen Josefstädter- und Lerchenfelderstraße. Das weitläufige und helle Apartment ergänzt das klassische Stadtbild und sticht mit seiner modernen Architektur hervor. Große Glasfronten erhellen die Räumlichkeiten bis ins letzte Eck und schenken der großzügigen Maisonette-Wohnung ihre Einzigartigkeit. Ein gelungener Grundriss mit vier Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, drei Bädern, zwei Terrassen, Panoramafenstern und die offene Raumgestaltung, erzeugen ein großzügiges Ambiente.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im unteren Bereich, von hier aus hat man direkten Zugang in das erste helle Zimmer, sowie zum Gästebad. Die Treppen führen in den ca. 63m² großen Wohnbereich. Er liegt im Zentrum des Obergeschosses und ermöglicht so einen nahezu zentral begehbaren Zugang zu allen Zimmern und den Terrassen. Das Master-Bedroom (ca. 13 m²) ist östlich ausgerichtet und verfügt über ein Bad en Suite (ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Handtuchtrockner und 2 Handwaschbecken). Von hier aus kann man die angrenzenden Dachterrassen begehen, welche auf zwei Ebenen aufgeteilt sind (gesamt ca. 100m²). Über den Dächern Wiens genießt man einen einzigartigen 360° Grad Fernblick. Die Zimmer sind gut aufgeteilt und der Grundriss erlaubt dem Bewohner, sich bei Bedarf zurückzuziehen.

Die Wohnung wurde 2021 neu generalsaniert und ist vollausgestattet. Küche, Klimaanlagen und Einbauschränke, sind in der Miete inkludiert. Das hochwertige Inventar, lichterfülltes Ambiente und der moderne Grundriss runden das gut durchdachte Konzept ab und machen die Wohnung perfekt für Menschen mit Platzbedarf.

 

Für einen virtuellen 3D Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=6fhyTsf3kvc

 

Highlights: 

  • 2 große Terrassen (insgesamt 100 m²)
  • 360° Grad Fernblick über Wien 
  • Perfekt für Familien oder Pärchen mit Platzbedarf 
  • Generalsaniert
  • Stimmiges Raumkonzept
  • Klimatisiert 
  • Sofort beziehbar
  • 2 KFZ-Garagenstellplätze (optional)
  • Aufzug

 

Gebäude:

Auch die allgemeinen Teile und die wunderschöne Fassade des Gründerzeithauses sind in erstklassigem Zustand. 

Das Haus verfügt über einen Personenlift sowie eigene, den Wohnungen zugeordnete Kellerabteile.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Ob modern oder traditionell, der 8. Wiener Gemeindebezirk ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Ob kleine Alt-Wiener Cafés, moderne Restaurants oder Kulturangebote wie Theater, Museen und Galerien, der flächenmäßig kleinste Bezirk der Stadt bietet den Bewohnern alles, um sich wohlzufühlen.

Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Charmante Parks, Supermärkte, Restaurants, Bars und Apotheken, alles befindet sich in Gehweite.
Neben den Straßenbahnlinien 46 (Richtung Volkstheater/Joachimsthalerplatz) und 5 (Westbahnhof/Praterstern) stehen die U-Bahn-Linie U6 (Floridsdorf/Siebenhirten) sowie die Autobuslinie 48 A (Baumgartner Höhe/Volkstheater) zur Verfügung. Auch Kindergärten (Kinderfreunde, städtischer Kindergarten, KIWI-Hamerlingpark) und weitere Bildungseinrichtungen (Gymnasium Albertgasse, Vienna Business School Hamerlingplatz, Mittelschule Pfeilgasse) befinden sich in Gehweite. Das Stadtzentrum ist in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision, wie von dem jeweiligen Unternehmen angegeben, auf den Kauf-/Mietpreis vom Käufer/Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Elijah Euler-Rolle
Telefon: +43 1 5129085-58
Mobil: +43 664 1952537
 
Firma Philip Steidl Akkadia Immobilienvermittlung GmbH
Laimgrubengasse 2/7
1060 Wien
Büro: +43 1 512 90 85 50
Mobil: +43 676 55 66 077


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